8月又涨了！房贷利率出现上调，是楼市的拐点还是刚需的难点？
不管何时，房贷一直是我们关注的重点，据市场数据显示，从今年2月起，全国房贷平均利率连续上涨，上半年，全国首套平均房贷利率达到5.52%、全国二套房贷平均利率突破5.77%。据财联社报道，进入2021楼市下半年后，不少地区对房贷利率进行了调整，有的银行首套房贷以6%为标准。为何频频上调房贷利率？对房地产市场有什么影响，是真拐点还是刚需的难点？
多城市房贷利率破6%
热点城市房贷利率又涨了，有的更是出现几连跳。
众所周知，房贷利率因城失策，每个城市放贷情况不一。并且新房和二手房之间，各银行放贷利率之间各不相同。我们通过了解政策的变化，置业的时候心中有个数。在北京、北京、上海、深圳，房贷利率相对而言是较低。维持在5以内，且三座城市接近。
而南京、苏州、佛山、广州、重庆，房贷利率区间的最大值都突破了6%。以重庆举例，新房首套房为5.85%-6.05%，二套房为5.85-6.25%。从4月的5.25%、到7月5.85%,再到如今最高的6.05%，重庆自此进入6%的时代。利率上涨直接影响的是利息，以100万为例，6%的利率对比之前的5.25%房贷利率，30年等额本息的情况，每月月供上涨474元，每月要多支付一笔利息。（数据来源：安居客app贷款计算器）
为何要上调利率？
通过上述的计算，我们能直接感受到，房贷利率上涨的确会带来购房成本的增加。但是，各城市出动调控，真的是为了让为难刚需吗？我们首先来看一则数据。
据国家统计局显示，1-6月份，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%，住宅销售面积增长29.4%；办公楼销售面积增长10.0%，销售额增长10.7%；商业营业用房销售面积增长5.7%，销售额增长8.8%。由此可见，受到去年疫情影响，不管是住宅市场，还是写字楼市场，总的来看，房地产行业今年上半年购房需求复苏比较明显。
为了抑制投机炒房者疯狂入市，哄抬市场价格，多地银行便采取严查房贷审核、控制房贷金额、上调房贷利率的方式，抬高投机炒房者的投机成本，把房地产需求降下来，符合“房住不炒“的基调。在另一方面，城市也在保科技创新、小微企业、制造业等实体行业，避免信贷资金只涌向房地产行业。
因此，上调房贷利率并不是针对刚需用户，而国家高层发话称“对于房价上涨过高的城市，将全部问责“，各城市也在努力为刚需用户清理楼市诟病，比如利用假离婚、人才落户等投机行为在热点城市布局的，已经走不通了！与之相应的，北京出台了新规，《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》显示，原家庭住房套数已达限购的，离婚3年内任何一方不得购房。。杭州《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，规定本市户籍需2年社保，非本市户籍需4年社保方可获得购房证明。
不管是何种炒房行为，通通都会被整治。而对于房贷利率的调控，知情人预测：上涨的城市会越来越多，银行方面对于二手房贷款会重点受到影响。刚需的首套房享受首付比例（重庆首套房首付支付三成），暂时是不会受影响的。
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