楼市拐点已至，房价下跌暴露三个问题，这几类房子在失去商品价值
当前房价已经失去支撑和上涨的动力，随着城市二手房指导价和部分银行停止对二手房贷款，楼市处于惊人的冷静期，据报道，深圳二手房挂牌量降至五成，其他三四线城市早已经有价无市。二手房市场的清冷直接影响到一手房市场，楼市拐点已经到来。https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/cc7f50ae113b4549a4369ca470e1b190
尽管少数城市房价还在上涨，不可否认楼市的冬天已至。在经过一段平静的时期后，房价会出现一波下跌的行情，“抛房潮”就会出现。8月10日，住房和城乡建设部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的问题通知》，明确规定，严禁大规模拆除（违建除外），保障租赁性住房的建设等。类似于棚改之类的推动房价上涨的拆建不会出现。如果房价下跌，那么楼市中存在的很多问题就会暴露出来。
第一，二手房停贷限制房子的流动性，遏制新房炒作资金的入市，房价会降低
二手房停贷对楼市的活跃度和房价影响很大，特别是中低收入的人群，面对高房价只能通过银行贷款才能买得起房子。二手房停贷后，他们只能买新房或者全款买二手房。位置好的新房价格很高，而且交房时间不确定，相同位置的二手房也成为他们喜欢的类型。如果二手房停贷，流动性和金融属性降低，房主想要卖掉房子，只能选择降价出售。这样，对一手房也有影响，炒房资金介入后很难通过二手房市场高价出售，所以，只有真实的刚需才会购买，会降低新房的认购价格。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/4a9a5d7a21e84d1aa61a0384cd37db20
第二，多套房的家庭会因持房成本增加，卖不掉的房子成为生活的负担
未来多套房子的家庭会增多，当前房产总量过剩，城镇居民人均1.5套住宅。据资料显示，2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。老龄化时代到来，很多家庭会继承祖上的遗产，未来10-20年后，2000后的孩子拥有5-6套住房的不在少数，这么多的空置房有谁来接盘？况且，当前政府在建设租赁性住房，是多元化的居住方式。同时，随着房产税、空置税等出台，持房成本增加，很多家庭因为多套房而成为负担，生活质量反而下降。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/287a90d7f4b041cd93864f925cdc44bb
第三，高杠杆贷款的家庭，或许会出现“弃贷断供”的现象，银行法拍房增多
很多人会以为自己不炒房而是自住，房价的涨跌与自己没有关系，所以，房价下跌不影响自己还房贷。但是，如果房价下跌到失去首付款，或者自己从事的工作与房产相关，你还会按时还房贷吗？这时候，银行就会盯上你，如果出现断贷或者拖延的现象，银行会及时起诉查封你的房产，楼市下跌的时候银行更敏感。所以，很多经济收入不稳定，或者失去首付款的家庭，就会出现“弃贷断供”的现象，长痛不如短痛。银行法拍房增多，坏账也会增多，不排除银行承担更大的风险，甚至破产。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/762eed25d029430a95df65e6d43e00cb
房价下跌，很多家庭财产缩水，多套房子的家庭会出现较大的损失。一是房产维修费增加；二是缴纳物业费、卫生费、利息等，持房成本增加；三是如果开征房产税等，房子贬值更严重。有些房子或许会失去居住功能和资产价值。
01，山景房、海景房、远离主城区的养老房
背靠青山，面朝小河，鸟语花香，四季分明，这样的山景别墅多数坐落在景色秀丽的风景区内，至今为止，这些山景房空置率最高，达到90%以上，而且，多数是购买用于休养之用。海景房已经失去昔日的辉煌，空置率也在50%以上，很多海景房根本就没有装修，也没有人居住。还有远离主城区的小镇，虽然享受田园生活，但是，配套设施很差，不适合居住。这些房子冬天没有暖气，也没有燃气管道，更没有城市福利。很多山景房、海景房和远郊别墅杂草横生，成为野兔们的乐园。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b6e0fbddfa7f48049774924c425562c5
02，三四线城市20年以上的老房或者超高层住宅
三四线城市房龄在20年以上，失去了金融属性，银行停贷，购房者不买。特别是近几年国家叫停城市的大拆大建，这类老房子空置房居多，基本上住着企业退休的老年人，老人去世后房子就没人住，也没有人租和买。三四线城市超高层建筑已经停止，未来以多层建筑为主，这些高层楼房设施损坏后很难修复，三四线城市对高层的维修、消防、供水等出现的问题难以解决。所以，高层建筑会出现危楼和空置的情况。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/50618c2587bf4007a8898b22b8846fad
03，城市违建、私建或者小产权房
在楼顶上搭建晾台或者挖出几间地下室，以增加居住空间，或者用于出租。还有人占据公共绿地建房自住，这种事情经常出现。对于这些私搭乱占的行为，城管部门从来就毫不手软，发现后及时拆除，变成瓦砾。现在商品房逐渐失去城市福利，如落户和学区等，有人就想买小产权住房，这种房子的风险很大，和违建差不多，随时有拆除的风险。小产权房的交易很随便，而且过户没有合法的手续，也不能贷款都是一把付。所以，一定要慎重购买。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/4a1e1337146542c2a0c27c57085fd188 买二手要贷款的是谁？其实在我看到的圈子很多人不贷就能买房？而买新房去贷款才是买房的目地。 房源少，才会涨。 转发了 既然有拋房潮，说明房子己经供大于求了，库存太多
页:
[1]