都急了！楼市“冰封”！下半年房价下跌会是唯一的出路吗？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ad266cc5e4ef4ca58379c4fcf850ebd1最近的楼市堪称“艰难”。
数十个项目降价求去化，房企把“卖房求生”写在了脸上；而伴随着第二轮集中土拍的延后、终止，房企的命脉“土储”再度被狠狠“拿捏”；还有那些一降再降的楼市成交量，背后是卖家、买家的双重焦虑......
机构数据显示，今年1-7月份房地产调控多达352次，房企、银行、户口、婚姻、贷款、土拍、限价等等，方方面面都呈现着一个大字：“难”！甚至是与房地产关联度极低的“双减”政策出炉，都使以教培为核心业态的购物中心们空置率纷纷上涨，商业地产开发商、运营商们都难。
大环境艰难的情况下，每一方都在“承压”。
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01
买家难
今年买房人的购房压力，最先体现在首付和房贷上，这两者恰恰是买房最关键的组成部分。
年初起，严查涉房资金来源就是金融部门集体出击的重要部分，在此前金融门槛较低之时，“首付贷”等贷款资金会流入楼市，而在今年严查之后，首付款的核查成为重点，甚至在部分区域，如果是父母提供的首付资金，也需要提供父母近半年的资金流水作为证明，首付要求更严了。
此外，伴随着“二手房指导价”开始推行，首付款的要求也开始增多，“二手房指导价”最直接的影响就是对于购房现金的要求更高了，原本靠六个钱包、亲朋好友就能凑到的百万首付，很可能在新政发布之后就发生了翻天覆地的变化。以200万的房屋为例，原本贷款为三成即60万首付，但当指导价出炉后，可能以150万的标准进行房贷申请，仅可申请105万贷款，首付升为95万，陡增35万元。
此外，还有买房人“闻之变色”的房贷利率。今年的房贷利率涨幅尤其骇人。虽然在8月20日出炉的LPR基准利率已是16个月不变，但在严查经营贷、年中贷款额度紧张、银行放款周期拉长的背景下，不同城市的房贷利率上浮明显，根据保利投顾研究院统计7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%，这尚且只是平均值。根据媒体报道，部分热门二线城市如惠州、佛山等，已现7%左右的房贷利率......
房贷利率上涨的直接影响，就是贷款总额、利息与每月还款数，不妨看看安居客贷款计算器的结果：
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02
卖家难
说完买家难，我们继续来看卖家，其实不仅仅是买房人，想要置换或套现的朋友同样焦急！在楼市高热时期，一周动辄十数个卖家进行看房，卖家根本不用担忧房屋买卖问题，甚至在卖家市场中，房屋买卖中，卖家掌握牢牢地话语权，对于房价的走高或降低，都有着极自主权。
然而伴随着二手房指导价的出炉，各个热门城市迎来了降温，楼市冷淡期，甚至有的房源出现0带看的情况，甚至连房价都难以进行衡量。
此前，深圳的二手房房价与成交量已经给出了答案：深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。
更为惨烈的是炒房客，伴随着经营贷、消费贷上的“绞杀”，资金链上的问题越发严峻，二手市场逐步被“冰封”，房屋的流通性几乎为0，资金重压更为显眼。近半年来因资金断裂而频现的法拍房就是真实写照。
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03
房企难
楼市下行情况下，不仅仅是买家卖家难，房企面临的困境也是多样的：三条红线、贷款难度加大、债务集中到期、集中土拍竞争压力大、二手房指导价影响整体房价市场，整体来看，银行、税收等多条线上被限制，我们能清晰得看到，以往推动房价高涨的主要元素都被牢牢“卡死”，至此，“紧箍咒”已经戴在了房企头上。
在高压之下，房企接二连三的“爆雷”似乎已经是可以预见的事，据不完全统计，截至8月19日，已有256家房企宣告破产。
楼市越来越难，“冰封”之下，你觉得下半年房价会降吗？
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