比起高房价，更麻烦的3个问题已经显现，2类人应提前做好准备
过去20年，因为房价的持续上涨，越来越多人开始买不起房子。那些早买房的人，因为当初买房的成本比较低，随着房子不断升值，基本上都实现了财富增值；而没有买房的人，则需要面对现在高房价的问题。在高房价的背景下，很多家庭为了买房子都掏空了积蓄，同时背负上了几十年的住房贷款，这些贷款买房的人也被我们称为房奴。虽然这部分人成功买到了房子，但是在房贷的压力之下，生活质量受到了很大影响，身心承受的压力也会比较大。当然还有很多人因为高房价很难触摸到买房的门槛，要么是无法凑够买房的首付，要么是无法承担好几千的房贷压力，总而言之现在还有很多人处于买不起房子的状态。
根据国家统计局公布的最新数据，2021年上半年全国的平均房价已经达到10485元/平方米，全国的平均房价正式步入万元大关，这意味着购房者买房的难度越来越高了。
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不过近几年楼市算是迎来了好消息，随着楼市调控的不断收紧，我们可以明显可以感受到楼市开始逐平稳，房价也开始逐渐稳定下来，基本上很少出现房价大涨大跌的情况。不仅如此，楼市还出现了一定程度的分化，部分房子也出现了房价回调，这对于很多购房者来说是很大的利好消息，如果房价出现回调的话，就意味着购房者能以更低的成本买房。
并且从2021年的楼市调控来看，调控力度不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势。据统计，在刚刚过去的7月份，单月楼市调控次数高达66个，可以说突破了年内单月调控次数纪录。在这样的楼市调控力度下，我们基本上不用担心房价大涨的问题，短期来看，房价都会维持相对稳定的状态。
虽然现在的房价仍然处于高位，但是如果未来几年房价都能维持比较稳定的状态的话，随着人们收入水平的提高，买房的难度会越来越小，因此对于现在的购房者来说，高房价已经不是最大的问题。如今的楼市环境下，比高房价更加麻烦的3个问题已经显现，2类人应该提前做好准备。
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第一：开发商生存空间收窄，延期交房、楼盘烂尾等问题出现的概率增加。
在房地产行业快速发展的时代，不仅炒房客投资炒房的热情非常高，开发商拿地扩张的热情也非常高，很多开发商都在过去几年实现了大规模地扩张。不过开发商不断扩张的代价是不断提高的负债率，很多开发商都在不断扩张的过程中承担了很高的负债。
在房地产行业繁荣发展的时候，因为房子比较容易出售，加上房价不断上涨，即使开发商的负债率很高也没有关系，可以通过快速回款进行去负债。不过随着楼市环境的改变，现在房子没有过去那么容易出售，房价也逐渐稳定下来，没有过去大涨的趋势，开发商回款的难度越来越高，同时盈利空间也变得越来越小。
因此现在的楼市环境非常不利于开发商的生存，在目前的楼市环境下，开发商承受的资金压力会越来越大。当开发商的资金链变得紧张的时候，就容易出现延期交房和楼盘烂尾的问题。因为现在的预售制度，在交房之间购房者就已经支付了全部的购房款，如果不幸出现了延期交房和楼盘烂尾的问题，最终的受害者就是购买期房的购房者。
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第二：住房的金融属性逐渐减弱，房子的流动性大大降低，住房逐渐成为负担。
随着房地产行业的发展，房价已经逐渐开始稳定下来，这意味着房子的升值空间开始收窄，房子的金融属性自然也就开始逐渐减弱。过去房子金融属性比较强的时候，投资房产可以实现财富大幅增值，但是随着房子金融属性的减弱，投资房产的盈利空间在逐渐减小，加上房子本身的持有成本并不低，持有房产已经很难实现盈利。
并且现在的二手房市场也出现了二手房难以转手的问题，一方面是因为现在楼市的购房需求逐渐减弱，另一方面是现在二手房的供应量比较足，因此现在住房的流动性开始逐渐减弱，二手房面临很难转手的问题。对于持有房产的人来说，二手房流动性减弱的话，就意味着房子可能面临无法变现的问题，房子可能会逐渐变为持房者的负担。
第三：住房过剩已经成为既定事实，未来楼市将面临住房需求不足的问题。
近些年来，住房过剩已经逐渐成为楼市的既定事实，住房过剩主要的表现有两个方面。一方面是住房空置率非常高，空置率非常高就意味着很多住房处于空置的状态；另一方面是大多数人已经不缺房子，从央行公布的住房拥有率来看，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%。从住房拥有率数据可以看出，大多数城镇家庭已经不缺房子，并且还有很多家庭拥有多套房子。另外还有国家统计局公布的数据显示，2020年我国的人均住房面积已经超过40平方米，从人均住房面积也可以看出人们已经不缺房子住。
随着房地产行业的发展，拥有住房的人只会越来越多，这就意味着人们的住房拥有率会越来越高，人均住房面积也会越来越高，人们对于住房的需求量就会越来越少，因此未来的楼市将会面临住房需求不足的问题。
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在这样的楼市背景下，以下2类人应当提前做好准备：
首先刚需购房者，虽然现在房价已经稳定下来，不过购房者买房也不可以放松，在买房的过程中需要注意两个问题：第一，避开楼市分化背景下房价可能下跌的房子；第二，尽可能购买现房，可以避免延期交房以及楼盘烂尾的风险，当然如果必须要购买期房，要谨慎选择房企。
然后是投资客，对于还没有进入楼市的楼市客，建议不要盲目投资，因为投资房产的时代已经基本过去。对于持有房产的投资客，建议尽快出售手中多余的房产，未来随着住房金融属性逐渐减弱，居住属性逐渐回归，手中的多套房子可能会成为负担。
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