楼市真的“断流”？高层发出“动员令”，全国响应，购房预期变了
根据澎湃新闻在《提高生育意愿，降低生育养育教育成本的四条基本路径》一文中给出的数据，一项基于中国家庭的追踪调查报告显示，房价上涨对生育起到了挤出效应。房价每上浮1000元，那么家庭生一孩的概率就会降低1.8-2.9%，同时生二孩概率降低更明显，达到2.4-8.8%。在初次育龄上，房价提升1000元，第一次生育的年龄就延期0.14-0.26年。有人会问了，不买房难道不行吗？身边也有不少人，一不买房、二不结婚。现在不也生活得很好，而且看起来生活比任何人都要更有滋味一些。丁克家族、单身主义者、不婚族逐渐兴起，似乎大有星星之火可以燎原之势。除了少部分人真的是自愿“单身”之外，4000万单身人口中，有多少是“被迫单身”的？这个问题还需要打个问号。
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从表面上看，单身族不买房、不结婚，在年轻的时候，确实生活比养娃的家庭更自在，全家就一张嘴，自己吃饱了全家不饿。不管每个月挣多少钱，都可以100%自己支配，多买几件衣服、多买几双鞋子也非常自由。寒暑假全国各地漂泊欣赏风景。比那些苦哈哈在家给娃换尿不湿、督促孩子看书学习的父母亲舒服多了。
然而，社会总是需要传承的，如果人人都“独善其身”，那人类还怎么延续？所以，多数人依然宁愿牺牲自己“独身”的快乐，来“劳心劳力”养个孩子，买房也成为了养娃避风的港湾，没有房子的情况下，全家几年搬一次家，不仅居住体验差，而且不利于给孩子一个稳定安全的成长环境。
所以，限制高房价，让一般家庭买得起房子、有房子居住成为了“有效催生”的一个大举措。
高房价的根源是什么？不少人说是土地财政、也有人说是“支柱性产业”导致，更有甚者认为是家庭太有钱了，以至于没地方花钱，只能买套房子囤着（炒房）。而实际上，这些都只是结果，房价上浮、房产前进的根本动力，其实在于“源源不断”的资金注入。房地产金融化、房地产金融属性趋势明显。
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所以，要解决楼市的“顽疾”，还需要从根源上对资金进行“断流”。现在看来，楼市真的“断流”了？高层发出“动员令”，全国多城市、银行响应。
1、高层提出“双令双限”举措。
一方面三道红线，要求所有房企在时限内把负债等指标降低到合理范围之内，不然的话将来融资增幅受到限制；另一方面2021年以来金融机构“双上限”，金融机构分档次设置向房企和个体购房者贷款的上限比例。从贷款方面开始全面出手，缩减楼市的资金源头。
（三红线）房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。
（双限令）例如，六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高，其他的银行也不同程度有限制比例。
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2、城市和银行响应，停贷、利率上浮。
除了高层2个政策动员之外，多城市的银行也纷纷响应了。在“双措施”指导下，银行成为了身体力行的执行者，不少人发现，2月份-8月份，买房贷款审批周期越来越长了，是不给放款、不愿意贷款吗？并不是，真实情况是银行根本没有额度向购房者发放贷款，在合肥、上海、深圳、成都、泉州等十多个城市，7月份以来，就屡屡出现“二套房断贷”的情况，所有的个人住房贷款额度都用于首先供给首套房贷款购房者，二套房只能退而求其次了。
除此之外，为了有效调节住房贷款“僧多粥少”的局面，房贷利率大幅上涨，也成为了2021年以来的新情况，不仅二套房上涨，首套房的贷款利率也跟着上浮，截止目前，上海、合肥、深圳等城市的二套房贷款利率接近7%，而且南京、广州、武汉等城市的部分银行首套房利率也从5.6%开始继续上行，个别商业银行的首套房按揭贷款利率甚至超过6%水平线。
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3、购房预期变了，买房关注2点。
房地产市场与其他的商品交易市场不同，一直以来，房产交易都是“信心和预期”在起到关键的引导作用，我们简称为“买涨不买跌”，如果市场处于上升期，房价涨得越快，那么市场上的激发出来的购房者就越多；反之则减少。现在的楼市处于什么阶段？指闻君认为是“名义的下行阶段，市场预期不足。”在购房者普遍隐匿的阶段下，刚需买房，3点注意：
第一、小产权房要首先避开，2021年3月份，广东省等个别城市在商品房调控加码之后，商品房缺失了流动性，于是热钱把目光投向了小产权房，一度导致小产权房一夜之间上涨30%-50%的情况出现。然而小产权房的涨价和买卖活动，犹如“无根之木”，农村农业部和自然资源部在2020年宅基地确权时就再次提出，小产权房不可以确权，更不允许通过确权的方式把违规的土地使用合法化。显然，小产权房这种“违规”的标签，几十年内不可能取消，大把资金去购置一套“不合法”的房子，得不偿失。
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第二、短期经济能力不足的，可退而求其次选择共有产权房和保障房。7月下旬，住建部明确了住房保障体系的基本内容，住房保障包括了公共租房、保障性租房；保障性购房和共有产权房等形式。住建部住房保障司司长曹金彪表示，每年都有几百万的大学生毕业，他们生活在城市工作在城市，住房问题始终困扰着他们，住房保障并不能满足所有人的需求，所以今后要完善住房保障体系，充分考虑城市新市民和低收入人群的住房需求。
与此同时，共有产权房或成为解决经济能力不足的年轻人买房上车的好方式。共有产权房顾名思义就是个人购房者承担50%产权，当地承担50%产权，购房者只需要花费50%的购房款就可以买下100%房产使用权，多年后还可以按照市场价赎回另外的50%产权，目前在北京、江苏、上海、安徽、四川等多省份开始试行。
一揽子举措下，可以说，买房更简单了。 说真的，人口总量不是问题，问题是结构，尤其是食利层有点过于臃肿了 关键在于地方政府的落实！ 房价不降，人口是要断差 房子是人民日常生活中的休息地方跟一日三餐都一样重要不能让其炒之，后果很严重。 有孩子必须要有房，跟他们住。如果没有房，就不敢生孩子。 [酸][快哭了] 安居才能乐业，乐业才能稳定，稳定才能发展，发展才能富强。 必须有强力措施 期待结果！
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