楼市“连阴雨”，5大房企联合降价，或迎来下跌潮？央媒回应了
即将进入8月下旬，在过去的一个多月里，疫情和洪灾又给楼市蒙上了一层阴影，这对于房地产行业来说就是雪上加霜。其实，今年以来，楼市中的购房者非常多，很多在2020年推迟购房计划的家庭，都重启了购房计划。就比如笔者的粉丝今年咨询得最多的一个问题就是：今年适合买房吗？对于这个问题，其实笔者也不好直接做出回答，这是因为每个人的具体情况和当地楼市的具体情况都不同。该不该买房，要因人而异和因城而异，同时购房者还要结合自身实际情况来做决定。笔者给出的建议就是真正的刚需购房者可以根据自己的实际情况做出决定，同时不建议以投资为目的去购买房子。在当下的楼市市场环境和政策环境下，房子确实已经不再适合投资了。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/e987a9807ebd4b61ab390829549607ff
对于房价楼市调控政策，目前还有很多人抱有幻想，认为楼市调控政策很快会过去，到那时房价还会继续大涨。但是根据目前的情况来看，国家已经下定决心要调控好房地产行业了，就比如在今年7月底，住建部房地产市场监管司专家张其光在公开表示：以后要执行“房价问责制”，对于那些房地产调控不力，导致房价过快上涨的地方，要坚决予以问责。可以看出，对于楼市调控，如果一些地方还对楼市“放水”，就会受到问责了。在这种情况下，房价就很难再出现像过去那样大涨了。另外，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，在“房住不炒”的长期影响下，人们的购房观念也将慢慢发生改变，慢慢从以投资为主要目的转变为以居住为主要目的。房子回归居住属性之后，房价就会慢慢根据真实的供需关系上涨或者下跌。
为什么国家要花这么大力气、下这么大决心调控楼市呢？根本原因还是我们国家目前的房价太高了，并且楼市炒作也越来越严重。高房价不仅影响到了居民的正常生活，同时还对经济发展造成了负面影响。更重要的是，高房价严重降低了人们的生育意愿，最近几年以来，我们国家的新生人口出生率不断创新低，人口老龄化问题也越来越突出。为了鼓励生育，在2016年国家放开了二胎政策，但是依然没有有效阻止新生人口出生率不断降低的趋势。根据第七次全国人口普查数据显示，2020年全国新生人口数量在1200万左右，已经接近千万大关。作为一个拥有14亿人口的国家，每年1200万新生人口确实太少了。很多专家预测，如果无法遏制不断降低的新生人口，未来5年内我们国家的人口就将步入负增长时代，未来人口老龄化问题也将越来越严重。房子是给人居住的，人口减少，对未来楼市的影响是非常巨大的。
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相比于新生人口不断减少，我们国家的房子是越建越多了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外，根据央行统计数据显示，全国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，其中有超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。通过以上数据可以看出，虽然目前部分一二线热点城市住房资源还存在紧缺的现象，但是我们国家的总体住房资源已经过剩了。随着国家对楼市调控政策持续不断，大量囤积在炒房客手中的房子也将慢慢流入市场之中。就比如现在，全国各地大部分城市的二手房房源都在不断激增，很多城市的二手车挂牌量都已经超过了10万套。而在新房市场，新建商品房库存也是不断上涨，根据统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，连续26个月正增长。
楼市库存不断上涨就意味着房子越来越难卖，同时也意味着房企的资金链越来越紧张，并且负债率也越来越高了。这种情况在2014年2015年期间也出现过，但是那时国家是支持房地产行业发展的，不仅给房企推出了各种各样的优惠政策，同时还推出了降低首付比例、降低房贷利率、放开限购政策、鼓励农民进城买房、鼓励购买二套房以及棚改货币化等一揽子去库存计划。在国家的帮助下，不仅楼市库存问题得到解决，房价也在短时间内走出翻倍行情，房企也因祸得福。但是现如今不一样了，面对不断上涨的库存，国家不但没有出台优惠政策帮助房企，反而不断收紧楼市调控政策，不仅限购限售政策越来越严格，同时对楼市的金融调控政策也越来越严格了。随着时间的推移，房企们的资金链越来越紧张，迫切需要快速回笼资金缓解资金压力，同时降低负债率。
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为了卖房子，早在2020年9月份房企们就开启了一轮降价潮。而今年4月份之后，随着楼市调控再度收紧，并且银监会还出台了“限贷令”，让房地产行业的资金已经愈发紧张起来。截至2021年6月末，全国各地累计出台楼市调控次数已经超过350次，在密集的楼市调控政策下，楼市已经迎来连阴雨天气，新房和二手房市场也都已经迎来了供大于求的阶段。而万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，也已经联合起来降价了。根据中国经济周刊发布的数据显示，这些房企目前的平均售价，相比于今年1月份的平均售价都降低了不少，万科降了2890元、碧桂园降了28元、恒大降了696元、融创降了1980元、保利降了5200元。可以看出，在这5家房企中，保利地产降价最多，最有可能是减配降价了。除了这些大型房企之外，全国其他大部分房企也都已经开始了降价促销活动。
面对目前楼市中高房价现象，央媒新华社在前不久发表了一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章，在文章中明确指出了目前高房价现象，同时也指出现在城市中年轻人买房非常困难，住房问题难以解决。人口，特别是年轻人才是一个城市最大的竞争力，只有房价合理，才能留住和吸引更多年轻人，所以合理的房价才是一个城市的竞争力所在。从新华社这篇文章中可以看出，未来房价走势总体会非常稳定，大涨的时代将不复存在了。
对于房价走势，你有什么看法呢？ 房价下跌一半，二胎三胎自然就多了。 卧槽，降价28元？[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸] 房价下跌才刚刚开始，目标五年内打7折！ 还在涨没有铁的迹象 第三胎奖励住房。 房价必须腰宰二次才会正常 美国的房地产泡沫会破，日本也难幸免，旦愿中国的房地产会打破这个怪圈！ 开发商的房子宁肯拆掉也不会降价卖给老百姓。别指望跌价了！ 先建！无人住再拆！不然没事干。
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