中国楼市现“降温”势头 一二三线城市成交同环比齐降
【侨报网综合讯】密集调控之下，中国楼市，尤其是四大一线城市的楼市出现降温势头。有数据显示，7月份一线城市楼市成交环比集体下滑，其中深圳二手房价格创下8年新低。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/SP8kpHY5ecW3Ic
今年1月27日，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。图为浙江杭州，高耸的大楼密集分布。（图片来源：中新社）
各地楼市成交普降 深圳领跌
深圳《证券时报》旗下微信公号“券商中国”16日报道，中指研究院数据显示，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月北京、上海、广州和深圳四个一线城市成交面积环比降幅为21.34%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%，同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。
在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比下降30.86%。
相比之下，7月深圳新房成交套数仅2712套，不仅较6月有所下降，深圳二手住宅成交量也是跌势不止。
易居研究院研究员潘竑羽指出，深圳7月二手房仅成交2557套，创下2013年来除春节月份以外的最低值，也说明此前深圳二手房调控效果显著，使得二手住宅市场较冷。
此外，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月首周深圳市二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。
有投资机构指出，一段时间内，深圳市二手房市场或仍将处于低迷状态，下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。
今年上半年平均每月调控50次
楼市成交出现普降，与政府加强调控不无关系。
据中新经纬报道，中原地产研究中心数据显示，今年前7月中国房地产调控高达352次（去年同期为336次），平均每月调控50次。
北京市住建委近日发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，北京此次限购属于“打补丁”和“堵漏洞”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通，堵住了借假离婚来变相炒房的行为。他称，四个一线城市中，北京房地产政策调控相对少，不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策，北京也会有所表态。
同日，杭州发布通知，在加强住房限购方面，落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年，方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。
值得注意的是，自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来，除了杭州，多地加码调控政策，在学区房炒作、新房摇号销售、中介整顿等多个方面精准出击，调控节奏加快。
7月26日，济南住建局发布通知称，严格规范新建商品房认筹行为，未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。
7月29日，武汉市房管局对加强购房资格管理工作征求意见，在武汉限购区域买房，要提前申请购房资格。审核通过后取得“房票”，迎来“凭房票买房”时代。
调控或倒逼房价继续下降
密集调控之下，楼市未来走势如何？调控是否会继续？
在严跃进看来，今年下半年房地产调控呈现以下三个特点：第一，地方政府调控主动性增强。第二，调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。第三，有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。“受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”严跃进说道。
诸葛找房数据研究中心表示，近期，各地陆续实行政策调控加码，调控方式、力度及密度均出现了显著升级，具有很好的市场导向作用。有助于打击投机炒房等违规行为，预期会对接下来的市场产生短期降温效果；同时，部分城市的调控加码中存在内在制度的优化，体现优先保障刚需和保障人才住房的政策倾向，或将在一定程度上解决大多数人的“买房难”问题。
从房价影响来说，严跃进表示，调控从市场预期、供求关系等角度会影响房价，进而倒逼房价下降。从预期看，各类调控会使房企和房东调整心态，相关项目自然容易降价。而从供求关系看，供应会增多而需求会减少，这也会倒逼房价继续下降。（完） 事关民生问题，兴实业才能真正带动我国经济发展！不要让一个企业家兴办实业的收入远低于炒房，那大家炒房去了谁来办实体经济！ 转发了 转发了 [玫瑰]
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