55%！11盘总去化率下降！楼市趋于冷静？
最新数据显示，7月房价依然在涨，但涨幅有所回落。在7月初的二手房成交参考价发布之后，整个市场震动，被认为是2021年下半年楼市的变局由此开始。
那么，8月过半，我们且看政策威力如何？
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进入8月，楼市各方面明显感觉冷静下来了。
供应方面，上半月有8盘5578套房源价格公示，登记平台上有17盘4935套房源推售，市场货量比较充足。比较明显的是，没有出现万人摇，千人摇也有限。
开盘认购方面，8月上半月，西安有11个项目开盘，推售房源3069套，去化量1685套，整体开盘去化率55%。与此前动辄90%以上的去化率相比，市场凉意似乎更明显一些。
来自创典全程监测的开盘数据显示，8月第一周西安有3个项目开盘，推售房源431套，去化量166套，整体去化率39%，这里有来自疫情等因素影响。
在这一周，开盘的3个项目都不限购。去化率最高的是高陵的奥园誉峯，推出1栋精装小高层，均价9540元/㎡，开盘去化率69%。泾河新城的雅居乐北城雅郡推出2栋高层，去化率仅有27%。
而主城区仅有莱安领域开盘，该项目为不限购的类住宅产品，毛坯均价1.8万/㎡。
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进入第二周，开盘项目比较多，有8盘2638套房推售，去化量1519套，整体开盘去化率58%，其中华润紫云府、万科沣华锦鸣均为新盘首开。
8盘中，除了沣西的万科沣华锦鸣，不限购自行开盘，其余限购区仅3盘是摇号开盘，其余均自行开盘。
摇号的3盘中，港务区的融创时代奥城和城东的龙湖天曜开盘即罄，中签率也低至5%。华润紫云府纯新盘首开，开盘当天仅差1套就售罄。
自行开盘项目中，碧桂园锦里、领航悦宸、沣华熙城、中铁琉森水岸等，去化率最高的是碧桂园锦里，为60%，其余项目均不足50%。
中铁琉森水岸项目推货量比较大，接近千套，其小高层去化率高达99%，而洋房只有31%，均为毛坯房。
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从开盘数据上，可以看见，市场正在回归理性。
自7月下旬起，中心城区买房仍然保持摇号趋势，而西咸部分区域楼盘，则买房热情有所减弱。
进入8月后，开盘去化率下跌幅度比较大，多盘去化率在50%以下，尤其是主城区，摇号盘的数量减少明显，甚至有些盘上个批次还千人摇，下个批次直接流摇。
归根结底，还是一系列政策，尤其是二手房指导价影响，买卖双方进入观望期，市场供应持续，买房人减少。
红盘依然需要摇号，粉盘蓝盘则销售周期拉长，市场进入相对理性的阶段。
此前在逢开必摇的市场，没有成功上车的，此时也正迎来新的机会。
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