楼市调控与供需之下的真相居然是空置数据，8月房价能否稳定？
当前我国房价居高已经成为很多人共同的话题同时争议也是最大的，因为当前楼市最真实的状态其实是存在调控和供需的夹缝之中。我们都知道房价的高低取决于当前楼市的供应需求，供大于求时，商品处于低价，供不应求时，商品价值就被放大。这就是市场，房地产亦是如此。如果我们换另外一个角度来看待当今的楼市的话，那么，在楼市调控与供需之下的真相是大量的空置数据，那么是不是说，房价下跌是迟早的事情。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9d2c01a2bfaf4d7a9ef938b5233ecedf
房价对于地方、银行、炒房者、开发商等等这些跟楼市相关的群体来说，房子代表着财富，而这个财富需要房价所体现出来，如果大家都知道自己所在城市的住房库存数据以及新房供应数据，那么对楼市的住房是否会转换一个思想呢？或许大家也知道市场上供大于求的时候房价会随之下降，而大家就是在等待一个时机的到来。
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有关数据显示，当前一线城市住宅的空置率已经达到了20%以上，三四线城市住宅空置率达到了25%以上。有意思的是，因为这几年疫情反反复复，各地方政府为了精准防控，在城市的各个辖区内进行核酸检测，不能漏一户一人。这件事情虽然跟楼市没有太大的关系，关键词：“不能漏下一户一人”一查下来，根据真实数据显示，当前一些城市的空置率达到了20%以上。而这些房子持有者多数为投资者所有，这些空置房既不买卖也不出租，待价而沽。而现在二手房市场也迎来严厉的调控政策，导致部分城市的二手房市场处于比较低迷的现状，这几年开发商又大量地建造更多的房子，土地供应量也随之增加，空置房的数量也在随之上涨。
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所以很多人将希望寄托在楼市的调控政策之上，认为楼市的调控可以将现在虚高的房价降下来。事实上，这样很容易将大家引导至一个误区，很容易在楼市的趋势中走偏方向。我们要明白一个事实就是如果仍由房价持续上涨带来最大的影响是什么，那就是整个金融体系将会出现很大的风险。合理的负债可以刺激我国的经济增长，而过多的负债支撑着整个经济的运行后果就是导致整个市场发生崩盘。
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这就是楼市现在最真实的状态，因为自从房改以来，大家对楼市的思维就是只涨不跌，如今在严厉的调控政策下，原本只涨不跌固有的思维被打破之后就要收到巨大的挑战。我们从政策端实际分析当前的楼市走势的话，那就是以“稳”为主。7月开始整个楼市已经进入了一种史上最为严格的调控趋势中，本轮的楼市调控其实就是对金融端最为强力一次的打压，即便房价最终稳定下来，如果市场上的商品房大过于我们实际上的购房需求，再加上随着保障性租赁住房不断完善，最终房子也不一定成为生活中的必需品，7月的调控效果必定是需要时间需消化和见证。那么，8月开始房价是否下跌已经成为我们最为关注的重点。
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