郑州按下暂停键的一个月，全国楼市调控空前密集
7月20日郑州暴雨来袭。7月29日“烟花”对我省的降水影响基本结束。
7月30日，排查发现1例新冠。
8月20日，郑州第5轮核酸检测即将开始，多地调整为低风险。
过去的一个月的时间里，一场无缝衔接的“涝疫接核”给郑州按下了暂停键。
然而，在郑州之外，全国十多个城市接连出台了楼市新政，过去的一个月，楼市迎来密集调控时期。
疫情之后，郑州楼市会不会跟进，郑州楼市如何走，成为很多人关注的重点。
— 1—
密集的楼市调控
从7月下旬开始，中央、各地政府密集发布对楼市的调控政策，不仅调控力度大、范围广、覆盖全，且重点提及保障性住房和加强房地产金融监管，对楼市的整顿力度远超预期。
[*]7月22日，中央召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调：“从实际出发加快发展保障性租赁住房 坚定不移全面落实房地产长效机制”。
[*]7月28日，武汉出台新规意见稿：凭房票买房，有效期60日。
[*]7月29日，住建部再度启动约谈。银川、徐州、金华、泉州、惠州，5个城市被纳楼市重点监测名单。
[*]7月29日，长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让被推迟。
[*]7月30日，中央政治局会议提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
[*]8月1日，东莞凌晨发布“莞8条”调控新政，发布二手房指导价，将法拍房纳入限购范围，增值税免征2年调整为5年；
[*]8月3日，浙江金华发布10条楼市新政，住宅实行3年限售。
[*]8月5日，杭州发布新政，新落户加2年社保；非杭州户口，需有48月社保。从原来的落户即可买房，变成了落户+24个月社保。非杭州户口，原本是24个社保可买房，现在升级成48个月。
[*]8月5日，北京发布购房新规限制“假离婚”：如果夫妻双方均为京籍，且家庭拥有2套或2套以上住房，那么离异后，夫妻双方3年内各自都不能再购房；而对于非京籍且拥有一套房的，离异后，3年内也不能再购房。
[*]8月6日，深圳第二轮集中供地紧急叫停。
[*]8月9日凌晨，惠州出台史上最严调控，新房全部三年限售，外地户籍居民在大亚湾、惠阳限购一套。
[*]8月10日，天津61宗挂牌时间被推迟，并将之前的最高溢价率不超过50%，统一调整为不超过15%。
[*]8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提倡城区内部的“小规模、渐进式”的有机更新。万字长文，用8个字概括就是“控制新城，守护老城”。
[*]8月11日，青岛第二批集中供地100宗地紧急叫停，惠州一宗地块突然中止出让。
[*]8月16日，天津发布高考新政，自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。
以上楼市动态看起来很多，很乱，但其实涉及到的主要是3点：
1，持续维稳。不管是一线还是二线，谁冒头打谁。
2，精细调控。每个城市都不一样，划分地越来越细，“一城一策”更加深入。
3，探索出新。土地出让政策要改变了。
— 2—
政策背后的意图
1，持续维稳。
大家知道，近期国家对很多行业都进行重拳整顿，团灭教培，怒批游戏。房地产更是率先作出表率，坚持房住不炒。
实际上，楼市的问题不仅仅是楼市，它还涉及资本，学区，以及城市等上下游领域。
所以，维稳楼市的配套政策，除了限购、限售等，还重点转向于“控制新城，更新老城”。近期的政策，对新老城区的拆建规模和密度，以及租房市场都做了非常明确的量化规定。
比如：
老区的更新和拆除面积也不能大于20%；新区项目内拆建比不宜大于2。住房租金年度涨幅不超过5%。
这些都是楼市维稳的后方基石。
2，精细调控。
“一城一策”是楼市调控政策，但是此之前各个的调控不同的是力度和手段。而目前，不同城市之间，调控的方向和重点，明显越来越不相同了。
像北京天津，主要是针对楼市+教育领域的调控，但两个城市又有不同，北京是天价学区房，天津市是高考移民。同时北京，着力“打补丁”“堵漏洞”，又推出离婚限购新规。
像深圳杭州，主要是针对楼市+购房领域的调控，但两个城市又有不同，深圳主要针对的是信贷政策，而杭州主要是针对落户。
深圳一方面出台二手房指导价，购房者的贷款门槛提高，另一方面严查信贷资金违规流入楼市。比如“深房理”事件，就是深圳七部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱。
而杭州则是升级了限购限贷政策，很多人一夜起来就没有了购房资格。
3，探索出新。
土地出让政策要改变了。
集中供地政策出台后，仅仅实施了一轮。第二轮土地出让，很多城市还没有开始就被叫停了。这说明土地出让政策还是要改变。
可以期待的是，不久还有会有新的土地出让政策出台，而新政策一定会比上一次更优化。
也许未来的调控方向是，地方政府适当让利。
因为只有先让企业活下去，这样才能更长远地发展。只有合理的利润，才能保证品质，不然就是恶性循环，楼盘烂尾，银行坏账，民怨沸腾，一堆烂摊子还是要地方来收拾。
所以房企的日子可能会有所好转。前不久就有传闻说，有巨额资本对恒大释放流动性。
— 3—
郑州楼市的未来
在洪水和疫情时期，郑州楼市虽然暂时没有什么动作，但全国楼市一盘棋，不排除会有所跟进。
但是，这场接力赛过后，郑州可能会出现一些新的变化，比如：
1，新房价格可能会松动。
一方面疫情影响，客户购买力普遍下降。
另一方面，房企业绩主要是在下半年，而下半年突然一两个月的业绩空白，为了回款，降价促销是必然的选择。所以低首付、分期付款之类，下半年会很多。
2，即使政策跟进，也不会太严格。
郑州依旧处于疫情防控的关键时期，多数房企的工作状态都是工地停工、售楼部转为线上，员工居家办公。
虽然对于楼市新政，无论是针对房企拿地阶段、新房限购、二手房限售，郑州都不排除会有所跟进。不过，由于从2016-2017年开始，郑州楼市一直不温不火，而其他城市比如西安、杭州、深圳以及部分二三线却在高潮之后，又经历过几轮涨幅。
相比之下，郑州楼市本身就算是比较稳健的。
所以再加上这次“涝疫”的双重重创，郑州二手房大幅降价，新房售楼部关停，楼市面临的压力实在不小。
即使政策性跟进，也不会太严格，市场信心也很重要。
而且众所周知，目前还处于探索“房地产长效机制”的阶段，房地产没有被彻底定性，它依然是国民经济的支柱，特别是在一些关键时刻。房地产依然是“救火队长”，关键时刻要请出来扑灭宏观经济领域可能失控的“火灾”。
因此，笔者建议，下半年是对买房人而言是很好的时机，能买就买，刚需不要等，想要换房改善的也可以去准备。但是不建议投资，因为不好卖，而且不好租。 房子买不起，那婚就结不了！那上哪去生三呀
页:
[1]