昆明人：房价最好降回5年前！楼市大变局来势有多猛？
前几天，国家统计局公布了70城价格指数，7月份，昆明新房住宅指数环比下跌0.5%，跌幅全国第三，而6月份昆明的跌幅则为0.8%。https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b159627e363a43119f8564daf18fbafd
国家统计局发布的70城房价指数：昆明跌幅全国第三
而根据权威统计机构锐理数据，昆明上个月的住宅成交均价的确跌到了14702元/平米，环比下降5.46%，市场供大于求，同时首套房利率上涨，最高已突破6%。
“我也想回到5年前买房”
如果从普通昆明市民的日常感受上来说，“昆明楼市降价潮”似乎已经席卷全城。
从呈贡到巫家坝再到北市区，过去上万元的公寓，现在只要六七千、四五千；
曾经接近两万元的洋房，打出了一万出头的促销价；
均价全面突破1.5万的北市区，又出现了五年前不到万元的住宅；
2万+俱乐部聚集地巫家坝，现在最低1.4万+就能买到......
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五年前的昆明房价
身边出现了仿佛穿越的价格数字，这难怪不少昆明人惊呼：房价最好都跌回5年前吧！
五年前是2016年，那年昆明全市均价还是8字头，也正是从2016年开始，昆明房价连续上涨41个月，直到2020年初才稍显平稳，5年间总体保持了上涨势头。
也就是说，五年前随便在昆明哪儿买套房，现在少说也能血赚几十万。
然而，时间真的可以倒流吗？
楼市跟股市有哪些关键区别？
首先，还是以国家统计局发布的70城房价指数为例，7月份有16个城市房价都在跌，二手房方面则达到了26个，全国房价都在下降，昆明房价跌点儿也就不奇怪了。
其次，截至2021年上半年，昆明公寓市场存量达448.7万方，去化周期长达4年零7个月。存量庞大，去化艰难，因此昆明楼市这波降价潮中，吸引注意力的很多都是公寓产品。
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很多售楼部人山人海的打折项目都是公寓产品
再然后，昆明楼市这一小部分降价的住宅中，要么是远郊去化难项目，要么是开发商急需走量回款，这才打出降价牌，说“全昆明房价都在降”明显太过夸张了。
与之相反的是，主城区一些地段优越、产品质量过硬、掌握稀缺核心资源的楼盘，价格一直保持稳定，甚至还能微微有所上涨。
频繁且大面积波动的价格、持续增长的住宅供应、显著下降的成交量......昆明楼市最近的表现，显然是进入了市场调整周期。
市场表现变了，但昆明房价真的会跌到2016年吗？显然不会。
昆明楼市的压舱石
就在8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续16个月保持不变。
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LPR贷款利率连续16个月不变
一句话，稳定房价不仅仅是开发商们的期望，也是政府和全社会的期望，也是目前的趋势。
考虑到上个月央行宣布全面降准，释放了1万亿长期资金，对于昆明楼市来说，房价不一定会继续跌，但市场调整频率很可能会加速。
不过归根结底，对于普通昆明人，甭管市场是不是调整期，只要是真的需要房子，该出手时就出手。
至于普通人怎么买，一是深耕昆明、作风稳健的老牌房企，如碧桂园、万科、龙湖、金地还有本土的俊发等在昆明长期经营的开发商，它们开发的项目在昆明都很具有认可度，品质也都在水准之上；
二是各大国字号的央企阵营，从早年进入昆明的中海、招商，到近些年的华润、中铁建，从市中心到巫家坝，众多高端楼盘的销售经历共同证明了一件事：央企出品的房子，已经得到了昆明人的充分信任。
相应的，以上房企也都是销售榜单上排名靠前的老玩家，昆明楼市稳字当头的特点，也表现在了这些品牌房企旗下楼盘的销售策略上。
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2021年上半年房企销售排行榜（中指研究院）
面对突如其来的降价潮，上述大多数品牌房企都没有加入其中，顶多是推出少量优惠折扣，而且有些项目特价房源仅个位数，跟往年一样属于正常营业。
更何况，碧桂园、万科、融创、龙湖、俊发、招商等开发商在昆明的主力楼盘都不缺人气，很少低价冲业绩，因此即使是小幅度折扣，也持续不了多长时间便会收回，少数楼盘甚至还稍微上调了价格。
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少数品牌房企项目不仅不降价，反而上调价格
总结起来，在这场席卷全城的降价潮中，一批有口碑、有品质的开发商起到了压舱石的作用，甭管市场怎么调整，总有一批品质楼盘岿然不动，稳中前进。相比冒风险抄底特价房，大多数昆明人想必还是更愿意相信品牌的力量。 应该降到跟长沙房价差不多 一定会降价的，只是时间问题，人在减少，房屋在增加，供大于求。 昆明的房子不是卖给昆明人的，所以降是不可能滴 2016买的保利玺樾，8800，现在二手房15000。没跌过。 会降的，估计会降到2000左右，但不知是何年[抠鼻] 这么多评论，看来想买房的人还多很 到底多少才是良心价？[我想静静][我想静静][我想静静] 哈哈哈，不降就不买 现在人工，水泥，钢材都在涨，何来降价？
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