继续降！合肥上周开盘去化曝光！楼市已步入下行通道
合肥上周新房销量又降了，根据克而瑞合肥的统计，上周共有4个项目推售，累计推出401套房源，认购290套，整体开盘去化率为72%，较上周相比下降3%。虽然下降幅度不大，但是进入8月，合肥市场去化率已经连续两周下降了。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/2ef77a00062945c9a4499d8b09b4846d
从区域看，上周开盘的项目，包河区1个，肥西1个，长丰1个，肥东1个；卖得好是肥西的正荣旭辉政务未来，毛坯小高层1.56万/㎡，去化超过9成。肥西楼市热度一直很高，目前片区买房依旧需要高首付，政务未来能有这样的销量也是情理之中。
庐阳区的万兴林间里推出了16套洋房，量不大，因此去化也不错，占比75%。和睦湖东边的信达碧桂园开盘整体去化在7成左右，在肥东算是卖得不错了。长丰的北城正荣府去化也超过5成，比较有意思的是，项目洋房和高层的价格差别不大，因此洋房的去化要高于高层。
合肥新房市场的表现仅仅算是略有降温，而且从72%的去化率来看还算是不错的，开发商依旧过着舒舒服服的小日子。但是反观二手房市场，中介的日子就不那么好过了。
我们都知道，合肥目前二手房成交低迷，最近经常听到就是多少个小区“90天0成交”，中介重回烈日下拓宽，门店一个月连一套房都没卖出去等等。现如今，一直坚挺的二手房价格近期也开始松动了，于是，最近自媒体又传出了另一个句式，“晚买一个月，省了xx万”
比如书香门第西区，6月一套83㎡的小三房，单价4.7万/㎡，总价400万；到了7月份，小区成交了87㎡的三房，单价4.2万/㎡，总价377万，还是高楼层。
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政务凯旋门一套面积146㎡的大户型，前一天总价是730万，结果一天急降130万，目前挂牌房源总价是600万，单价是4万/㎡。
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再看幸福里APP的降价房源，也有不少，比如这套葛洲坝中国府，降价了有50万元。
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合肥二手房的低迷和金融层面的调控有直接影响，进入下半年，合肥各家银行房贷额度紧张，有些银行放款周期可能都要拉长到半年以后了，市场整体的流动性降低。如此一来，买房人要么全款，要不就是高首付，买房压力陡增。
其次，二手房市场出现明显降温，部分业主急于降价出手，期望抓住最后的红利；而买房人则开始犹疑，担心成为待割的韭菜，买房人对市场信心不足，降低了市场购买力。
相比之下，买新房对刚需人群比较友好，不仅首付3成，而且还有公平的买房环境，不会被开发商套路，这也让更多的人考虑新房市场。
结语：就目前的情况来看，下半年房贷额度紧张的局面大概率是不会缓解的，这也意味着二手房将持续低迷，目前合肥部分二手房小区虽然有降价，但是降幅还不是特别明显，性价比仍然比不上新房，当下买房新房还是合肥的主流选择。 何为去化？ 二手房禁止贷款，可以有效抑制房价上涨，控制炒房。 凯旋门有人买[赞][赞][赞] 又骗我买房子 简直不敢相信，万兴洋房这个价都能去化75%。 滨湖那些价格死高的二手房你们就等着亏吧。[赞][赞][赞][赞][赞] 牛在天上飞[晕] 涨一万降二千，就说房价暴跌了 不是跌了，尽往高里挂，急于对现的向下调一点，无人问津，再调一点
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