楼市“降价潮”要到来？继潘石屹之后，这次连许家印也跑了
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/924dfa16e5744b9f95603f8c2e9ad9b0近2个月来，房地产市场发生不小变化，先是潘石屹股权套现“跑了”；紧随其后，恒大地产高层“正常人事调动”许家印卸任董事长职务“也跑了”：
6月16日SOHO中国官宣，黑石集团取得SOHO中国实际控股权，而潘石屹仅保留象征性9%股权，本次的收购交易金额超过280亿人民币，也就是说经过这轮易主交易，潘石屹至少能套现200多亿资金。8月17日恒大地产也官宣，许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，更换为赵长龙上任恒大地产核心高层，讽刺的是，第2天恒大集团副主席夏海钧就大量抛售减持恒大物业、汽车的股票。
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继潘石屹离开房地产行业之后，许家印也“跑了”，在馆长看来，这并非是普通“人事变动”这么简单，到底向购房者传递什么样信号？
楼市“降价潮”要到来？许家印辞职换帅背后，释放哪些信号？
先说结论：楼市可能会迎来新一轮“降价潮”，房地产行业大概率会走下坡路。
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为什么会这么说呢？当高房价阻碍人口出生率、结婚率以及经济内循环时，它就不得不为此让路。
现阶段国内不少城市房价都明显太高，让不少年轻人都买不起房，根据数据统计，大部分城市房价收入比都超过20:1，这是很么概念？现在房价相当于收入20倍，意味着年轻人就算不吃不喝也要存上20年才买得起房，期间还不保证房价继续上涨可能，在目前社会观念里，恋爱婚姻、户籍、教育、养老都需要买房后才能实现，已侥幸买房年轻人面对沉重房贷负担，每月也没有多余钱去消费。
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结婚人数减少也让人口生育率逐年降低，2020年全国新生儿仅有1200万人，同比上一年大幅下降。如果房价继续再涨，就会让家庭对住房以外的消费力继续降低，毫不避讳地说，生育和高房价已是压在购房者身上“两座大山”。
许家印辞职换帅的背后，还是向购房者释放了不少信号。结合着这段时间，恒大在国内不断打折抛售举动来看，接下来还会继续执行降价卖房策略来尽快回笼资金，恒大的搅局有可能让楼市出现“降价潮”；另一方，近日恒大地产可以说是其他房企的缩影，根据恒大2020年披露数据来看，其房地产业务涉及国内229个城市，目前在建楼盘就有1.2亿多平方，负债高达5000多亿。
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即便这些房子建好出售能帮助恒大还清外债，从目前国家严厉调控氛围来看，高房价已经阻碍人口出生率和经济内循环，全面降价卖房或许才是恒大唯一出路。
保房价还是实体经济？国家做出选择，央行也出手了。
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对于房地产行业是不是这么重要，北师大教授董藩给出答案，在他看来房地产是国家经济主导产业，也是支柱产业，在如今特殊时期，其他就是措施乏力背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激内在需求，才将是有效对策。
字里行间也都是为高房价“代言”的意思，然而在房说君看来，高房价带来的弊端在经济繁荣、居民收入稳定时，问题会得到暂时掩盖；但是当经济发展不足以支撑高房价，居民收入大幅下滑或不稳定时弊端就会集中出现，去年“冠毒”影响下不少人都被辞职，深圳一位刚买房网友就被辞职了，房贷生活费都不知道怎么还，这些就是高房价背后隐藏的影响。
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专家之所以会这么说，是因为房地产涉及建材、工人、运输、家电、服务等上下游几十条供应链，扶楼市救房价就是带动经济发展，而扩大内需让更多人买房也是出镜GDP流动，但是随着国家提出“经济内循环”举措下，它涉及到各行业以及资金流向，而房地产作为做大资金链是绕不开，促进消费繁荣实体企业，就必须要在保房价还是实体经济里二选一。
8月19日，央行、银保监会出手，找来恒大进行谈话。两者均表示，恒大作为房地产行业龙头房企，必须要认真做好国家对于保持房地产市场健康平稳发展举措，努力保持经营的稳定，并逐步降低负债率化解债务风险，即使披露真实情况和澄清不实信息。
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央行的出手，是意味着恒大“大而不能倒”吗？房说君以为未必，有内行就曾对这个问题给出4个字概括“无关紧要”，房地产作为资金密集行业，重要的是不能让它产生连锁性的接连倒下，对于可能出现系统性风险隐患，如果能及时精准处理掉或许就不会影响到其他房企，在监管市场方面大家都应该一视同仁，没有特殊也没有例外。
住建部市场监管司专家张其光，就公开表示对于房价上涨过快、调控不力的城市要坚决予以问责。随后成都、北京、广州、绍兴、深圳、金华、上海、济南等城市几乎同一时间内更新了对楼市调控举措，这些举动都说明了国家已经在保房价还是实体经济中做出选择，无疑是后者更重要，严厉的条就是为了有效降低房价减轻购房者买房负担。
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房说君有话说：在继潘石屹之后，这次连许家印也跑了，作为商人他们无疑是精明的，他们接连跑出房地产市场必然是嗅到了些意思。事实也是如何，国家在保房价还是实体经济上，毅然选择后者，如此看来下半年的楼市，大概率还会再迎来新的“降价潮”。
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