楼市调控大半年，谁涨得最狠？谁跌得最惨？
来源： 叶檀财经https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9912e797ceed44f6b87f0e9f48e40fb3
文/檀扒爷
上半年的新房市场，真是旱的旱死，涝的涝死。
今年也过了7个多月了，调控政策洋洋洒洒几百条，杀伤力最大的基本都是针对二手房市场的，因此我们也看到了深圳二手房交易量被砍到了脖子，价格如何不好说，但是市场活性是凉了。
其他城市不好说，但是随着二手房指导价的逐步普及，以及银行放贷的补刀，相信处境也不乐观，至少明面上是这样的。
新房市场相对好点，没被指着鼻子针对，网红盘比较惨，但由于去库存的问题，没那么多限制。
8月16日，国家统计局发布了7月份的70城新房二手房价格走势，不过单月的数据似乎没什么好说的，于是这里汇总了1-7月这大半年的新房涨跌，排序得出在这段楼市的非常时期中，哪些城市还在涨，哪些城市已经凉了半截。
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数据来源：国家统计局
这边的1-7月数字是通过把前七个月的环比涨跌幅相加得到的，和实际计算的结果稍有偏差，不过基本相同。
可以看到，1-7月的新房市场中，重庆领跑了全国，6.8%的涨幅高居榜首，不过第二的广州也不遑多让，差别非常小，总的来说涨幅前十的城市中，基本都是熟脸，可能就长沙会让人稍微有点意外，一直压抑自己房价的湖南省会，实际上在新房涨幅上并不差。
倒数前十花样就比较多一些，唐山涨幅这么低是我没想到的，毕竟去年的数据很风光，岳阳跌的有点多，这也解释了为啥它急急吼吼地在今年率先打出了限跌令这张牌。
跌得最惨的安庆，一个没太大存在感的安徽地级市，但如果结合去年全年安庆新房下跌了1.3%来看，貌似也就不是很意外了，怎么说呢，又保持了半年？
20个城市太多，今天就挑最出彩的来说，涝到第一的重庆，和旱到垫底的安庆。
都是庆字辈，怎么差这么多？
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重庆的“疯涨” 是土拍的锅
总体上来看，重庆6.8%的增长是排第一的，但是如果拆分成各个月来看，还要出彩。
数据来源：国家统计局
可以看到，4-5月是重庆新房环比涨幅的高光时刻，不仅远远高于自己其他月份的涨幅，更加连续两月登顶70城涨幅第一。
尤其是5月，1.9%的涨幅是7个月来70城中新房环比出现过的最大涨幅！
这是为啥呢？
查一下，发现3-5月，重庆楼市相关最大的事件，就一个——集中拍地。
单纯说集中拍地，这一点重庆并不特别，同一时期的就有5个城市，真正让它脱颖而出的，是离谱的溢价率。
据统计，4月28日开始的重庆这波土拍，不仅0流拍，拍出去的40宗地里边，25宗地价破万，其中22宗溢价率超过了50%！
当然最最可怕的，还要数28日招商蛇口以32.5亿拍下的西永板块地块，溢价率近130%！
真可谓一战成名，史诗级土拍。
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注意，可能会有人说重庆土地价格还比较接地气，但这个价格和溢价率是要分开看的。
溢价这么多，说明开发商们对这块地区的看好，这份看好，带高了地价，而一般来说，地价的增长会带动房价增长。
新民晚报14年10月的报道中，上海社科院地产研究中心的研究员就提出，短期看也许不会那么明显，但是长期而言，随着市场转暖，这种促进房价上涨的效应就会显现。
如果是中心城区豪宅聚集的地块，就更明显了。而重庆溢价最高的西永板块，差不多就符合要求。
重庆的发展已经进入了所谓二环时代，一个个新兴板块正在大力开发建设，西永就是其中之一，它有个特点，就是地势比较平坦，相当“不重庆”，交通便利，且是文化聚集地，这给它带来了不一样的青睐。
因此，这个板块超受期待的地块出炉，给周边带来的信心，不亚于传统中心城区。
再者，重庆这一波下来好几十块地都是50%以上的溢价，说遍地开花也不为过，就算一块地无法带动全市上涨，这几十块一起......可真是没话说了。
土拍的热情点燃了重庆的楼市，二手房也被带起来了，不过热度来得快去的也快，再加上政策的压制，增长幅度很快恢复到了一季度的状态，没有再疯狂下去，这可能也是集中供地的用意之一吧，让热度不会连续不断。
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安庆的凉 是去年就开始的
安庆是安徽南部的地级市，去年的GDP是2467.7亿，排在全省第5，增速4%，中等水平。
按照网上总结的来看，安庆的支柱产业就是石油化工、轻纺食品，还有就是商贸。
其中石油化工应该是最出名的产业了，有大量重量级企业在这里，中石化安庆分公司、曙光集团、泰发能源、飞凯高分子、凯美特气体、时联特种溶剂、菱湖漆业等等都在这里，而且这个城市还是安徽唯一的石化炼制基地。
看看阵容，的确是形成了规模。
然而石油化工这个听起来就挺耗费环境的，尽管在转型，但是这一点对房价实在不是什么友好的因素。
之前16年因为合肥来了一波限购，对旁边安庆的房价造成一定的刺激影响，19年安庆的新房在前11月中出现过连涨8个月的壮举，不过更多地可能是因为棚改等因素导致的奇景。
据统计，安庆2020年常住人口在全省的占比，比起十年前，下跌了0.69%，是全省之最，人口处在一个流出状态。
这些因素叠加，再加上去年疫情以及今年上半年的政策高压，安庆的房价开始回归本质，也算比较正常。
数据来源：国家统计局
看一下今年的数字，连跌，和去年上半年状况差不多，惨。
以上，从这个涨跌，其实也大概可以看出城市间差异化开始加大，重庆这类大型城市由于自身的强势，也许价格还会再涨，毕竟现在价格和它的“身段”比起来，算是便宜的。
而安庆这类中小城市，虽然房价其实没那么高，但是由于人口产业等现在特别在意的点，导致房价更容易回调。
只能说，这类情况以后会更多吧，普涨是不太可能普涨了，三线及以下，保重。
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