10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是另外三个“新难题”
对于房子来说，一直是人们心心念念的商品。毕竟对于房子来说，是人们在生活当中不可或缺的一部分。因为对于房子来说，附近了很多资源，使得人们在城市当中长期生活的话，都离不开这些资源。比如说教育资源、医疗资源等等，而且想要在城市当中扎根落户的话，也是离不开房子的。这就使得房子在人们心中有着非常重要的地位，使得房子成为了人们生活中不可或缺的一部分。但对于房子来说，价格也是非常不菲的。根据数据显示，在2021年一季度时，我国的平均房价已经达到了11030元，可以说突破了万元大关的水准。对此而言，现在的房价已经让很多人为之苦恼。毕竟对于现在来说，还有很多人的收入水平没有突破万元大关的水准，这就使得人们想要买一套房子也不是一件易事。
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而在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右。可以说这些年来，房价的上涨速度是非常快的。而对于房价上涨来说，主要原因还是城镇化的不断推进。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。如果按照我国14亿人口来计算的话，这20年里相当于每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。
也正是因为这样的缘故，才使得房价上涨速度较快。因为对于这些农村人口来说，涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，肯定是需要拥有一套属于自己的房子。这就使得，在农村人口大量涌入到城市当中的情况下，城市内的购房需求也在不断增加。也正是因为这样的缘故，使得大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。
其次就是投资者不断涌入楼市的问题，因为在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取不菲的利润。甚至要比购房者十年的收入还要多，这就使得买房投资成为了绝大多数家庭的选择。毕竟自己的积蓄放到银行的话，只会不断贬值，而将自己的资金拿去买房，就能赚取更多的利润。在这样的情况下，每个家庭都会心动，想要选择买房投资。也正是因为这样的缘故，导致人们有钱后就选择买房，加大了楼市当中的购房需求，也使得大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。
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对于现在来说，房价已经非常高昂，导致那些资金不足的家庭想要买一套房子都是非常困难的事情。毕竟在这些年里，房价的上涨速度一直都比较快，虽然人们的收入水平也在不断提高，但相比于房价的上涨速度来说，还是相差甚远。这就导致现在还有一些家庭买不起房，为了买一套房子而发愁。就是买得起房子，也会背负着三十年的房贷，使得生活压力非常大。因此，对于高房价来说，是人们最为担心的问题。
但对于我国来说，随着调控政策的不断收紧，我国的房价也是越发平稳。毕竟这些年来，我国的调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。对于这样的局面来说，无疑是刚需购房者购房的好时机。毕竟在房价稳定的情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱。这就为刚需购房者营造出了非常好的购房时机，而且随着调控政策的不断收紧，未来的楼市也会更加平稳，而房价也会逐渐回到合理水平，房子也会回归居住属性。对此而言，未来10年，楼市的问题或将不再是高房价，而是另外三个“新难题”。
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住宅大量空置
根据央行给出的数据显示，对于现在来说，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国的城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是为了买房投资，所以并未将房子出租，而是选择将房子空置。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，并没有人居住。而且根据国际城镇住宅的标准来说，5%-10%才是城镇住宅空置率的合理区间。而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了这个合理区间，可以说我国城镇住宅空置率已经处于非常危险的地步了。对此而言，我国的城镇住宅已经出现大量空置的局面了，实际上，对于现在很多新建的小区来说，明明房子都已经出售出去了，但入住率却非常低，主要还是因为很多人购买这里的房子都是为了投资，而不是为了居住，才使得小区到了夜晚后，根本就没有几个房间亮灯，仿若一个“空城”一般。
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部分城市的住宅流通性越来越差
对于现在来说，调控政策正在不断收紧，这就使得很多城市虚高的房价出现了下跌趋势。而且在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。这就使得投资者开始抛售自己手中的房源，希望能够及时止损，毕竟在房价平稳的情况下，房子留在手中越久，自己亏损的就越多。
这也就导致了现在二手房市场挂牌量急剧上涨。对此而言，在二手房市场挂牌量急剧上涨的情况下，使得市场当中的供给大于需求，导致二手房市场呈现出有价无市的局面。这就使得这些房子，流通性变差，想要转手都是非常困难的事情。而且对于现在来说，楼市呈现出了两极分化的局面，在这样的情况下，一些城市的房价也出现了下跌，对于这些城市来说，住宅的流通性也变得越来越差。
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购房需求不断减少
正所谓“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口”。对于房地产行业来说，人口无疑是非常重要的，因为人口基数决定了购房需求。然而对于我国来说，近些年来，新生人口数量一直在不断减少，根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1200万人左右。可以说新生人口数量出现了暴跌。并不是单单2020年新生人口数量暴跌，而是每年的新生人口数量都在下跌。
这就使得以后的购房需求也会不断减少，因为对于以后来说，这些新生人口也是需要买房的，在新生人口减少的情况下，购房需求就在不断减少。再加上现在很多家庭都不止拥有一套房，这就导致以后的年轻人根本就没有买房的需求，自己父母有房，爷爷奶奶有房，使得自己能够继承不止一套房子，根本就没有购房的需求。也正是因为这样的缘故，才使得楼市的购房需求会不断减少。
对此，你有何看法呢？ 房子价越高越好，高到沒有人买，彻底破产 债欠多了总是要还的！ 三十年河东，三十年河西，说不定三十年过后城里人想到农村里生活， 是谁统计的数字？ 房产逐渐失去投资价值了 现在房子空置的多，买房就是坐等涨价。 一眼望去除了房子还是房子，到了晚上，真正有人住的还真不多，每栋楼都是星星点点 房价泡沫最终是要消化或刺破的。物尽其用必须成为基本原则，否则就是极大混费，故应收空置税！ 塞翁失马焉知祸福，人生无常，平淡是真。
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