打算在北京买二手房的，最近可以缓一缓，楼市还会往下走
最近的北京楼市，可能让很多人不淡定了，有朋友正打算这个时候换房，现在也开始纠结了，到底要不要尽快换，还是再观望一下。索性，在这里说一下我对于近期北京楼市的一些感受吧。
我的总体判断是，如果你不是有特别着急的换房需求，我个人建议应该暂缓你的购房计划。
实际上从7.30开始，包括北京在内的一众城市，已经进入了新一轮调控密集打补丁的周期。
具体到北京来说，从西城学区的利空爆出后，整体市场就开始趋于疲软。学区房降价已经是所有人都看得到的了，如果你最近去西城德胜月坛金融街及海淀的明星片区看看，中介现在都是有“好房”推荐的，所谓的“好房”自然就是价格比之前有一些下跌。
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学区房一直是北京楼市最坚挺的细分市场，但现在随着一轮接一轮的调控优化，顶级学区房的吸引力正在下降。
上周，封堵了二套房家里离婚再买房的口子，等于是继续给学区房加压，压缩需求，对高端改善盘也构成利空。
那么现阶段，北京楼市的调控会告一段落吗？个人观点是并非如此。要知道这种调控是查缺补漏性质的，并不是系统性的调控方案，查缺补漏嘛，一个通知就可以解决，很方便。目前针对离婚买房的调控，并未完全堵死，依然有口子，预计接下来会针对这些口子进行封堵。
另一个需要关注的是，北京的房贷，特别是二手房，现在周期真的长了不少，这对换房家庭形成了很大影响，一定要注意，别卖了老房子，买不到新房子。
现在一些小银行已经直接没有额度了，只能等明年，还有额度的银行，则倾向于重点保证新房项目的贷款，毕竟新房相对于二手房更安全，抵押物更充足。
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调控会让房价下跌吗？
可以肯定的是，降价的房源在增加，学区房是最典型的。除了学区房，一些抗跌性比较差的郊区二手房议价空间会进一步打开。
到底是什么刺激了北京加码楼市调控？
首先自然是新一轮政策定调，谁也不想被问责。
其次是北京楼市的确出现了一定程度的过热，6月份北京二手房价格环比上涨1.3%，在70城中位居第一。第三方机构中原地产的数据则显示，上半年北京二手房参考均价达到了6.09万元/平米，同比上涨了7%，这导致政策工具箱不得不重新打开，来稳定楼市预期。
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第三，至于为什么是针对离婚，原因很简单，北京楼市调控政策虽然够细致，但离婚买房的口子却一直没有彻底封堵掉。众所周知，北京落户极难，社保5年时间足够长，而且首套房票和二套房票的贷款额度差距极大，通过离婚的方式操作，绕开现有政策是很多人的唯一选择。
目前的共识是，相比较上海深圳多轮持续加码，北京此轮针对调控打补丁还只是开始，接下来还会有动作。这些政策会进一步影响市场预期，暂缓购房计划更为稳妥。 还能贷款吗 问题是北京四环内房源越来越少，东西城多年零供地，但每年高校毕业的学生或留京或漂京，源源不断。符合5年社保的在不断增加，举全家之力买房，北京房子是全国在买。 m明年再来看房价，今年已经没戏 以后涨价了你赔钱呀？ 从前几年就听你们吆喝降价，导致老子越来越买不起房子 我宣布，北京房价将暴涨，赶紧买房，分我1个点的理论就行，跌了不赔。 误导大家 想涨也难
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