销售面积与销售额现大幅度“双降”，楼市困局源于调控还是资金？
|@81大白话今日头条第366篇原创文章
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楼市正在经历调控政策与资金限制下的困局。
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统计局刚刚公布的7月份房地产数据中，有两项数据引发了关注，一个是销售面积，同比下降了8.5%，环比下降了42%；另一个是销售金额，同比下降了7.1%，环比下降了40%。
大家注意，这两个数据环比去年同期超过40%以上的降幅，用暴跌来形容一点都不为过。
这两项数据大幅度下跌，如果之后依然是如今的房产政策环境的话，房价的下跌几乎不可避免。
从之前公布的7月份经济数据中，我们不难发现，经济整体的运行并不及预期，其中社融和M2的下滑与预期相差甚远，这一点也引发了全网的热议。为什么要关注这两个数据？原因很简单，市场的运行方向取决于市场上的钱是否充足，而这两项数据就反应市场上的钱是多还是少。但对于目前的情况，其实最怕出现的一种可能是大家的借钱欲望大幅度下滑，这是很可怕的，因为目前的经济一定是要靠债务的增长推动的，同时央行向市场发出的货币也是通过金融机构以债务的形式发放出去的。如果货币环境是宽松的，这两项数据反而下滑，就很可能出现大家不愿意借钱的情况。这其实就是通缩。
而房地产类的贷款，其实是占到社融和M2的很大比重的。从刚刚公布的7月份房地产数据中的销售面积以及销售金额大幅度下滑的情况来看，楼市的困局很可能是这次社融和M2下滑的主要原因之一，而另一个比较主要的原因，很有可能是实体经济也出现了困局。
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正常来说，政策真正反映到市场是有一定滞后期的，一般为6个月到8个月。我们往前推半年，看看出现了什么政策可能会对目前的楼市数据产生影响吧。
2月份，也就是在春节之前，深圳突然下发了二手房指导价的政策，当时基本上大家还都不以为然，但春节过后深圳宣布二手房指导价将成为银行发放房贷的重要依据，一时间成为热点事件，由此深圳楼市突然间由热转凉。
究竟有多凉呢？从三月份开始，深圳的二手房交易量一路大幅下滑，到了6月，整个深圳的二手房成交量仅有两千多套，而去年同期则是超过13000套以上，是的，也是暴跌。
时间再往前推一推，2020年的最后一天，央行火速下发了一个关于对银行房地产类贷款的“双限”政策，对房企和购房者的融资同时设置的额度限制。当时很多人认为所设置的额度对于楼市的影响不大，但到了2021年1月中旬，就频频传出银行房贷额度吃紧的消息，大家要知道，每一年的第一个季度，都是银行资金最充足，业绩冲量的时候，但2021年的1季度，不但出现很多城市上调房贷利率的情况，还传出对二手房停贷的消息。
如果再往前推一推，2020年11月的经济数据显示，社融和M2这两个数据首次同比出现了“双降”，如今回过头再看，当时的情况已经可以确认为这两项数据的拐点了。
所以，任何事情的发生都是有原因的，我们从以上的分析中不难发出一种疑虑，那就是楼市对于经济的占比不但没有因为调控政策而下降，反而还有了拖累经济的趋势。同时，我们也要看清一点，以目前的情况看，通缩究竟离我们有多远，或者说会不会发生通缩，这种预期其实越来越强烈了，如果真的是大家都不愿意借钱了，那么很有可能，我们已经身陷到通缩之中了。
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其实，如果只是楼市遇到了这种销售面积和销售额的“双降”，情况还没有那么糟糕。但如果不是，那么情况其实就不容乐观了。
因为，目前楼市其实是一种非市场化的状态，一方面楼市调控政策力度之强，几乎是之前从未有过的，仅2021年头七个月，房地产调控次数就达到了352次；另一方面楼市调控已经深入到资金供给，这在之前也几乎是从未有过的，因为之前并没有限制房企融资和购房人贷款额度的情况，最多也就是通过利率进行调解。
所以，如今所面临的楼市困局，其实也是趋势使然，如果在如此强力的调控之下，楼市还是锣鼓喧天鞭炮齐鸣的话，那才是见鬼了呢。
在这里我们不去揣测这种情况是不是只限于楼市，以及是否我们已经进入到通缩。从目前的数据暴跌中，我们可以展望一下楼市的下一步会向什么方向走。
刚刚也提到了，目前来说，政策的效果已经显现出来了，但一个问题是，事实证明楼市在经济中所占的比重依然很高，对经济的影响依然很大。从这一点看，如果接下来楼市调控对于经济的影响继续延续，那么下一步楼市调控之路要向什么方向走呢？这其实是一个非常值得深思的问题。
这么说并不是在力挺楼市，力挺高房价，我们应该对后市有一个相对理性的判断。之前的文章中，也曾讨论过这个问题，那就是楼市调控的真正目的究竟是什么？答案是金融系统的安全，这是一个大前提。从这一点看，楼市调控的目的就不会是让房价大幅度下降。
在最近的中央经济工作会议中提到房地产时也说了，依然坚持房住不炒的大方针，同时也要“稳”字当头。这其实也是从侧面印证的刚刚的说法。但目前很显然，至少从数据上，其实已经很明显地感觉到了楼市的真正风险可能越来越近了。
正所谓量在价先，像深圳这种楼市热点城市，二手房的交易量被锁死后，据最新的数据显示，二手房房价在上半年下降了15%。其实这很正常，成交量都暴跌几个月了，如果依然对房价不产生影响，那也是见了鬼了。
所以，接下来的选择，很可能是要在房价和经济增速之间做出了。
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