楼市“限跌令”一出，人们惊醒了？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/0d21195b7f4145dc8aa122170be25d77近日，有地方市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对部分中心城的新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
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其实，虽说这一政策被外界称为当地楼市的“限跌令”，但发布此类的房价禁跌令的城市该地并非是首次。早在此前有多个城市均都有发布过，如东莞也曾发布“限跌令”，规定新房实际成交价格不得低于申报价格的90%。还有马鞍山、恩施、江赣州等地也曾出台过“限跌令”。而这些城市为何要发布“限价令”？就拿该地来讲，此次“限跌令”的出台，是为了稳定房地产市场行情。同时则进一步说明了该地方也是面临着去库存的压力，要知道，对于一些三四线城市上市的楼盘越来越多，但卖得越来越慢，去库存压力不断增大。
事实上，当前该地方的房企在资金压力和销售压力之下，均存在开始大幅降价甚至打价格战，以“诱人”的价格的来吸引购房者，以便快速回款。这在一定程度上是会给当地的房产交易带来混乱的。之所以，该地出台了“限跌令”，正是为了严打各类价格战现象。据当地所发布的数据显示，出现“限跌令”的城市，并非是热点城市，而在政策出台前后都有房价波动的趋势。如今年5月该地新建商品住宅成交均价为7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米。
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而值得注意的是，这些城市房价下跌与市场供求是有关联的，不可否定的是，这与楼市的恶性竞争也是有必然的关系。因此，这个时候该地方所做出对楼市进行调控。发布“限跌令”及相关调控措施，要求房屋实际成交价格不得高于备案价格或者相关项目不得低于备案价格的一定比例，显然是很有必要的，它不仅是有助于避免市场恶性竞争，还能促进房地产市场平稳健康发展。
总的来说，该地楼市“限跌令”一出，对一些开发商在原有的备案价上打了一剂强心针。以往有很多开发商都会在卖房时将备案价定得很高，倘如是出现市场行情不太好时，就会有一定的浮动空间，这也是给自己预留空间。而此次的“限跌令”显然是在价格备案上做足了功课，为了能够有利于当地房地产销售更加透明。因此，对于一些城市发布“限跌令”，无论是 “限跌令”还是“限涨令”，其目的都是为了稳定市场。 涨的时候怎么不说，不出政策？跌就不行？ 又要涨。 等的人永远在等，从一千元一平方等到现在五六万一平方，继续加油等！！！ 哈｀哈哈。 房子的事你不用来说，大家都心知肚明
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