金华连夜出新规，泉州调控需抓紧，解析住建部约谈后各地楼市新政
我们知道上月底住建部刚刚约谈了新房售价和住宅地价增长过快的五个城市，分别是银川、徐州、金华、泉州、惠州，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。此后各大媒体纷纷转发这则新闻，至此大家也都知道今后房价监测范围扩大，哪里炒房就会管控哪里，不再只盯着那些一二线的热点城市。在今年国家加强楼市调控，大力打击炒房的背景下，这时候被约谈并通报全国，显然不是什么光荣的事，加上住建部已经反复强调各城市要扛起房地产调控的主体责任，接下来如果没有进一步采取行动，那么恐怕就不止是约谈那么简单了。
于是这几天我们看到一则新的楼市热点，金华市迅速采取行动，7月29日住建部约谈，8月2日便连夜出台“金十条”楼市调控举措，涉及土拍、新房销售、限售、二手房价监管等方方面面。
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“金十条”里头的“限房价、控地价、提品质”，新房和二手房限售三年，新盘公证摇号销售，这些内容相信福建的朋友们都不会感到陌生，尤其泉州人民简直熟悉得不能再熟悉，福建最早进行新盘限价配合公证摇号并且取得明显效果的就是泉州。至于其他的打击经营贷违规流入楼市，打击扰乱市场秩序行为，打击网站平台和自媒体散布不实信息恶意炒作房价等，这些泉州。厦门等地也早已开始执行。
在此要着重提醒大家注意的是，以往我们在土拍相关文件上只看到“限房价、控地价”，如今又增加了一条“提品质”。这几个字今后将会普及全国，福建各地也会常见。这便是国家维护购房人合法权益，严禁无良开发商为了利润偷工减料。既然房价和地价都限制了，也给房企留足了合理利润区间，那就得把房子盖好，毕竟楼市高杠杆、快周转盛行的这些年以来，商品房建筑质量反而不断下降，各种盖得远不如安置房的高价“嚎宅”我们早就司空见惯。
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不过，加强二手住宅价格监管这一项，福建各城市却还没有实施。金华的二手房价格监管既管挂牌价也管成交价，一方面动态监测挂牌价格，明显异常的房源予以及时下架；另一方面在市区试点二手住宅交易参考价格，并应用在金融信贷方面。
虽然只有短短几句话，但实际上这是当前二手房价管控政策的集大成者。此前深圳率先推出二手房成交参考价，并由银行根据成交参考价来发放贷款，而上海则是对房源挂牌价进行核验，价格虚高禁止发布。如今金华把深圳和上海的政策融合起来放在同一份文件里，这便能预示着接下来的调控方向，其他城市也很可能要跟上执行。
原本三四线城市在楼市调控方面不受太多关注，所以我们看到大城市都有的限售等措施有的地方很晚才跟上。“金十条”出台后首当其冲的会是二手房市场。深圳二手房参考价格出台以来楼市“价量齐跌”，二手房成交量已经同比下跌超过七成。就连一线城市都能立竿见影跌成这样，其他城市会是怎样自不必说。
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不过，需要特别指出的是，金华和泉州的主城区同样是两个区，去年金华市区二手房成交量超过2万套，这个数字比福州厦门要少，但比泉州市区要多得多。也就是说，虽然金华人口数量和经济总量都不如泉州，但二手房市场可比泉州成熟活跃。
因此，金华楼市需要关注的是接下来半年里二手房市场有何变化，而对于泉州来说，大家可以无视二手房，需要重点关注的是泉州接下来如何执行“限房价、控地价、提品质”这一项。毕竟炒房团伙炒作二手房的底气来源于新盘限价大幅抬升，若能像2020年之前那样按住新盘价格不让上涨，并能抓紧加大住宅用地和保障房供应，成交量极低的二手房又能掀起什么风浪？
我们已经看到今年各项楼市新政已经逐渐推开，越来越多的城市开始整顿房地产市场秩序，对二手房价格进行管控，银行系统也在持续大力打击经营贷炒房，并且收紧二手房贷款。看着陆续上演的这一幕幕，其实我在今年2月写到深圳调控的文章中就已经提前告诉大家：以往许多政策都是先试点后推广。接下来被约谈的城市尤其要抓紧了。
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