房贷利率涨了“沈八条”快一年了 当下楼市，的确，比较难
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/0fbce2340c844560a9743672c5f6cd05从沈八条到市场下行，从特价频出到土地政策再被缩紧。8月12日，沈阳房贷利率被证实已经开始上调，这会不会成为压垮沈阳楼市的最后一棵稻草？
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当下的沈阳楼市，的确，比较难。
从即将满周岁的沈八条落地，短线投资者悲观情绪加重、购房者预期不足，到今年第二季度开始的打折促销导致市场信心不足，沈阳楼市的这个调整期，开始的并不突然，但爆发的却有些猝不及防。
从政策层面看，在沈八条发布前，笔者便已经预测并判断沈阳楼市将迎来一波调整，沈八条之后，经历了一定的反应期后，沈阳市场的确开始了盘整的迹象。其实，从一定程度来讲，即便没有沈八条，沈阳的这一波调整，在笔者看来，也还是会到来。
从房企对于市场的判断来看，进入2021年，尤其第二季度开始，各大房企逐步开始广开渠道，这似乎也成为了开发企业对于市场的某种预判。第三季度，特价房源、优惠等不断来袭，市场已经进入到了明显的调整周期之内。而从房企维度来看，反而是曾经较少采用渠道的全国大型房企们率先开启了“防御模式”，从开放渠道到通过价格抢占市场，房企的预判，也验证了市场变化的到来。
从土地方向来看，8月，沈阳土地在整整一个月的等待之后， 终于发布公告，将通过挂牌方式出让四十余宗地块。但是，就在刚刚公布不久，便又有土地新规传来。作为年初集中供地名单中的上榜者，沈阳8月出让的这一次调整，也势在难免。此次土地新规，从地块溢价率、达到顶价之后的竞买方式等多方面进行了要求，严控土地价格、稳定房价，成为了显而易见的主旋律。从一级市场来看， 稳定，成为了大势所趋。
此次进行调整的利率，则可以归为金融政策。无论是首套还是二套利率都进行上调，可以看出，无论是对刚需还是改善购房者，乃至投资客，都进行了金融上的调控和心理上的预警。在市场信心并不足的情况下，提高房贷利率，增加购房成本，对于市场来说，无疑是又一记重锤。
利率上浮信息传出后，各方的反应似乎较为一致。购房者的反应当然是购房成本的增加，同时，已经购房的朋友们则更为关心自己的房贷是否也会随之上浮。从房企和经纪人角度来看，似乎更有着一丝“雪上加霜”的意味，因为购房者的反馈会直接影响到实际的成交。然而，从笔者作为房产媒体的角度来看，这是对于房地产市场调控的决心的表现，房住不吵，注定将不是一句空喊的口号，这个行业的变革，正在来到，也正在进行。
那么，在政策、预期、土地之后，房贷利率上调，是否会成为压垮沈阳楼市的最后一棵稻草呢？
此次加息，对刚需购房者影响更大，但因为幅度少，不会对整体市场造成大的冲击。
为什么说利率上浮对于刚需购房者的影响更大呢？对于刚需购房者而言， 无论是首次置业还是刚需改善，其预算总是有限和受到限制的。而购房成本的提升、每月还款额的提升，对于刚需购房者来说，也是最为敏感的。从另一个程度来讲，部分刚需购房者之所以迟迟不出手，同样是由于观望情绪的弥漫，而政策导向继续趋严，观望情绪不排除越来越重的可能。
9-12月，沈阳的楼市仍在调整期。
笔者认为，楼市的周期性已经得到大家的认可，此次市场调整也属于正常的周期性表现。所以，从周期论来看，沈阳的楼市还不至于垮掉，更不至于因为利率的上浮而垮掉。但是，我们要认识到、要面对，并且不得不承认的是，楼市再难有曾经那样明显而又短暂的周期，在未来，或许波动变小、周期变长，成为了的最大概率的可能。这是我们应该认识到，并且要做好心理准备的。
话题回到此次的利率调整，大家一定还有许多的细节问题存有疑问，关于此次利率调整的几个疑问，大家可以在下述文章中找到答案：沈阳二套房贷利率上浮至6% 大家最为关注的四个问题解答！ 公民的合法财产不能变现，疫情之下更难
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