10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是面临三个“新难题”
在过去20年，由于房价不断上涨，高房价问题就一直困扰着很多人。作为人们生活中的必需品，房子和人们生活息息相关，是人们生活中不可或缺的一部分。在我们国家的传统文化中，一直有着“有房才有家，先成家再立业”的思想，可以看出，房子就是家的象征，拥有一套属于自己的房子，就能够给自己和家人带来归属感和安全感。除了居住之外，在城市中房子更是和人们的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇挂钩，这让房子的作用越来越重要了。也正是因为这个原因，人们才有了必须买房子的理由，所以就算房价已经位居高位，刚需购房者依然要想办法去购买房子。就比如现在，很多刚需买房，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的高额房贷。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/959bbf3ff17c4c90b0b061841608973c
由于房子的不可或缺性，才让人们有了必须买房的理由，也正是因为这个原因，也让房价不断上涨，也让房子慢慢成为了一个投资产品。因为对于大部分人来说，投资渠道非常匮乏，而投资房产比较简单，收益又比较高，所以房子就成为了人们最爱的投资产品。随着房价的不断上涨和时间的推移，投资房产的人越来越多，一些人一有钱就购买房子，甚至很多人借钱去投资购买房子。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米，这意味着以后就算购买一套90平方米的小户型房子，总价也要百万元起步了。但是就按照目前的平均房价和人均可支配收入来看，目前的房价还是太高了。
为什么房价能够涨这么多，人们还一直看涨房价呢？其中原因就是人们热衷于投资房产，并且房价在过去20多年一直涨多跌少，几乎是一路上涨了20多年。可以说，在很多人的认知中，房价就没有下跌过，一直都在上涨。所以，就算目前楼市调控政策一直在持续不断收紧，很多人依然看涨房价。所以，目前楼市中依然有很多投资客在购买房子，很多投资客手中还囤积着大量的房产。其实，房价早期的上涨，主要原因还是住房资源紧缺和房子建筑成本上涨，随着城镇化的建设，在过去20多年我们每年都有超过2000万农村人口进入城市之中。人口的大量增加，依然对住房形成了巨大的需求，房价也因此一路上涨。因此，房子供不应求才是过去20多年房价上涨的根本性原因。
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但是随着房地产行业的快速发展，我们的住房资源已经不再紧缺，甚至出现了过剩的现象。根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，已经远远超过了欧美发达国家。从这一方面可以看出，我们国家的总体住房资源已经过剩了。另外，根据央行在2020年公布的统计数据显示，目前我们96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且超过40%的家庭有两套及以上的房子。因此可以看出，在住房资源已经过剩的大环境下，投资客炒作才是目前房价最主要的原因。随着房价越涨越高，高房价问题对人们的影响已经越来越大了。可以说，高房价问题已经影响了人们20多年的正常生活，这是过去20多年里人们最关心的问题之一。
面对高房价，很多人都希望房价能够跌下来，因为高房价已经严重降低了居民的幸福感。面对这个问题，国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策，并且在过去5年，楼市调控政策不仅没有放松的迹象，反而在不断收紧。特别是在最近两年，不仅央行开始严查违规资金流入楼市，并且出台了“三条红线”新规，银监会也出台了“限贷令，并且也开始严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市的现象。在最近两年楼市金融调控政策和限购、限售等调控政策下，房价上涨的势头已经被遏制了下来。很多房产专家都预测，未来在楼市调控政策下，房价将越来越稳定，房价将在稳定的走势中根据真实的供需关系上涨或者下跌。因此，未来10年，楼市的问题或将不再是高房价，而是面临三个“新难题”。
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第一个问题：一些城市和地区房价或将出现滞涨和下跌的情况
在过去，房价几乎就是只涨不跌，所以目前依然有很多人继续看涨房价。但是随着楼市调控政策的不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，很多投资客已经开始退出房地产行业了。更重要的是，目前楼市中住房资源过剩的现象已经越来越明显了，因此房价走势已经出现了分化。目前，在很多人口不断流失的三四线城市房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况，这是因为三四线城市的楼市房价不仅严重偏高，并且住房资源也已经严重过剩。在这种楼市环境下，房价已经出现了明显的滞涨或者下跌现象。
对于购房者来说，不仅担心房价上涨，同时也会担心房价下跌，这是因为房价下跌就意味着房子贬值。就算是刚需购房者，也不希望自己买的房子出现贬值，所以对于购房者来说，未来购房者也要担心房价下跌的情况。
第二个问题：房子的流动性将越来越差，甚至将出现卖不掉的情况
投资客投资房产就是为了获得收益，就算房价上涨，也只有卖掉才能算是财富，如果卖不掉，只能算是纸面上的财富。在过去，在房价在不断上涨的情况下，房子一直是供不应求。但是在最近两年，随着楼市调控政策不断收紧的情况下，不仅新房越来越难卖，同时二手房的挂牌量也在不断激增，这说明投资客不仅不再继续投资房产，同时也开始抛售房产了。现如今，全国大部分城市的二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象，而对于人口不断流失的三四线城市，供需关系已经发生了严重的失衡。
更重要的是，现如今楼市已经出现了分化的现象，随着楼市分化越来越严重，未来一些城市将出现房子卖不掉甚至也出租不出去的情况。如果出现这种情况，房子不仅不再是财富，反而将成为人们的负担。
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第三个问题：楼市中的购房者会大幅减少，刚需购房者也会逐渐减少
楼市中购房者大幅减少已经是一个不争的事实，不仅是因为投资客在慢慢退出楼市，同时刚需购房者也已经越来越少了。更重要的是，目前全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过1.5套。可以看出，目前绝大部分家庭都已经有了房子，没有房子的刚需购房者已经不多了。另外，虽然城镇化建设还在继续，但是目前全国城镇化率已经超过64%，随着城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度也将越来越快。因此，以后每年流入城市的农村人口，也将慢慢减少。
在人口方面，根据国家统计数据显示，00后、10后整整比80后、90后少了1亿人，随着未来00后和10后慢慢成为购房主力军，也意味着购房者数量将大幅减少。另外，由于大部分00后和10后都是独生子女家庭，本身就不缺房子，他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷可能都有房子，所以对于00后和10后对住房的需求可能会少很多。所以，随着时间的推移，未来购房者将越来越少，刚需购房者也会逐渐减少。
对于以上3个问题，你有何看法呢？
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