今年楼市行情已明朗，打算买房自住，投资的有必要先看这3个建议
今年楼市行情已明朗，打算买房自住或者投资的朋友们，有必要先看这3个“建议”2021年已经过去小半年了，而在楼市“金三银四红五”的传统旺季下，房子也是很多朋友避不开的话题！
然而最可叹的一点是，在当今高房价的时代，买房对于绝大多数的刚需，并不是一件容易的事，因为一套小平米的房子，都可能得全家出动，甚至让你背负几十年的房贷，所以说买房确实不易！
当然了，尽管买房难度太大，但还是挡不住很多家庭的买房决心，因为在我国这么多年的房地产发展中，房子也给予了国人，最基本的归属感和安全感，甚至有人认为:有房才有家！
不过，这里还是要负责任地提醒大家，有买房的想法是好的，但在最近两年楼市调控力度的不断加大，以及“房住不炒”的坚定不动摇下，千万不能再有过去那种，闭着眼睛买房，都能赚钱的想法了，不然很容易出现接盘，甚至砸手里的情况！
那么以下，我给那些打算今年买房的朋友，提出几点买房建议，但愿对大家有所帮助！
第一点:今年买房，一定要学会量力而行！
对于这个问题，还要说到最近几年，国家对楼市的态度，以及对“房住不炒”的坚定不动摇了，这让楼市的虚火已经被去除，很多城市房价更是不增反降！
所以今年买房，不会像以前那样，在远超自身经济能力的情况下，只要选择加大杠杆，还能尝到甜头，相反，如果今年选择孤注一掷，很可能会让你资不抵债，甚至出现断供，最近几年法拍房大增，就是最好的例子！
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第二点:对于那些把房子，当作投资工具的朋友，建议学会用自住的心态去买房！
这一点，其实还是针对炒房客来说的，因为随着这几年“房住不炒”地深入人心，炒房行为越来越少，买房刚需在房子选择上面，也越来越挑剔，再也不会像往年那样，随便一套房都是香馍馍，被争着抢着！
所以，在这样的楼市情形下，如果还想通过投资房产赚钱，那就得考虑更多，更全面，这里建议，最好用自住的角度来思考买房！
第三点：没有名额买公寓？公寓真的有升值空间？
随着现在房价的上涨，房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房。公寓跟住宅最大的区别就是产权性质，产权年限，居住体验，升值空间，首先我们说一下产权性质：公寓跟住宅房产证上的性质，住宅是居住，而公寓是商务公寓，更有些是办公，商业，政府认可的只有住宅跟商务公寓可以居住。产权年限：住宅70年，公寓40年。居住体验：住宅最差的户型也就是两梯六户有花园，相比于公寓三梯四梯几十户，可以想象得到。。。。升值空间：住宅就不多讲了，试问市场上的公寓，除了深圳湾一号哪个公寓升值了，能原价脱手就是最好的结果。
以下是作者网上收集的买公寓13大灵魂拷问
1、拆迁赔偿金比70年的住宅高！三倍！
纯粹幻觉，拆迁补偿3倍怎么可能，哪个钱多的没处花的去拆迁容积率巨高的公寓，赔本生意。深圳拆迁农民房一般赔付1比1.5就算良心了。
2、公寓可以拿来自己住和注册公司。
深圳住宅也能注册公司，为了注册公司去买个房纯属花钱不听响，真想注册租个小办公室不就完了么？
3、公寓生活配套比较高档。
这是以为住深圳湾一号呢，普通公寓哪来的高档感，很多还是办公的，坐个电梯都等20分钟？何来尊贵高档感。
4、拆迁时间短，换房时间是公寓优先。
拆迁基本靠命，超高的容积率，没人拆公寓。
5、住公寓的一般为企业白领 ，整体素质高。
都是打工人，素质差不到哪去，其实白领住农民房或者普通住宅更踏实。
6、公寓对二次换大面积住房按揭无影响，仍享受首套按揭利率。
有钱上车不买三成首付的住宅，去买五成首付的公寓，这不是闲的么？房产置换脱层皮，公寓就算运气好能卖掉，面对高额税费，能赚钱么？公寓的土增税率多少，去查下。
7、公寓比住宅的租金要高，而且买时带精装修。
装修不值钱，租金高是幻觉，相比增值保值不值一提。
8、公寓周边配套齐全，购物进街，饮食方便。
市中心的住宅同样有此优势，大郊区公寓哪来的配套？
9、公寓物业管理会更加的规范和到位。
公寓物业费高说得这么清新脱俗。
10、公寓面积小总价低适合投资，也适合过渡。
小户型住宅大把，三成首付更低，其实不建议买太小面积的房产，浪费名额。
11、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率必然会高上去。
人气没啥大用，太嘈杂反而不利于保值升值。再强调下，公寓的租金高是幻觉，几十年的租金收益，连交易时税费都不够低
12、积分落户政策实施以后。公寓投资价值更大。
这条在深圳一点用没有，积分不看房产，没房也能
13、公寓土地使用年限40年，到期自动续费（预计费用每套1万元内。）
这算啥优势，生搬硬套路凑数的，住宅70年也是自动续的。
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