楼市风向：限购加码，房票一夜蒸发 下半年买房更难了
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/cc0ce3ba1e9b40f086a55ca8f3d294d1今年以来，房地产调控的浪潮一浪高过一浪，然而强有力的调控往往容易误伤刚需。最新的70城房价数据显示，房价终于被摁住了，但买房人却不见得笑得出来！
现象：一二线城市价格坚挺 三线城市现降价潮
根据国家统计局发布的70城房价变动情况，7月全国各线城市房价涨幅全线回落，但仍有零星几个城市数据“扎眼”。青岛、海口、银川新房涨幅破“1”，长沙、海口二手房涨幅达到1.2%、1.3%。
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总体来看，热点城市中除了深圳二手房价格下跌，其余城市仍保持增长，三线城市受到的冲击最大。35个三线城市中有14个新房价格环比下跌，1个持平，涨幅超过0.7%的只有无锡和济宁。二手房更惨，19个城市二手房价格下跌，最高涨幅0.4%，之前领涨全国的金华、三亚涨幅也回归平稳。
对于购房者来说，房价下跌是好事，但随着多地调控加码，不少买房人的房票却一夜蒸发，只能望房兴叹。
政策：多地调控加码 限购升级
7月底，中央再次强调“房住不炒”，住建部提出，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
目前，已经有13城陆续跟进中央的调控精神，发布了新一轮调控政策。山东、江苏、浙江、广东的热点城市，在短短的20天内，全部统一行动了：整顿中介、出台二手房指导价、限购、限售、限制经营贷、打击xq房炒作……各种调控措施应有尽有。
层出不穷的政策，就是目前房地产市场的真实写照。如今，买房这件事在密集的限购、限贷、限售措施轰炸下，正在变得越来越难。
目前，杭州、成都、北京3个重点城市均出台了限购收紧政策。
杭州8.5新政，提高了五年内落户人群购房门槛，规定落户未满5年的户籍家庭必须连续缴纳2年社保，非本市户籍家庭，必须连续缴纳4年社保或个人所得税，才能限购一套住房。
成都将赠与也纳入限购范畴，赠与购房资格有了5年的时限，另外，热盘的复核顺位要求社保和户籍均在12个月以上。
在北京，增加了离异购房时间限制。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，夫妻任何一方都不能够在本市购买商品住房。
建议：无房户早做准备 炒房谨慎入场
未来，热点城市的无房户想要买房需要早做准备，落户+社保的限购措施，在当前“房住不炒”的政策基调下已经越来越普遍，早点获得买房资格、早点上车，避免出现房票一夜蒸发的情况。
而对于炒房人群，未来炒房不仅困难而且风险很大。一个限购措施就能筛去不少想要快进快出的炒房人，就算买到手，二手房指导价、二手房贷款利率抬升等等政策增加二手房的出手难度，炒房风险越来越大。
削弱房产的金融属性是一个漫长的过程，在房产税到来之前，高压政策预计将会一直持续，住建部已经提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转，或许在不久的将来会迎来刚需真正的春天。
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