房价或“不得不降”？楼市释放新信号，“两座大山”有望被推翻
说实话，现如今房价已经不低了，甚至可以用“非常高”来形容。根据2021年上半年的商品房销售情况来看，全国商品房销售面积为88635万平方米，商品房销售额为92931亿元，也就是说，截止到2021年上半年，全国的平均房价已经达到了10485元/平，突破了“万元大关”。要知道，这仅仅是全国平均房价，如果是一、二线城市，价格或许还要翻2~3倍，甚至更多。https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f750437ec0f4422a8cc149e344f71200
比如杭州，根据安居客的公开数据显示，截止到2021年8月份，杭州的新房均价为34961元/平，二手房均价为31354元/平，其中，西湖区的价格最高，平均房价已经超过55000元/平。再比如武汉，根据安居客的公开数据显示，截止到2021年8月份，武汉的新房均价为17883元/平，二手房均价为16928元/平，其中，武昌区的价格最高，平均房价超过了27000元/平。
倘若是北京、上海、深圳等一线城市，平均房价更是超过了30000元/平，核心地段50000~80000元/平也不稀奇。
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虽然在数据统计表里面无论房价是50000元/平，还是10000元/平，都仅仅是一组数字而已。但是，对于数以万计的购房者来说，背后却是一段段辛酸的故事。毕竟，仅凭“均价过万”这一项，对于绝大多数普通家庭来说就是一座难以逾越的“高峰”，毕竟，很多普通家庭一年的收入，除去日常花销，也就剩5~8万。想要凭借着工资收入买房，几乎不可能。所以，贷款买房也就成了绝大多数购房家庭的首选。根据相关机构的数据统计，贷款买房的占比可达七成左右。也就是说，对于70%的购房家庭来说，都背负着房贷压力。
尤其是年轻人，每个月还房贷已经成为普遍现象。也正因为如此，我们国家的生育率才会逐年降低，毕竟，房贷的压力已经够大了，再加上养育孩子，很多年轻人根本无力承担。根据相关数据显示，全国平均房价每上涨1000元/平，人均的生育意愿就会下降0.01%。
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当然，除了买房还贷的压力外，还有子女教育的压力也让很多年轻人不敢生孩子，比如各种校外辅导、培训班、特长班等等。有网友更是将房贷和教育压力比作年轻人不敢生育的“两座大山”。
但是，对于国家来说，生育率的稳定是非常重要的，如果生育率持续降低，将会导致社会劳动力的不足以及社会养老负担的加重，这是一个国家以及一个民族所不能接受的。为此，国家才会在今年的5月份放开三孩生育政策，目的很简单，就是为了改善生育率逐年降低的情况，但是，仅仅放开三孩生育，不减轻年轻人的生活负担等问题，在笔者看来，生育率的降低仍然是难以改变的。
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果然，在三孩生育政策出台后不久，事关教育的“双减政策”就来了，即减轻中小学生的作业负担问题以及减轻中小学生的校外培训负担。如此一来，对于子女的教育成本则会大大降低，许多专家学者认为，课外辅导机构的减少以及管制，能够最大程度地减轻家庭费用支出的负担。也就是说，被网友称为年轻人不敢生育的“两座大山”也就只剩下房贷这“一座大山”了。
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笔者认为，在提高生育率的问题上，无论阻碍是什么，最终，都会给提高生育率让路。即便它是房地产。
近日，央媒《新华社》发文表示：城市的核心发展需要合理的房价水平来配合，要建立完善的长效机制与住房保障体系，让新市民和年轻人真正能够买得起房。此外，经济日报、人民日报等多家权威媒体也都多次发文表示要时刻牢记坚持“房住不炒”不动摇。
除了党媒等权威媒体的发声外，房地产的主管部门住建部也对部分城市房价过快增长的问题，提出采取问责制。如此一来，笔者相信，应该不会有哪个城市敢做“出头鸟”，除非，该城市的负责人不在乎被处分，仅从这一点，就可以看出国家对于楼市调控的态度是信心十足的。
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所以，从以上楼市释放的新信号来看，“两座大山”有望全部被推倒。如此一来，再叠加目前楼市的种种现状，比如住房总量过剩、购房需求减少、人口红利消退等等，房价或“不得不降”。对此，你怎么看？
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