岑钊雄：预计下半年楼市平稳，时代中国三条红线明年要转绿
“对于时代中国来说，目前’三条红线’ 其中有一条没有达标，其他两条都是达标的”。在8月18日线上举行的时代中国控股有限公司（下称“时代中国”）2021年中期业绩发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，在2022年底之前，有信心将“三条红线”都恢复到绿档。https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/SgRzzXI7mPc89e
上半年销售454亿，目标完成41%
2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元（人民币，下同），同比增长39.3%。按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。
在2021年，时代中国提出全年1100亿元的销售目标，上半年完成约41%。岑钊雄表示，这符合时代中国过往上下半年大致4：6的销售节奏。全年可售货值是1600亿元左右，下半年大概还有1150亿元的货值，而且接近有70%是在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。
“目前市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们还是非常有信心，能按照计划完成全年度的销售目标”。岑钊雄表示，下半年行业走向平稳，包括地价和房价以及交易都是平稳的。
“有信心2022年实现‘三条红线’转绿”
截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。
在“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%；剔除受监管资金的现金短债比达2.0；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，不断接近监管要求。
“没有达标的是剔除预收账款后的资产负债率。就目前踩线的这一条，我们非常有信心在2022年底之前，将它恢复到理想的状态”。岑钊雄表示，从去年下半年到今年上半年，时代中国做了一系列的安排，平均利息从7.3%下降到7%，到目前为止，时代中国的利息其实就是6.5%左右。
在七城拥有160个城市更新项目
截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。
据悉，时代中国一直坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，足够支持今后三年的发展。
目前，时代中国在大湾区的土储（含清远地区）占比近90%；也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。
岑钊雄表示，时代中国的土地储备大概有50%是从城市更新中转化出来，还有大概50%是在公开市场中获取，未来在城市更新中贡献的土地储备会越来越多。
南都记者邱永芬
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