楼市传来重大消息！买房无需中介，直接省好几万？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9382c7330242471e8e9d2bf5736ecfc3我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，最近杭州突然传来消息，推出官方售房平台，个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。这样就打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费！你觉得房产中介后面是否会被取消？
回答：杭州的官方平台，乍一听似乎可以绕过中介，买卖双方直接撮合成交，但实际上短期内中介很难被替代掉，比如说贷款，比如说产调，比如说资金监管，这些都需要人来做，也不是单靠一个系统就能解决掉的。
这部分服务短期还不容易被替代。
个人认为这个时候上线系统，更多是为了监管规范，以前二手房交易没法约束，现在全流程都在平台上进行，可以进行全方位监管。
对于买卖双方来说，肯定是利好，因为多了一个渠道，多了个选择；
对中介来说，肯定会有影响，而且偏空，因为买卖双方通过平台交易后，中介的利润肯定会受影响，所以贝壳股价大跌。
但替代中介不太可能完全替代，部分中介肯定会转行离职，但以后一定会像国外学习，走高端专业的管家经纪人模式前进。
该花的钱就不要省。
提问：星叔你好关注你有一段时间了，喜欢你的干脆利落。有一难题想请教你:地点在郴州汝城，已有三套房子，一套138平，房龄11年自住，一套（一号楼)14年买入去年交房，但开发商已申请破产清算，没有绿化，天然气也没通。一套去年买入的海上会，今年交房，总共28层，买了25层，有点高。今年碧桂园来汝城了，看好他们143平的，想换老房子自住。两个孩子，一个高二，一个幼儿园小班。
怕一号楼一直烂尾下去，卖不出，住进去又不方便。又怕老房子房龄太老了不好出手。现在附近刚好建了一个芙蓉学校，小学到初中，房价涨了点。可以换吗？还是等大二子高考后到外面买？希望得到你的指点。谢谢！
还有一个问题未来10年-20年我们的孩子人人都几套房子，那时候还有人接盘吗？
回答：1、不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。
未来房价呈现两极分化，这种分化，在一线大城市和省会，会更加突出，优质的板块也会一直涨。
但是，很多三四线城市及18城市里，房价又是逐渐塌陷的。从长远看，这个趋势会继续加剧，这反应了人口在向大城市逐步集中。18线的城市，终究沦落成无生命力，无朝气的睡城。
卖掉三四线去省会，去一线，千万别用自己的财富观念去衡量一二线城市房产价值。
至少一线城市一套房是所有三四线人群一辈子的奋斗目标。
我建议你留一套好的自住，其他都可以出手，然后集合力去大城市买一套投资，价值会比你现在持有3套大的多。
2、城市之间是流动的，十年后，孩子要去北京上海，就需要我们用二线房子去置换。
同样三四线城市的孩子，如果想去二线，他同样也需要把现在的房子去置换。
让孩子靠工资来买独立买房，现在来看几乎是不可能的。家长省吃俭用放银行存款，无疑是被收割，10年后你存的100万，又能买几个平方？？
提问：星叔，当前上海楼市的周期是什么样的？现在的上海还到底能不能买房？
回答：上海楼市已经进入了顶部区间。未来一段时间，上海的房价应该没有大行情。
我们把周期分为启动期，爆发期，赶顶期和盘整期。
上海楼市，2019年3月4月5月成交量超过2万套后进入启动期，2020年10月进入爆发期，最适合的购房时机是启动期或爆发初期。
进入赶顶期和盘整期后投资购房新购入要谨慎，只能买入能穿越周期的房产，比如那种中环附近的小三房，或者市中心稀缺的品质次新房。
赶顶期或盘整期的话，这4种人比较适合买房子：
一、积分特别高的购房者，去买价差高的新房，这是确定性收益。
二、置换劣质资产。因为这个阶段房子涨得慢了，卖一买一买好房子非常划算，记得一定先卖掉。
三、真正的刚需，比如你要结婚或者住的好一点，不要赌未来价格下跌的概率，毕竟楼市调控随时会让你没有资格买房或首付变高。
四、孩子在幼儿园的学区房购房者。民办摇号还是很不确定的，真的要孩子稳稳进好学校，短期内还是只有学区房。
上海买房建议，详见内部分享。
提问：星叔好，现在感觉很迷茫，最近发现以前同学混的都比我好很多，我还房都没买，住的地方都没有，现在觉得生活窒息、工作无力、未来渺茫，求星叔指点！
回答：毕业起初一两年，大家都还在同一起跑线，但差距，总是在不经意间就拉开。
刚入职场，收入低得可怜，但能接触到知识、技能、圈层，人脉与机会也在慢慢累积。
工作性质很关键。重复性的、可替代的、被动选择的工作，一定要坚决避免、坚决逃离，一定要选择有成长性的工作，哪怕一开始收入并不高。
平民子弟多半被工作琐碎困扰，无人指点关键之处，节奏容易踏错。不同层面的工作，背后透露出来的，是对社会资源的分配能力。
琐碎工作，工作琐碎。会折磨一个人的身体与大脑到极其疲惫的地步，比如下班后，累得半死，回家潦草吃饭，倒在松软的床上，要么窝在沙发上看电视，直到哈欠连天睡眼惺忪；而有的人，即便下班之后，参加读书会、各种自我充电的学习，思想的进阶，忙得不可开交，这背后就是人和人对时间的管理之别。
一两天或许不明显，5年就是一个质变点。
八小时内，是收入与职场；
八小时外，是爱好和生活；
八小时的工作，影响人生；
八小时外的时间，决定人生。
选择怎样的八小时，选择怎样的八小时之外，最终会塑造你的样子、状态。你现在觉得生活窒息、工作无力、未来渺茫，问题不是出在现在，扪心自问，过去你干了什么让现在的自己陷入迷茫！
请记住：所有的去处，都跟来路有关。
提问：星叔，现在南京的行情怎样？买学区房的话有新盘可以推荐吗？
回答：今年南京局部区域有涨幅，新城区的发展，靠内生力涨了一点。其实涨幅也不大。
像学区落定的，第一波会涨一些，也是少数几个小区。大多数南京的房源基本上还是稳定的。去年是什么价，今年也差不多。
即便2021年，房贷没放松、相反还有了红线，政策、信贷都是严的。虽然说货币放水，地产是池子，但几层穿透下来只是“跑冒滴漏”，如今的资金推动量，不足以同时普涨。并不是所有的板块楼盘都值得买。
总结一下：
1、南京部分限价房，有点倒挂和区域发展双红利；
2、极少数学区落下来的，涨一点；
3、80%房源，保持稳定态。
现在买房也没必要焦虑，即便是限价房，中签率确实较过去有明显提升。2021/2022的整体推盘量也比较大，新房机会多，还是老观点：2021，适当的可以卖旧买新。
部分带有学区属性的新房值得关注，内部有推荐。
提问：星叔，我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子，暂时和父母同住在新区另一处，手里目前子弹25，一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾，二是郑州首付入手中岳俪景湾，不知道郑州哪里可以考虑入手，就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇，请星叔帮忙看看。
回答：投资优先选择郑州，鹤壁不考虑。
郑州买房投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享
房产投资首选是城市，短期看政策，长期看人口。
鹤壁和郑州相比，经济规模和人口流入不是一个量级。
郑州作为河南的省会，属于单核城市，也是国家级中心城市，目前的人口是1000万以上。
未来只有大城市才有房地产，一线、强二线和部分省会城市才有大规模的交易，头部效应明显。
很多三四线城市的人，现在依旧热衷于当地买房。
一是因为手里的钱没什么投资渠道，放银行也是放着，
二是最近几年房价上涨给了他们一个错觉，同样的地段可能三四年前房价才四五千，现在已经七八了，一对比就觉得买套100平的房三四年能赚三四十万，所以还在不断入手。
这种心理跟炒股一样。
库存去化了，土地变现了，
地方债务减轻了，棚改模式取消了，
谁能支撑你的高房价？
是人均收入吗？还是流入人口？
以上问答来自”星叔房谈“公众号，可以一对一解答+赠送2021全国买房最有价值的城市和板块。 前十几年买卖房就已经不用中介的路过 早就好这样了，中介这种吸血鬼 没有了中介，也就没有了房产乱象之中推波助澜的无形手！为了利益人为制造各种假象…… 本来就有房地产交易中心。 取消中介为民办实事，为杭州点赞。 全力支持、 要什么中介？资金可以第三方托管，看房凭身份证开具预约手续，免得被中介哄抬房价还要收2%的手续费，如果一套房1000万就要收20万，值得吗？ 同意，去中介 本来就可以不通过中介呀
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