楼市或迎来拐点，调控不断升级，马光远：普涨的大周期已经过去
一个身价过亿的客户说有钱就买房，不要去做任何投资，这年头做生意九死一生。他原先做进出口贸易生意，卖了套房企业都没救回来就倒闭了。如果当时接着卖房做，再碰上了2020年的疫情还要亏。幸好前几年在上海杭州深圳买了些房产，赶上了这波红利。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/63d6f58f4bb84a20b452e1c16e57675b
现在只要有点闲钱，都会考虑炒房子，其实多去看看，很多门面 商铺等大量的空置着，甚至一些商业空置率达到95%，当初被开发商的噱头炒上头，现在别说出租了，就是白给别人用，都没人用，如果事业在哪里，倒是可以买个自住，投资还是算了。
知名经济学家马光远认为，单纯说房价涨跌都是不正确的，还得区分来看。经过20多年的发展，房地产普涨的大周期它过了，接下来房价的分化很厉害，一个城市都分化很厉害，郊区的跟市中心的不一样，老房新房不一样，二手房里边又分很多。
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房子从总量来看并不缺了。房地产市场一边是产能过剩，一边是供不应求。产能过剩是一些县城、小镇上的房子，大量空置；而核心一二线城市，却是供不应求。所以，大城市在限购、限贷等调控房地产，而三四五线小城在忙于房地产去库存。
我们看到，最近杭州的调控又升级了！主要是限购升级，尤其是对近几年新落户和外地人购房提高门槛，简单来说主要两点：落户未满5年购房需2年社保，外地户籍需4年社保！年年上涨的杭州楼市，这一刀算扎心。的确，外地人去杭州投资房产，这几年都很热。在杭州涨幅面前，大多数城市不值一提。
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有人欢喜有人忧。一位网友表示，一大早收到噩耗，被筛选出局了。前段时间看盘看得火热，正准备入手了，结果一觉睡醒2023年才有资格买，再过两年房价又翻番怎么办？就不能从一年前开始筛选吗……一上来就缴两年社保，上班都没心思了。另一位网友：本来只是想在购房资格到期前试试，昨天刚买好，今天杭州楼市新政就出了，完美搭上末班车。
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如今，组合拳之下，房子的财富效应越来越低，指望买房暴富，小心不要暴雷。房地产专家杨红旭认为，升级调控也是在意料之中，毕竟杭州外地投资客越来越多，甚至原来盘踞的深圳的炒房者也纷纷北上杭州，不过去年下半年以来杭州二手房价格涨幅上升浪已经结束，当前处于涨幅缓慢回落的过程中，预计明年市场会凉下来。 只要你养房的能力精力，房子堪比黄金 房产是坑
踩雷自负 肯定涨杭州新政就是分流一部分接二手房 现在，房子比黄金如何抵御通货膨胀 跌房价，我看是一线的就是泡沫跌掉实价不会跌到那里去吧。
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