新一轮通胀来袭，房价会上涨吗？经济学家建议持有“这3样”东西
俗话说得好，富人怕通缩，穷人怕通胀。这句话其实是有一定道理的。归根结底是因为穷人只有工资性收入，通胀来临时，穷人只能期待着老板加工资或者国家增加养老金。而富人完全不同，他们的资产大多具有抗通胀属性，且都是通过银行贷款购买，这意味着通胀会帮助富人稀释个人债务。直白点说，通胀不仅不会吞噬富人的财富，反而能给他们带来更多的财富。富人怕通缩，是因为通缩意味着经济不景气，产品卖不出去。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/328730750b6b429f96ade1ff4ce7bd39
说了这么多，到底什么是通胀？他对普通人又有哪些影响，作为普通人，我们又该如何抵御通胀呢？
首先，通胀全称“通货膨胀”，是造成物价上涨的一国货币贬值。发生通胀时，一个国家的主要商品的物价会迎来持续、普遍、不可逆的上涨。造成通胀的直接原因是一国流通的货币量大于本国有效经济总量。在货币主义经济学中，通胀产生的原因是：当市场上货币发行量超过流通中所需要的货币量，就会出现纸币贬值，物价上涨，导致购买力下降。以通货膨胀的剧烈程度分为三类：低通货膨胀、急剧通货膨胀、恶性通货膨胀。
非洲的津巴布韦就是一个因超发货币而导致货币贬值，导致通货膨胀危机迅速扩大的典型案例。津巴布韦币也成为世界上最廉价的货币之一——一大麻袋的津巴布韦币只能购买一枚鸡蛋。
众所周知，通货膨胀是一个世界性的经济难题。根本原因是目前世界经济本身就是一个整体，不仅相互影响，而且相互制约。即便一个国家的货币量不超发，也可能因为其他大国货币泛滥而对自己产生输入性通胀。
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其次，在中国，大家公认的最传统的抵御通胀的方式有两个：一是买房对抗通胀。这个办法在过去一二十年里，可以说是“屡试不爽”。国家统计局数据显示，过去20年，我国平均房价上涨了近5.2倍，如果按照3成首付计算，也就是说过去二十年购买房产的财富收益增长了15倍有余。那么过去二十年我国的货币供应M2又增长了多少呢？答案是14.7倍，2000年M2为13.5万亿，2020年M2为198.6万亿。过去二十年间，我国的平均房价涨幅和M2增幅基本一致，所以购买房子是可以对抗通胀的。需要说明的是，我们这里只是计算了平均房价，如果聚焦到一些较发达的一二线城市，我们会发现过去二十年，很多城市的房价上涨了二三十倍，这意味着发达城市的优质房产，才是抵御通胀的最好工具之一。
新一轮通胀来袭，或持续2-3年时间？
步入2021年，“全球通胀加剧”就已经成为了人们的热议话题，毫不夸张地说，它也是2021年热度最高的词之一。新一轮通胀的主要原因是，过去的2020年全球在经历了“黑天鹅事件”肆虐后，各国经济都受到了不同程度的波及——经济出现了严重衰退，企业税收大幅减少，也让失业需要救济的人员大幅增加。为应对这场危机，全球各国采取一系列政策措施刺激经济，稳定市场，为受到影响的人们提供救济。发达经济体货币“大放水”、财政大规模刺激等，推动M2增速创新高，叠加本就广泛存在的供给冲击，直接导致了“全球大通胀”的来袭。
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而通胀的源头自然是美国。过去短短15个月间，包括美国宣布的一揽子经济计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿美元的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案2020年美国印钞折合人民币24万亿元。最新消息显示，8月10日和11日，美国参议院分别表决通过了1万亿美元基建投资法案和约3.5万亿美元预算决议。
美国疯狂印钞的结果就是，CPI连续三个月处于“5时代”。7月PPI同比上涨7.8％，创2008年最高同比涨幅纪录。8月12日，有“新债王”之称的冈拉克在社交平台上发文表示：美国通胀问题比官方数据公布得还要严重，如此之高的通胀让人十分不安。
美国印钞，全球遭殃。美元作为全球流通货币，超发货币收割的是所有国家，大家都为他买单——在全球经济紧密联系的今天，美国的通胀对全球其他国家都会产生一定的传导影响。事实上，现在全球不少国家的物价在美联储宽松货币政策以及美国政府大规模刺激经济计划之下，已经大幅增高，一些国家更是出现了严重的通货膨胀和物价上涨，金融经济生活已处于动荡不定的状态。
据了解，目前世界石油、粮食、金属等大宗商品价格正在快速上涨，并已达到较高的水平。各国也饱受新一轮通胀的侵袭，在巴西，大米的价格在一年内上涨70%之多。此外，全球食品价格已经连续12个月，并且上升速度已经创下10年来最新高。2020年7月份，土耳其通胀率高达18.95%，巴西和俄罗斯通胀率均超过6%。
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通胀对我国的影响也不容忽视，经济学家任泽平说了一句很经典的话：“2021年，拿掉猪以后都是通胀”。7月份，PPI同比增加了9%，国内定价的钢、煤类上涨。
不过由于五部委联合出手调控得当，当前时期，我国的物价总体还是稳定，7月的CPI指数只有1，这主要得益于猪肉、蔬菜的价格下降。但伴随原材料涨价显性化、猪价超跌反弹等，国内通胀或阶段性承压。换言之，输入型通胀不可避免。
新一轮通胀来袭，将持续多长时间？沃顿商学院一位教授预计，未来2-3年通胀仍会继续，且通胀率将达到20%，大宗商品价格上涨的压力依然很大。
在这轮全球通胀之中，全球的房价也受到了影响，截止2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%。特别是加拿大房产售价同比上涨38.4%。
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那么新一轮通胀来袭，我国的房价会上涨吗？在我们看来，全球房价的上涨并不会对国内的房价产生短期较大幅度的影响：一方面，我国的房地产市场相对封闭；另一方面，国内房地产调控正当时，尤其是很多热点一二线城市，调控紧绷不松，截至今年8月，中国房地产市场已被监管240多次。这使得房住不炒更深入人心，房价也将处于稳定的发展阶段。当然，全国600多个城市，政策、人口、金融、经济等都有显著区别，也不能一概而论。结论就是，有经济基础、资源优势、人口显著增量的城市，房价可能有一定的上涨压力，但这并不主要是受通胀因素的影响。
网红经济学家任泽平在最新的演讲中说，现在最大的制约因素就是通胀还在高位，只要美国通胀持续，影响就不会停止，现金仍面临贬值压力。那么新的问题就出现了，新一轮通胀来袭，普通人应该持有什么东西来抵御对抗呢？
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答案很简单，就是购买硬通货，即长期能够保值增值且值得长期持有的东西。那么到底是什么呢？未来2-3年通胀仍会继续，内行人网红经济学家任泽平坦言，建议普通人持有这3样东西：人口流入的都市圈和城市群的房子、供给稀缺的贵金属、大赛道的龙头公司，这是三大硬通货。
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第一个是人口流入的都市圈和城市群的房子。
今年以来，任泽平不止一次指出，中国房价的普涨时代已经过去了，未来房价是分化的，往都市圈城市群区域中心城市分化，大家如果一定要买房，就跟着人口流动去买房。
事实上，我们也不止一次说过，我国已经进入都市圈城市群时代了。这些城市到底指的是哪些城市，任泽平在另外一篇标题为《任泽平：人口向大都市圈大城市群集中 房地产市场将更加分化》的研究报告中已经给出了答案：具体看，近4年人口年均净流入超10万的都市圈有10个，其中广佛肇、杭州、深莞惠、上海4个都市圈年均净流入规模超20万，长株潭、宁波、重庆、西安、成都、郑州6个都市圈年均净流入规模在10-20万之间。
按照历史规律，未来经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。
这些都市圈和城市群的所有房子都能买吗？答案是否定的。选对城市只是第一步，选对优质的房子才是至关重要的。所以这就要求购房者要对房子依托的区域板块优势、配套优势、开发商品牌效应、物业服务等也要有精准把握的能力。
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第二个是供给稀缺的贵金属。
贵金属是一种国际性的交易产品，以亚洲、欧洲和美洲为主要交易中心。贵金属除了我们日常听到的金和银，还有铂族金属，一共3大类。虽然供给稀缺的贵金属在操作得当的情况下，确实可以轻松实现个人资产的快速增长。但平心而论它并不适合所有人。一方面，购买也好，珍藏也罢，都需要专业知识，所以门槛相应较高；另一方面，买卖操作过程相对复杂，贵金属的国际性特征决定了它的行情变化也是由多种国际因素相互作用而形成的。而大部分的人其实对贵金属是没有投资经验的，而且贵金属的价格波动性太大，普通人不好操作。
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第三个是大赛道的龙头公司。
大赛道的龙头公司指的是什么？一句话，现金流优秀且有成长性的公司。中国的经济体量足以支撑起很多细分领域的市场规模，但难点在于如何挑选大赛道、好赛道，并筛出龙头。那么到底哪些行业可以考虑呢？任泽平在7月28日的一场活动的演讲中也提到了：当前大势就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润，未来的投资机会来自制造业、硬科技、新能源、新基建等行业。这些行业都有一个共同的特点，那就是都属于国家新兴战略产业和拉动的内需型行业。
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