楼市洗牌之年，它凭何穿透周期，逆市登顶？
风云变幻，是今年广州楼市的主旋律。开局就是严查首付，年中有“0421”最严新政，最近更是砸下限价王炸...
楼市洗牌之年，唯独置业核心稀缺资产，方可穿透周期，高枕无忧。
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广州楼市发布摄
楼市降温下
千人翘盼一个白云湖传奇
2021上半年，白云区可谓风头正盛，手握全市人口最多，上半年GDP增速最快，十四五总投资最高的广州三“最”，未来可期。
其中，白云湖片区最受瞩目，多个大房企项目接连开盘，战绩可观。而近期，片区焦点几乎全落在了一个全新大盘——越秀·天悦云湖。
楼市君打听得到，项目计划近期开盘，首推A1和A2两栋，仅约350套货，却有足足近1000组客户登记！
而且即使周边新推竞品颇多，客户却始终一心一意，翘盼项目开盘，绝对“真爱粉”。
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项目效果图
要知道，在限价大棒下，曾经千人同抢的老黄埔“三子”，纷纷连夜开盘抢客；以往高姿态的万科某红盘，现在连降价吆喝都凑不足人数开盘；而知识城有盘勉强开售，可卖出不足百套，去化仅有3成。
相比之下，无论客户纯度还是客户数量，越秀·天悦云湖都是逆市反超，未开已爆，几乎预定了白云湖下半年的热度新高。
然而，世上从没无缘无故的爆款，只有水到渠成的热销。越秀·天悦云湖的大热，从其稀缺基因就已锁定。
落子“中国硅谷”
白云湖数字科技城C位
越秀地产择址向来眼光独到，天悦云湖就精准落子潜力白云的发展核心——白云湖数字科技城。它有多厉害？
首先，它是政府重点打造的千亿科技产业集群，更是“数字中国”的实践高地，堪称“中国硅谷”，定位极高。
2020年底，中关村项目、北大科技园等74个头部项目就已集中签约动工，总投资额超1000亿元，高密度产业集群呼之欲出。
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白云湖数字科技城整体产业空间布局图
目前，其更与南沙科学城、中新知识城组成了广州科创三角极，已被列入十四五发展重点。
其次，其规划面积达28平方公里，相当于4个珠江新城，3个白云新城，土地面积充足，虹吸力量和发挥空间自然更大。
此外，今年的《白云湖数字科技城建设总体方案》中，“支持白云湖数字科技城内居民身份认证同城化”更是实现户籍改革的突破，为其带来人才储备。
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《白云湖数字科技城建设总体方案》截图
产业、空间、人才齐齐到位，预计2027年，白云湖的总产值将达3000亿。
在这片最具增量空间的烫金土地上，越秀·天悦云湖天生C位，已是板块的焦点所在，但项目的潜力远不止于此。
越秀地产史诗级TOD-Plus
左手交通，右手湖居，产业在握
近几年来，越秀地产通过多个轨交地产项目，已一手建立起其TOD王国。
当轨交专家携手白云湖，越秀地产将天悦云湖重磅打造为越秀地产第七座TOD社区，并进一步叠加白云湖世界湖居生活，开天辟地缔造出一座史诗级的TOD-Plus。
TOD+交通：立体轨交，共享30分钟CBD圈
说起TOD，瞬间想起的必定是“交通”，其不但是城市的输血脉络，更是人口的流量入口。
而天悦云湖的TOD-Plus，由其立体轨交所撑起的底层逻辑，堪称一绝。
由轨交专家匠造，项目天生自带轨交基因，其距离8号线的亭岗站，直线仅约100米，真·地铁上盖。
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项目效果图
而且，被称为“换乘王”的8号线，含金量十足。
其不但纵连广州南北两极，一轨从白云直通海珠，横向上也跨越荔湾、越秀、海珠三大中心区，一脉串起广州多个新老经济中心。
除了跨度极大，8号线还豪拥11座换乘站，可接驳1/2/3/广佛线以及已规划的11/12/13/18号线等13条地铁线路，覆盖度极广。
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从天悦云湖出发，15分钟可到荔湾品尝美食，20分钟可抵机场飞往世界，30分钟更能直达珠江新城，享受半小时CBD圈。
不止8号线，根据白云十四五规划，白云湖数字科技城还有12号线和13/14号线二期（在建），22/24/29号线也已规划，广清城际二期更是设立了白云湖站点，实现各镇街地铁全覆盖。
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此外，天悦云湖周边还有广清高速、华南快速、广花高速、机场高速等五大高速路，出行方式多种多样。
轨交的高能搭配，在天悦云湖家门口组成了一套立体交通TOD，实现内外交联的同时，更成为了整个白云湖片区的重要流量入口。
TOD+生态：绝版湖居，坐拥一线湖景视界
而天悦云湖的第二重属性，就是在TOD生活的基础上，享受无可复制的湖居生态。
从古至今，无论东西，湖居生活，一直都是世界名流居住的挚爱。
过往20年，东山湖、荔湾湖、麓湖、流花湖，都曾登顶广州的湖居代表，而如今，广州的下一个湖居封面，已交棒至白云湖。
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项目位置航拍白云湖实景图
白云湖的水体面积宽达3000亩，是目前广州主城区最大的人工湖，面积比前面说到的广州“四湖”之和更大，湖景自然更震撼。
同时，湖岸有近10公里的湖上绿道、林荫广场、休闲中心等，是广州绝佳的娱乐打卡点。
而越秀·天悦云湖一线毗邻白云湖，距离不足100米，更是片区内唯一的亲湖公园社区。
业主在家，推窗可远眺白云湖的秀丽风光，下楼可漫步湖边，享受自家的天然后花园。
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航拍白云湖实景图
而这样的顶级湖居，从来都是富人们争相收藏的“奢侈品”。
纵观广州以往的标杆湖居，其周边不但已无新房，连楼龄老旧甚至非一线临湖的二手房，售价也不乏10万+以上。
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对比之下，一线坐拥3000亩白云湖巨幕大景的越秀·天悦云湖，不但拥有生态TOD的加持，还天生自带湖居的豪宅基因，更具增量空间。
TOD+产业：头部启动区，超级红利无限裂变
在轨交和生态的双重资源之上，越秀·天悦云湖还占据了白云湖产城融合的绝佳优势。
项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。
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启动区中，最受瞩目的中关村项目，就在越秀·天悦云湖旁，且其去年就已正式投入使用，开业即100%企业入驻，含金量极高。
另一个重磅引擎，华为广州研发中心也已正式落户白云西，距项目也不过7公里。
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中关村信息谷科创新中心实景图
而今年2月，启动区亭岗板块，已被明确列为白云湖当前阶段重点推进的片区。8月，其周边的两产业地块也成功挂牌出让，投资高达20亿元。
产业集群加速，产业红利裂变，产城融合带动着启动区内产业TOD的勃发，越秀天悦云湖凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。
广州湖居新标杆
开启美好生活Plus
“交通+生态+产业”的三重叠加，造就了越秀·天悦云湖无可复制的城市格局，也成就了一座非同凡响的TOD-Plus之作。
有这三大王牌加持，越秀·天悦云湖早已登上人居标杆，而项目自身的建筑肌理，更开启了湖居美好生活Plus。
天字系新作，45万平湖居大城
越秀·天悦云湖天生高贵，与海珠江岸豪宅越秀·天悦江湾、明珠岛尖标杆越秀·明珠天悦江湾一脉相承，是越秀“天字系”的新一代之作。
除了定位高端外，项目更是一线都市中、一座足足45万平的湖居大城。
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项目效果图
为把一线湖景发挥极致，项目采用北高南低的科学布局，楼栋互相错位，把每家每户的采光和通风都放到了最大。
在此排布下，项目还做到了东北面8楼以上的户型皆可揽湖，私享3000亩白云湖湖景，可谓全广独一份的优待。
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航拍白云湖实景图
美景不仅在窗外，从归家一刻起，五重自然归家动线，让人沉浸于都市山水，仪式感尽显。
园林上，越秀地产特别设计的社区“悦量环”，涵盖全龄活动区、健身泳池、跑道、运动架空层、健身泛会所...专业级运动体验，尽在家楼下。
运动累了，还有悦量补给站和打卡站，业主24小时均可享受湖居健康生活。
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悦量打卡站效果图
而H星球、萌宠乐园、长者乐园等，则专为各个年龄段业主所打造，让三代人都可各享其乐，也是邻里间的黄金社交触点。
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项目园林效果图
“四宽三高”，76-102平爆款户型
社区打造已接近满分，至于产品打造，越秀更是拿出了绝对的诚意。
越秀·天悦云湖主推建面约76-102平的三种黄金面积段户型。同时，项目采用了“四宽三高”的科学设计理念，一经面世就引发同行借鉴学习热潮。
首先最值得一提的是，项目所有户型全部做到四开间采光，这也就是“四宽”。
以最小的建面约76平的户型为例，三个房间与客厅同朝一侧，四个开间均可望湖，让景观和采光都达到极致。
该户型还采用了三段式的卫生间设计，科学解决全家多人同时使用的问题。
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76平三房户型图
而建面约87平的三房，在四开间的基础上，还实现了小户型带主套的享受。
不仅空间舒适感倍增，而且天悦云湖所有户型的窗地比达到了0.27，远超市面上普遍不到0.2的水平。
再配上市面上已经罕见的“足料”3米层高，这“两高”都让87平的南向三房，每个卧室和阳台都能最大程度地享受到一线湖景的震撼观感。
生活居住不压抑之余，更不辜负每一时刻的天赐美景。
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87平三房户型
除了窗地比高和楼层高之外，天悦云湖产品之杀手锏还有——实用率高！
每个户型都通过卧室大飘窗、厨房操作台、卫生间飘台、五柜满载柜体等，实现更多空间的使用。
相比市面上普遍不到85%的实用率，项目102平的四房户型，能让业主真正地享受到102平的实用空间，居住惬意的同时，性价比无敌。
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102平四房户型
综上，一个同时集交通+生态+产业三位一体的TOD-Plus绝版湖居，已呈现于你眼前。
不管单看哪一个闪光点，越秀·天悦云湖都是2021广州年度最值得期待的神盘之一。
同时，在今年严格限价之下，项目首付最低或可90万起，十分值得入手。
开盘在即，喜欢就抓紧机会上车了~
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