地王淡出楼市 未来房价有望维持稳定
本报记者 周雪松8月17日，苏州发布第二批集中土拍补充公告，对土地受让对象、5宗地块一次报价有效区间上限、土地出让时间作出相应调整。亿翰智库有关研究人员表示，苏州此次土拍“三控”明显，即控企业资质、控资金来源、控地价。近期，房地产调控不断，专家分析指出，土地出让规则的调整十分必要且迫切。新规之下，地价将得到较好的控制，地王也将“绝迹”，一定程度上可以抑制房价的过快上涨。
土地溢价受严控，地王面临“绝迹”
近期多个城市出现土地出让中止或延期的公告，意在优化调整土地竞拍规则。以苏州为例，本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金也作了诸多限制。竞买人须说明资金来源情况。
亿翰智库专家告诉中国经济时报记者，苏州土地新规对参拍房企的资质和资金来源都作了严格要求，目的是限制房企以多个马甲拿地，让土地市场更加平稳健康发展。另外，对于部分地块的最高限价进行下调，也是为稳定苏州整体地价。
“从集中供地新政推出至今，重点城市的土地市场发生了根本性的改变。从政策本身来看，无论是初衷还是‘双集中’的方式，其目的都是‘控制地价、抑制溢价’。然而，在落地的过程中，依然暴露了一些问题，这也导致了第二批土地集中出让规则的调整。”易居企业集团负责人在接受本报记者采访时表示。
该负责人表示，部分重点城市首轮土拍热度不减，尤其是重庆、杭州、无锡、苏州等城市，在首轮土拍中均暴露出比较严重的问题，整体溢价率高达26%，市场热度持续高涨。为遏制土拍市场的高热情绪，杭州第二批集中供地在竞价规则上作了多重调整，提升了报名门槛，首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为10%，其余地块土拍的溢价率上限由之前的30%调整为20%。这也是为了防止地价过快上涨，进而达到稳房价的目的。
最新消息显示，热点城市调整土地出让规则，限定最高溢价率不得超过15%，严格控制城市楼面地价新高。天津最新发布的土拍信息也显示，调整后的溢价率统一为15%，远低于之前的最高50%。另外，济南等地发布的土拍最高溢价率也未高于15%。前述负责人表示，在各地新规之下，地王面临“绝
迹”，核心是为了控地价、降房价。
地王淡出楼市，房价有望维持稳定
国家统计局发布的数据显示，2021年1-7月，全国房地产开发投资额累计8.49万亿元，同比增加12.7%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达8760万平方米，较去年同期的9660万平方米减少9.4%；土地出让金累计人民币5121亿元，同比下降4.8%；土地单价同比上涨4.9%至5843元/平方米。新开工面积约11.89亿平方米，同比减少0.9%。
第一太平戴维斯有关负责人对本报记者表示，整体而言，今年前7个月土地成交及新开工数据仍相对疲软，土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限，平均楼板价一度在低位徘徊。7月，国内各线城市房价增速均下行，这在年内尚属首次。其中，五线城市房价环比下跌，一、二线城市房价仍在正增长区间，但增速有所放缓。
该负责人认为，多地房价调控政策仍在继续，除信贷增速控制、房贷收紧、利率上调等措施外，同时调整市场预期，包括针对性更强的积分摇号制度、限价、土地集中竞拍等，市场降温有所成效，购房热度呈现减退迹象。
专家表示，部分城市房价上涨压力依然存在，预计下一步“限房价”的力度和范围也将加大，考虑到在土拍新政策的“围堵”之下，土地市场热度将被控制在较低水平，随着地王淡出楼市，房价有望维持稳定。
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