楼市分析：月供成本不断增高的情况下，今年还适不适合买房？
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/37ca338423594a9f88aae8f95ba2fd79我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚吗？
尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗？
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回答：5月底，苏州的房贷利率还在5.1%左右，现在已经涨到了5.6%-6%；
7月2号，杭州的利率跟上调控的节奏，二套房贷利率自2018年后重回6%时代；
广州更是彻底，上半年4次加息，最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款200万，利息多出6.8万。中山的二套房也涨到了6.05%。
有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。千万不要因小失大，错过应有的好选择。
目前面临金融紧缩的城市不止一个，而是多数有价值的城市，都面临着利率上调的影响。
利率上调的根本原因是银行贷款额度受限之后，这些城市依旧有充足的购买力，充足到可以让银行抬高利率去选择客户。
下半年，与其担心在利率走高的城市站岗，真正应该小心地反而是上半年房贷利率丝毫没有上调的城市。
提问：楼姐你好！本人在省内县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？
机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？
回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：您好，我之前去过一趟白云新城，去了万达广场、凯德广场，挺繁华的。我觉得跟其他CBD不相上下啊。
听说在弄一个棠溪TOD，楼价会不会超越广州东？
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回答：作为官方以387亿元打造的总部经济集聚区，这里汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部，开启了广州的总部经济新时代。
大型商业和城市公建配套，白云新城同样不缺。
白云新城它还要以一座超级枢纽——棠溪TOD，将触角延伸至市中心以及大湾区。
地位与天河广州东站同等重要，而且投资超过440亿元，足足比广州南站多出3倍。
未来，它还将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。
若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。
除了占地面积高达263.26万平方米，是广州南站的4倍多。它还将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、29号线、佛山6号线东延段。
对于高净值人群来说，房子与城市中心要保持一定距离，不能太远。
棠溪TOD伫立在白云新城，与市中心保持着恰好的距离，住在这里附近，既能闹中取静，也能无缝对接繁华的城市生活。
提问：楼姐您好，想在番禺买房子，广州番禺的莲花附近交通如何？
回答：莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨，以及8号线东延段、17号线双地铁。
番禺十四五规划，多次提及莲花湾区，莲花湾片区的发展建设逐步在提速。
现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面，这里的三区分别广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。
莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业，未来还有服务业为代表的第三产业。
莲花湾片区位于广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊之上，必然是其中重要的战略节点。
在这条走廊之上，有南沙科学城、万博CBD 、广州大学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔广州科学城和中新知识城。
这与如今广州欲将第三中轴线打造成产业腾飞之轴的理念不谋而合。
可见莲花湾片区是番禺东部寄予发展厚望、是链接广州南北发展的战略支点。
提问：楼姐您好，我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价，这些临广片区的水位已经越来越高。
那临广片区到底还有没潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？
回答：近日开通的广佛肇高速，这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长224公里，起于广州凤凰山隧道，东接G35济广高速终点，途经广州黄埔区、天河区、白云区，佛山南海区、三水区以及肇庆。
广佛环线城际轨道也有了新进展。近日，佛山市轨道交通局局长公开表示，广佛环线南段争取今年内开通。
熟悉广佛的朋友应该已经猜到了，广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。
广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来分钟。
作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路，广佛环线多点布局，西环明确设立官窑南站。待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。
在此意义上，广佛肇高速、广佛环线的双重赋能，一定会在临广片区开辟一个新大陆，而官窑新城便是最佳选择。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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