10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这3个“新难题”
随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是飞速上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，我国的房价上涨了四倍左右，可以说房价的上涨速度还是非常迅速的。对此而言，人们的收入水平和房价还是存在很大的差距。根据数据显示，2020年时，我国的平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。然而对于一个家庭来说，每个月都会有日常开销，而且很多家庭的日常开销较大，占据了家庭每个月收入的一半左右。这样的话，9.2年买房无疑是不现实的事情了。而且还有些家庭收入水平没有达到平均收入水平，这就使得想要买一套房子变得更加困难了。
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而对于那些大城市来说，房价收入比更是高达二三十。对于人们来说，想要在大城市买房无疑是非常困难的，一般的家庭根本就买不起大城市的房子，就连很多本地的居民，面对这么高昂的房价都束手无策。而对于那些小城市来说，虽然房价要比大城市便宜很多，但小城市的居民收入也更低，这就意味着人们想要买一套房子依旧不是一件易事，可以说收入水平和房价存在很大的差距。
这就使得现在很多年轻人还没有买房，根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量就已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。而且在这些租房群体当中，数量最为庞大的是90后，可以说年轻人是占比数量最大的租房群体。对于这些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。在这样的情况下，想要买房无疑是非常困难的事情，因此只能选择租房居住。
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但对于人们来说，买房是必然经历的事情，尤其是对于现在的年轻人来说，更是势在必得。因为对于这些年轻人来说，想要结婚的话，都会面临买房的局面。正所谓“买房结婚”，使得现在的年轻人，都需要先拥有一套属于自己的房子，才能步入婚姻的殿堂。对此而言，很多年轻人都买不起房价这么高昂的房子，所以只能先不结婚，等到收入水平提高后，买一套属于自己的房子，再考虑结婚的问题。甚至有些年轻人不愿意背负高昂的房贷，所以宁愿不结婚也不愿意买房。也正是因为这样的缘故，才使得现在晚婚甚至是不婚的群体越来越多。
对此而言，从这点当中我们就可以看出，高房价给人们的生活带来了很大的困扰。就连结婚都成了很大的难题。对此而言，很多人都为现在的高房价而担忧。而实际上，对于我国来说，在2016年时，就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧。对此而言，现在的房价已经比以往平稳了很多。在调控政策不断收紧的情况下，以后的房价也会更加平稳。对此而言，以后高房价或将不再是人们担忧的难题。然而对于未来10年而言，楼市的问题可能是这3个“新难题”。
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第一个难题：住宅大量过剩
随着我国楼市的不断发展，现在我国的住宅也是越来越多。然而对于很多住宅来说，都被那些买房投资的家庭掌握在手里，毕竟在这些年房价上涨的时期，很多家庭都选择买房投资。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。
而这些买房投资的家庭，有些就将房子空置，并没有流入到市场当中。这才使得现在楼市当中，住宅的数量没有出现大量过剩的局面，实际上，对于现在来说，我国的城镇住宅空置率已经非常的高昂了。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国的城镇住宅空置率已经非常高昂了。根据国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间是城镇住宅空置率的合理区间，而现在我国的城镇住宅已经超出了这个合理区间。可以说现在城镇住宅空置率已经非常高昂，如果将这两成空置的住宅流入到楼市当中，肯定会造成住宅大量过剩的局面。
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第二个难题：部分城市的住宅流通性变差
对于现在来说，调控政策正在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。对于现在来说，楼市已经出现了两极分化的局面，在这样的情况下，有些城市的房价就会出现下跌的趋势，而有些城市的房价依旧会不断上涨。而且对于这些房价下跌的城市来说，很多投资者都已经开始抛售自己手中的房源了，希望自己能够变现离场。这就使得现在一些城市的二手房市场挂牌量一直在急剧上涨，使得二手房市场的供给远远大于需求。
在这样的情况下，使得二手房市场从卖方市场进入到了买房市场，由购房者占据了主动权。在这样的情况下，二手房市场也出现了有价无市的局面。因此，对于这些城市的二手房市场来说，房子想要出售都是非常困难的事情，毕竟卖不卖得出去，要看购房者的意愿。这就使得这些城市的住宅流通性变得很差。
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第三个难题：楼市的购房需求越来越少
对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口来说，就是房地产行业发展的基石。因为对于房地产行业来说，只有人们愿意买房，有购房的需求，才会有资金流入到楼市当中，促进房地产行业的发展。因此，对于房地产行业来说，人口基数也是非常重要的。我们常说一个城市的人口不断流失的话，这个城市的房价就会逐渐下跌。这也是有依据的，因为在人口流失的情况下，城市的购房需求就会不断减少，到最后造成供给大于需求的局面，到那时房价自然就面临下跌的局面。
而对于现在来说，我国的新生人口数量正在逐年下降。而新生人口数量逐渐减少，也就意味着以后楼市的购房需求会不断减少。在这样的情况下，以后选择买房的人也会越来越少。毕竟新生人口正在逐渐减少，而且对于这些新生人口来说，以后也可以继承爷爷奶奶的房子，父母的房子，可以说根本就不缺房子居住。在这样的情况下，未来楼市的购房需求也在逐渐减少。
对此，你有何看法呢？ 我在海南的海口，专门去西海岸看过，百分之六七十闲置，闲置房产税先从海南实验起吧！ 这个预测是十分准确的！ 房子已经过剩还需要建保障性租赁房吗 所以说房产税会来了，增加持有成本，让那些很多套房子的人群，迅速脱手！ 因此从现在起就多建“保适”房，减少商品房的供应，盘活二手房市场，让低收入的有“保适”房住。 不用10年，最多三五年，房子将白给以减轻自己的税负 对 10年太久，只争朝夕！ 谁管十年后的事 明天和意外不知道谁先来
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