多方绞杀房地产！楼市剧烈震荡一个时代落幕
在中央三令五申的“问责调控”下，全国各地监管力度空前，先后近20座城市被约谈或督导。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/725802c624a3494e8042b39e3b9b2e90
房价落空情绪弥漫到全国，楼市买卖平衡被彻底打翻。
刚需迎来绝对胜利，而卖方市场，风声鹤唳，哀鸿遍野。
根据往年经验，政府帮刚需压房价，房价跌，刚需未必会买账，而是，越来越多的人选择观望，直至楼市陷入横盘阴跌，漫漫冬季。
房价下行，房子卖不出去，土地也没戏。
这里面，业主尚且能熬，但开发商因为有运营成本，如烤炉上的蚂蚁。
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近期针对房地产的政策、会议、表态，目不暇接，可用“暴风骤雨”来形容。如此猛烈，有两个群体“最受伤”。第一是加杠杆买房较多的群体，投资回报率是个问题；第二是房企，特别是此前杠杆率高、激进的房企，如今面临艰辛去杠杆，甚至生还是死都不是自己可以决定。
刚刚，楼市传来两则重磅消息，证明了这一事实：
1、湖南岳阳市发布新政，要求降价不准超“15%”。
2、多地集中土拍延期
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咱再来看看临沂房产市场，上周五，中海熙园首开并不理想！当天280套房源，仅仅卖了几十套房，中海熙园开盘当晚，儒辰海棠樾府派出大量营销人员围堵中海熙园营销中心抢客；销售遇困的碧桂园翡丽澜庭宣传车则一圈一圈在周边转悠。销售刺刀见红的时代已经来临。想买房的可以等等，不仅北城还有机会，各个区域应该都有打折销售。
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房产圈降价声也是此起彼伏，碧桂园首先放出炮声，已降价的噱头抛出每平米直降4000元，轰动了市场，
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中南面临去化难销售遇困难题，为了尽快清盘实现现金流回笼，中南林樾通过各种手段变相降价，车位直降3万以15万元价格出售，作为商品房，开发商按照市场规律销售本无可厚非，政府不希望房价降，银行也不希望房价降，业主更不希望降。只能涨价，不能降价的神话要改一改了。
房企再无侥幸可能
对于房地产，各界有几个共识。第一，不能往死里搞。所有人都坚信，房地产上下游产业链太长，解决就业多，对经济影响极大，作为全球、全国销售体量最大的商品，怎么能死搞？第二，房地产是夜壶，不仅不能往死里搞，几乎每年都要给房地产几个月的“小阳春”——不一定在春天，也可能是秋天、冬天。
2018-2020年三年之中，调控都是上半年宽松，下半年收紧，楼市也是上半年火热，下半年回落。然而，2021年则完全不同，是上半年调控严格，下半年调控更加严格苛刻。如此操作的后果是什么呢？就是金九银十凉凉，下半年凉凉，甚至更长时间，我们都需要观望。
三十年河东，四十年河西”，于今，房地产市场算是走到了分岔口。
在“工业强国，科技强国”的最高战略下，接下来，靠房地产经济拉动GDP的城市，逐渐会暴露原型。
炒高房价的“虚妄之地”，也会将前几年闭着眼的投机者，套牢在高峰山岗。
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