二手房指导价“掐住”房价后，又有中介钻了空...
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/e5157c9ec8794432bd57ab2a48ee1c81经常刷微博的读者，应该会发现，这阵子因为房地产而上热搜的城市，越来越多，频率也越来越高。
上海、北京、深圳和杭州，这些大城市的热搜或许是因为本身自带流量；而像合肥、无锡之类，也因为楼市调控而上热搜，似乎总有点不同寻常的意味。
一次两次或许是少见多怪，但频频出现，或许真的是某种信号。
上海：中介搞阴阳两价！
网友：只有你是今天才知道…
今天一早，又有一则关于房地产的热搜挂在了微博上。
这一次是上海，央视财经给的主题词是#一套房内网标价贵百万#！#上海中介卖房明暗两个价#。
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众所周知的是，7月9日，上海再次发布新政，出台文件《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确表示“二手房挂牌价格需核验”。
上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
7月19日，新政落地，凡是要在二手房网站上挂牌的房源，其价格也必须经由交易管理部门依市场价核验后才能在二手房网站上发布。
当时就有网友形容，虽然没有明确说这是二手房指导价参考机制，但是琢磨这个意思，不就是要指导二手房合理挂价销售吗？
事实证明，上海市民给出的反应确实如此。
以往是想卖多少，就让中介挂多少，需要核验的，不过是房源的真实性而已；
现在就连要卖什么价，也必须得等交易部门核验通过，不然就不能发布房源。
这么一来，不仅是步骤麻烦，最重要的是，价格十有八九是要被刮掉一层水分的。
所以，聪明的上海市民选择按照能核验通过的价格挂到网上去，这样自己的房源就有了曝光；私下再交代中介，自己的房子实际上要卖什么价，等买家找上门来，再协商成交。
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所以，热搜就有了。相关记者匿名走访部分中介门店后得知“一套房内网标价贵百万！中介明里暗里卖两个价。”
一套房，暗里价格竟然比明面上要贵近百万！这种阴阳两说的方式是违法的吧？
这样的标题确实容易让网友打开键盘吐槽几句，但是不多。因为，这种情况并不是突发或者新兴的，而是中介行业里一直都存在的。
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正如一些网友跟帖发布的那样：这是正常操作。恐怕只有特定的少数人，是今天才知道……
一直以来，无论是租房还是卖房，中介都这么操作过。价格低、装修好、位置佳的房源比较好引流，而一些相对差些的，或者条件差不多而价格更高的房源往往不会被过多关注。
中介一般会先靠前者吸引顾客，再以特定的说辞将你引到后者上。
比如“你看的这个房子已经交了定金了，就是还没成交所以不能下架，还有一套差不多的，我带你过去看一下吧，不一定要买。”“现在这个价格是我们帮卖家定的，具体多少还得再跟卖家沟通确定，不过你放心，卖家很好说话的。”……
你说中介欺骗你？可他已经将实情告知你了，这并不触及法律。
而上海中介的此番行为，之所以能上热搜，大概齐是因为距离上海新政落地太近。
堪堪过了半月，政策就已经失去了其作用？就有人钻了漏洞，胆子也太大了吧！
媒体：拿出来晒晒太阳
网友：坐等政策补上这个漏洞
对于新政来讲，刚落地就有此负面舆论，不尽然是坏事。
客观存在的，哪怕合理，也不一定是正确的。就像粮仓里的蛀虫，它或许符合生物圈的食物链，但是它不能祸害粮食。
只有把这些不好的东西拿出来晒晒太阳，才有机会灭杀它，不是吗？
中介明里暗里做两个价格，或许不是他们自己主张的，但事实确实存在。固然是行业习惯，但确实浪费了买家的时间和精力。尤其是在新政之后，这种不成文的行业潜规则就是在挑衅新政。
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当它进入了大众视野，被近4000万人关注，就意味着，它必然不能安稳处于暗里。
被拿到明面上来晒之后，上海市民差不多可以期待一波针对性的措施了。
正如过去大半年，上海一直都在做的那样，查漏补缺。
1月21日“沪十条”出炉——1月25日法拍房限购——1月29日严控个人住房信贷——2月4日规范住房租赁——当月6日新房认筹摇号采取积分制——25日加强房产买卖及房产租赁中介管理——3月3日“新沪七条”出炉——4月16日租赁房源信息需标识房源核验码——4月23日调整新房认购公示——4月30日土拍新规发布——5月28日获认购资格也将计入购房套数——7月9日二手房挂牌价格需核验——7月23日住房赠予后限购，同时上调房贷利率。
8个月的时间里，上海已经发布了大大小小14次针对楼市的调控，一个月出现三四次都已是常态。
哪一次，不算是对楼市行情的查漏补缺。
事实上，去年住房市场行情过热，全国都处在加快楼市调控步伐的气氛之中。从北京到深圳，从上海到西安、成都，住建部一行人的那一次走访督导，始终是催化剂。
无论哪个城市，住房市场一旦出现明晃晃的热势，接下来就必然会迎来一次稳狠准的调控。
如此来看，上海这个热搜，爆发的很是时候，算是好事一件。
结语
房地产行业快速发展半个多世纪，根深蒂固是自然的，诸多埋在地表之下的行业乱象，都是“房住不炒”的整治目标。
在对应的政策出来之前，我们得感谢每一次负面的热搜。 我朋友1200万买的别墅，装修花了500万？找谁说理去？ 内网价说明了指导价和真实市场价不完全正确，据了解很多地区的指导价与真实成交价相差很大，有的超过了30%，这是肯定不正常的。
你说指导价低个3%-5%，还能说避免了虚高，但是相差30%，这算什么？
还有的房子同楼层但是户型不同、窗外有遮挡、核验竟然差不多价格，想想怎么可能？这不是瞎扯淡嘛？
你如果是卖家，愿意把优秀的房子，一个小区内就1-2套的好房子和那些怪瓜裂枣一样的价格卖嘛。
如果符合经济规律的真实市场价一天不能体现，那么指导价就相当于不完全正确的。
希望有关单位可以更深入了解当地前一年的实际成交价，来制定真实的指导价。 为啥不取消中介？ 为啥不取消中介，中介就是非法存在，
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