三四线楼市暴露的问题，蕴藏着极大的风险，购房者要注意这几点
三四线城市不具备大量开发房产的条件和市场，前几年因为棚改的原因，导致三四线楼市出现短暂的繁荣和上涨的行情。很多知名房企也纷纷入驻三四线城市，如碧桂园等房产企业，开发的小区价格很高，导致周围的房价出现上涨的行情。此后，大型房企迅速撤出三四线楼市，导致很多三四线城市的房价仍然居高不下，购房者还是买不起。https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/550940381095450e93075b327ea35183
在“房住不炒”的政策影响下，很多三四线楼市的价格出现回调，同时，也暴露出很多新的问题，如空置房增多，老城区出现“空心城”，人口大量外流等现象，楼市蕴藏着极大的风险。
第一， 老城区旧改艰难，新政不会大拆大建，出现“空心城”
老城区旧改比较麻烦，很多住在低楼层的居民不愿意装电梯，居民多数是老年人。前几年有人愿意买老楼，是因为想借旧城改造以旧换新。现在政策明确提出不会大拆大建，这些老楼因为流通性差，二手房很难卖掉。而且，随着新城区的建设，商场、医院、银行、学校等搬离，就业人员减少，旧楼几乎无人来租住，出现“空心城”的现象。这些老楼虽然占据老城区黄金位置，但是环境脏乱、设施和配套老化，而且安全问题也得不到保障。再下去几年，就会变成“贫民窟”。
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第二， 新小区农民和工薪族购房占比较大，人口外流导致空置房增多
前几年棚改让很多农民进城买楼，导致过度开发和房价上涨的现象。很多农民和工薪阶层把房子看成发财的途径，不惜高杠杆贷款买多套楼，期待升值和赚取巨额差价。随着“房住不炒”和严格的调控措施出台，加上供求出现分化，不但房价出现下跌的行情，而且二手房有价无市很难卖掉。手里有多套房的家庭还款压力大，生活困难，需要去外地打工和寻找出路。县城很多新开发的小区出现空置房，晚上亮灯的没有几家。
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第三， “三道红线”对房企调控力度大，出现延期交房和烂尾现象
三四线楼市体量小，在大型房企撤离三四线城市以后，很多中小开发企业面临着融资难，楼房销售难，资金回笼难的现象。再加上前几年大型房企过度开发和建设，透支部分购买力，导致新房和二手房争夺市场。购房者对于小型开发企业的忧虑和对期房的担心，不敢冒着风险购买期房。导致很多楼盘因为销售不好，资金短缺，出现延期交房和烂尾等现象，加大了三四线楼市的风险。
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当前很多银行停止二手房贷款，三四线城市“空心城”的面积在扩大，购房群体也在萎缩。由于高铁、飞机等交通的便利，很多三四线城市人口外流严重，空置房也在增加。这种情况下，购房者应该注意以下几点：
01，宁愿买新区的小房子，不要买老城区的大房子，地段很重要
很多城市因为老城改造困难，成本高等原因，都在建设新区。新市区的房子单价高，但是配套好，而且未来的发展很有潜力。所以，宁愿买新市区的小房子，也不要买老城区的大房子。未来老城区设施老化，居住环境会变得差，二手房也更难卖出去。而新市区会越来越繁华，房子也具备升值的潜力。有机会换房，新市区的房子不但价格高而且更容易出售。
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02，虽然学校招生实行改革，但是好的学区房一定要买，群体很重要
很多学校在改革，“公民同招”“多校区划分”“教师轮流制”等措施，导致购房者对学区房的热情减弱。但是，在三四线城市唯有学区房最保值。即使失去重点学校的光环，从居住环境到居住的群体，学区房都是值得购买的。学区房离学校近，居民多数是为了孩子有一个好的学习环境。在这样一个群体里面，孩子潜移默化地得到熏陶，变得优秀。
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03，有稳定的收入和一定积蓄方能买楼，不要高杠杆贷款，生活很重要
三四线工薪阶层收入较低，很多人为了结婚和孩子入学等原因，即使不具备购房资格，宁愿借钱首付，也要贷款买楼。未来几十年还贷的日子很煎熬，而且，县城的工作和收入并不稳定，如果出现断供等现象，房子就会面临被法拍的风险。所以，购房要量力而为，根据自己的工作和收入，并且有了一定的积蓄作为首付款，才能买楼。不要因为买房让自己背负沉重债务，生活困难，没有幸福感。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/8b1af643fca546ab95f70d58eac6d992 取消预售制，让房产市场正常！ 县城没有支柱产业，人口外流严重，空置率高，更何况每年还要几千元的物业费，而真正养老自居一定是在乡下更适合。 房地产市场的风险己到。 分析的很透彻！比那些伪专家说的具体！ 三四线城市买房最好是无杠杆买房。有多少钱就买多少房，无钱:就不买房。 三四线楼市已过度开发，如果继续炒作开发，将造成资源浪费，应强化管控了 房地产很甜也很苦，快活期过了，煎熬期来了。 我们就是三四线城市，老城区十年前房价1400元每平米，新城区3000元左右。现在老城区房价下跌到1000以下，而新城区房价上涨到了一万元左右，差别巨大。 说的对说的好[赞][赞][赞][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
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