房价从1.2万跌到8千，业主不愿意降价出售，中介：很多楼盘都在跌
对于现在走上社会的年轻人来说，多数人的工资水平在5千元左右，这样的工资用于平时的生活完全够用，并且还能获得不错的生活体验。就拿笔者所在的城市来说，租房的成本为1200元，加上水电费和燃气费，租房成本在1500元左右，每月吃饭的开销基本上在1500元到2000元之间，如果选择自己做饭的话，这方面的开销会更少。除了租房和吃饭的开销，还需要有其他方面的开销，比如购买衣服和鞋子，周末去商场娱乐消费，女孩子可能还有化妆品方面的开销，男生可能会有抽烟喝酒方面的开销。考虑到这些开销的话，每个月5千左右的收入已经完全足够在城市中生活。
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并且如果年轻人在一些正规单位上班，公司会有一定的补助，比如吃饭方面的补助和租房方面的补助，并且平时在公司食堂吃饭，吃饭方面的开销也很低，生活方面的开销降低，年轻人就可以在其他方面提升生活品质。
当然这是不考虑买房的前提下，如果考虑买房的话，年轻人的生活就会完全发生改变。因为现在我国大多数城市的房价都处于偏高的状态，尤其是在一些大城市，房价水平相对比较高，买房的压力也会很大。如果年轻人有买房的打算的话，就一定会承受巨大的压力，目前我国的平均房价水平已经突破万元大关，而一些重点城市的房价基本上都高于全国的平均水平，这也就意味着如果购房者想要购买100平米左右的房子，房屋总价一般会在100万以上。
本来年轻人的收入水平可以维持他们在城市中的正常生活，但是如果想要买房的话，就多出了很大一笔支出，买房的首付可能是全家人一起凑出来的，但是30年的房贷必须要年轻人一点点还清。在大城市买房，一般都要承受每个月5000以上的房贷，有些人每个月还的房贷可能比工资本身还要高，只能通过借贷途径或者家庭资助来维持正常的还款，也有些人虽然工资水平要高于每个月的房贷，但是考虑到平时的生活开销的话，同样难以维持正常的生活。
不管购房者能不能维持住每月的房贷，只要每个月有几千的房贷存在，购房者就会承受很大的压力，生活品质也会大幅降低。
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虽然我们国家也有鹤岗、阜新等房价很低的城市，但是人们并不愿意在这样的城市买房。很多人在大城市买房，看中的是大城市的发展潜力，拥有比较多的就业机会和更高的工资水平，同时也有更好的教育水平和医疗条件。
在前几年房价大涨的时候，人们的买房热情非常高，当然人们买房不仅仅是为了居住，同时还看中了房子的投资价值。即使当时房价水平也非常高，即使买房之后需要承受很大的买房压力，但这些都挡不住人们的买房热情。
就在2018年的时候，朋友看中了郑州的一个郊区，当时楼市相对比较火热，朋友认为那个区域的房价有很大的升值潜力，于是就投资了一套多层洋房，当时入手的价格是1.2万元/平方米，住房总面积是132平米，房子的总价为158万左右。
朋友认为虽然买房的是郊区房子，但是因为距离市区并不远，加上地铁房的优势，未来房价有很大的发展潜力。不过最终的房价走势并没有像朋友预想的那样上涨，2019年下半年开始，郑州郊区的房价普遍出现回调，而朋友买房的小区房价已经下跌到9000元左右。近期笔者和朋友交流的过程中了解到，朋友投资的房子价格已经下跌到8千元左右，从1.2万下跌到8千元仅仅用了3年的时间，朋友也因为投资这套房子承受了巨大的损失，前几年投资房产赚的钱也都赔进去了。
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随着今年楼市调控的收紧，房价想要上涨基本上是不可能了，因此有人建议朋友把房子卖出去，但是朋友不愿意降价抛售，如果以8千的价格出售的话，朋友确实亏损了一大笔钱。朋友买房时的房屋总价为158万，当以8千的价格出售的时候，房屋的总价为105万，相当于亏损了53万。同时贷款买房以来，每年产生的利息约为6万元，3年产生的总利息也在18万以上，也就是说如果朋友选择现在出售的话，相当于亏损了70万以上。
有中介表示，不只是某个楼盘房价出现大幅回调，郊区很多楼盘房价都出现了大幅回调，前几年在郊区买房的人都承受了巨大的亏损。
其实郊区房价出现回调是意料之中的事情，大城市的房价之所以出现大涨，是因为市中心的土地资源比较稀缺，市区的住房始终是供不应求的。因此即使现在郑州的楼市环境并不好，但是市区的房价并没有太大的波动。
相比之下，郊区的土地资源并不稀缺，每年开发商都会开发大量郊区的楼盘，因此随着房地产行业的发展，郊区住房过剩的现象会越来越明显。前几年郊区房价大涨是因为炒房客大量进入和去库存政策，如今这两个房价大涨的驱动因素都已经逐渐消失，并且郊区因为前几年的房价大涨，房价已经处于虚高的状态，因此郊区的房价开始出现回调是很正常的现象。当然不止是郑州的郊区，现在很多大城市郊区的楼盘房价都出现了回调，即使开发商没有直接降价，也会有很多打折促销的活动，算是另类降价的表现。
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在笔者看来，如今楼市相比过去发生了两大转变，首先就是供求关系的转变，楼市逐渐从过去的供不应求转变为现在的供大于求；然后就是楼市调控不断收紧，楼市调控的政策体系逐渐趋于完善。在这样的楼市背景下，房子的金融属性会逐渐减弱，而房子的居住属性会再度受到人们的重视，因此也可以说未来几年的楼市是真正的刚需时代。 明确的告诉我哪里跌了？我好去捡漏
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