房子的定价权被“没收”？多城集体行动，楼市走向已基本清晰
文校长在侃房之前，我们不妨先来聊聊服务行业。
在服务行业盛行这样一句话“顾客即上帝”，这句话的出处并非在中国，毕竟“上帝”可不会轻易光顾这里。
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“顾客即上帝”源自于美国零售服务行业。美国百货零售大王马歇尔菲尔德曾与员工研讨企业经营时发现，企业的生存之本是销售商品，而为能够使顾客更多地购买自己的产品，就是要无条件满足顾客需求，这句话由此应运而生。
从这句话不难发现，成功的企业往往会将消费者的利益放于首位，甚至产品在没有任何问题的情况下“无条件随时退货”，他们也会欣然接受，例如我国土生土长的国产品牌鸿星尔克。
而这一理念在传入中国后，迅速在服务零售行业产生巨大反响，如今大家所看到的七天无理由退货，以及服装门店类的退换货物等，基本都是通过美国的这一理念演变而来。
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而有一个行业却对大家所奉行的这一经营理念并不感冒——房地产行业。
不知道大家有没有买房的经历，如今的售楼处市场几乎随处都充斥着谎言的味道。尤其是在房地产预售制前提下，开发商宣传一半真一半假，随处可见的空口承诺。如今的开发商花费在销售方面的时间与精力越来越多，而当房子交付时，置业顾问所承诺的各种福利却几乎成为空口无凭的“废话”。
可即便如此，楼市购房者依然门庭若市、络绎不绝，难道买房真已成为无奈之举？
其实是，但也不是。
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是指的是目前楼市的定价权完全在开发商自己手中，在购房时购房者只能被动接受房屋买卖合同中所规定的价格，即便是讨价还价，对于百万起步的房子而言无异于杯水车薪。其实摆在购房者面前的只有两条路，要么果断买房，要么继续观望。
虽说楼市房价近20年来不断攀升，但根本原因并不是房屋定价权在开发商手中所致，不过这也是影响房价走势的一个重要因素。房价下跌意味着开发商利润减少，这是他们最不乐意看到的结果。
其实从目前楼市总体概况来看，我国房产已经出现过剩现象，根据央行课题组去年研讨的数据显示，我国目前城镇家庭房产保有量已经达到1.5套。
在此前提下，房价依然呈现出普涨态势，新建商品房项目依然在不断增多，二手房房价也进一步迎来上涨。
刚需购房变得愈加困难，所以当务之急要解决的，是开发商手中的房价话语权问题。所以房子的定价权最终将会被“没收”？目前已有多座城市开始行动，楼市走向已基本清晰。
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前几日，上海出台二手房指导价，随后西安、宁波、深圳等城市纷纷开始试点，而二手房市场的定价权在二手房指导价调控下，已经相当于归为“国有”。而至于新建商品房的定价权，早在2016年时就不归开发商所管辖。因为在19年之前，楼市经常出现房价倒挂现象，即新建商品房售价在10000元/平限价的情况下，置业顾问往往会将房价定为10000元/平，但同样的房产成为二手房后，房价却能达到15000元/平，最终炒房客将矛头又重新对准新建商品房，从而导致新房与二手房房价不断上涨。
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在二手房指导价政策调控下，楼市房价会基本趋于稳定走下坡路吗？
房价之所以能够肆无忌惮地上涨，原因在于过去开发商滥用定价权，而二手房市场价格的话语权又在房东手中，如果二手房房价上涨，开发商自然会提高备案价；而如果新建商品房价格上涨，房东们肯定也不会自甘落后。
在如今的楼市交易市场中，二手房仍旧占据主导地位，占比能够达到60%以上。所以只要管控拧紧房东调价的二手房大闸，也就意味着楼市中超过60%房源的价格将会逐渐趋于稳定。
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近来二手房市场正不断呈现出房价下降的趋势，在楼市调控接连加码，不断收紧的前提下，全国二手房市场挂牌量不断增加，成交量却出现持续走低现象，以成都为例，2021年上半年二手房总交易量为20984套，而全市挂牌量却早已高达13.6万套。也就是说在挂牌量不再继续增加的前提下，消耗掉这些房源起码需要6年时间。除此之外，南京、天津、武汉等城市二手房挂牌量均已超过10万套，二手房楼市积压库存量近年来屡创新高。
在今后人们买房过程中应该更加关注房屋质量、配套等优质度问题，像以往那样闭眼买房的时代早已一去不返。对此很多人不免会问：如今买房，怎样才能保证房子不贬值甚至是升值呢？
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对此王石与李嘉诚纷纷给出建议。
李嘉诚认为区域位置起着至关重要的作用，例如北京一套120平左右的住宅，与玉门关外1500平的大平层相比，你会选择哪个呢？相信多数人都会选择在北京的房子。
而王石则认为，现在的年轻人根本无需买房，未来从父母手中继承过来的房产已经足够自己居住，所以说年轻人在未来肯定不用再为“房”而担忧。也就说未来在人人有房的前提下，优质房产将会具有更大的保值甚至是升值空间。
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