楼市真的“缺钱”？国家发出“动员令”，全国响应，买房形势变了
#房价越来越高，那么现在买房合不合算#不得不承认，高昂的住房价格是公认的民生顽疾
任泽平曾发过一个调查报告：高房价抑制了社会阶层流动和年轻人奋斗的梦想。比如，大城市看似人人都是富翁，实则财富只向头部聚集，大部分人都被挤压了很多消费，而且背房贷一辈子给银行打工。数据统计，2020年居民债务率上升了6.1个百分点，从56.1%增长至62.2%，主要是房贷贡献的增长。
仔细想想的确如此，买房已经掏空了家底，让低收入家庭的开支大幅走高，再除去每个月的日常支出，不仅影响到正常的家庭生活，更徒增了人们的生存压力，从而使年轻人作出“躺平”的无奈选择。
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正如专家所说，房价低一点，躺平的人也会少一点。所以，面对这种形势，国家发出“动员令”，要从根源上解决高房价引起的一系列社会问题。
今年以来，关于房地产的动作就没有断过，而且比往年还要来得更多一些。截止到目前，全国累计调控出台了超过230次，从国家层面到各地方层面，释放出的市场信号已经不言而喻，不仅房子是用来住的不是拿来炒的定位牢不可摧，而且对投机炒房的围堵力度越来越立体，从而使买房逻辑也发生了很大的改变。
一方面，楼市真的“很缺钱”
首先，购房者的贷款难度上升。虽然这是央行给各家银行定下的房贷额度上限，针对购房者和房企的贷款都控制了规模，但这个从年初就早有端倪的房贷紧张情况，如今在多个城市上演，包括上海、郑州、合肥等地都传出银行贷款收紧，一些地方房贷额度“非常紧张”，有的银行甚至暂停了二手房贷业务。
贷款额度的紧张，使得银行的利率水平不断突破。比如成都、郑州、南昌等地，二套房贷已经逼近7%，而惠州方面，部分银行的二套房贷已经突破7%！
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其次，地产商的主要“借钱”渠道纷纷失灵。原本从去年开始，三道红线和限贷令的实施已经让房企的生存空间受到挤压，为了要在指定期限内把负债率降到标准以下，房企们使出浑身解数，通过降价卖房的方式以获得更多现金。但是，近期有报道称，监管层已经出手，将试点房企的商票数据纳入监控范围。可想而知，以后房企不能再任性借钱了。
将两者放在一起不难发现，央行今年的调控目的很明确，就是要遏制房市金融化，不能任由资金流进房地产中。没有银行的支持，没有渠道融资的助力，房企要维持经营，只能降价回款，炒房者不想亏太多，只能低价卖房。说白了，这就是房住不炒带来的一大变化，而这样的变化只是开始，可以预见的是，关键时刻，高房价的“根基”已经动摇。
另一方面，楼市3大趋势下，买房形势变了
第一，逐步推进公租房建设
公租房全称为公共租赁房，是由国家提供措施支持、建设标准和租金水平的保障性房屋，针对低收入群体。不过，因为这类房屋的租金相对更低，需要租房的人也多，所以公租房一直处在供不应求的状态。
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近年来，为了满足更多人的居住需求，国家加大了保障性住房的供应建设和资金支持力度。虽然目前全国有1600万套公租房，但已经被列入国家基本公共服务标准的内容，各地都在按规划完善相关制度，解决保障居住问题。
第二，租赁税将推广
这也是我们常说的房东税。从今年刚开年，云南发布关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项通知，从2021年起，房东租房收的租金，将按照“租赁所得”征收税费。
同时根据规定，税费有两种收缴标准，其一对于能提供租赁成本的，在扣除成本后，对剩余租金征收20%的房东税；其二对于不能提供成本情况的，将对租金征收10%的房东税。而云南也不是个例，此前在上海、河北等地也开展了房东税试点，可以看出，房东税可能是房产税出台之前，率先在全国范围普遍推广的税法。
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第三，保障性租房新措施
7月中旬，国家首次明确住房保障体系的内容，包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主。对此，住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪表示，每年都有几百万的大学生毕业，但在他们工作的城市，很多人并不符合当地的公租房条件，因此完成保障新体系的出发点，是为了保障各个阶层市民和青年的住房。
在房说君看来，这两份“动员令”有一个共同点：从买到租保障购房者的利益。
央行实施“限贷令”“限债令”的目的：禁止资金违规、过度流进房地产市场；保障租赁住房的措施：确保各个阶层的新市民和青年能有居者有其屋。
显然，2021年将是一个开端，从根源上解决普通人住房难问题。而从前文可得知，全国也已经响应。不仅住建部、央行出手，要对房价上涨过快城市问责，肃清商品房的销售、租赁、物业乱象，持续完善房市金融管理长效机制。而且超40城参与保障性租赁房建设城市，要通过资金、信贷、供应等支持助力租赁住房的发展。
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房说君有话说，如今调控措施涉及的方方面面，都基本做到了相应的升级和加码，新房二手房，买房租房，对开发商、中介或购房者，不再是单方面调控，而是组合拳。不难看出，这套房产组合拳，极大可能将彻底改变国人的生活常态。就现下环境来说，买房逻辑已经发生了变化，随着住房回归居住属性，保值增值可能不再是买房的唯一选择。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：小羊头） 房价降下来。人民安居热业。口袋有钱了。生活水平自然就上去了。[呲牙][呲牙][呲牙] 房企借钱，买单者还是购房者呀，可悲！ 只要银行取消房贷就够了。 全部停贷最好，买不起不买，为什么要贷款，过去没有买房贷款房子价格便宜， 试点应该从北京上海广东开始，其它地方试点没效果。 坚决不买 北京北京房价下降 人口降到1到3亿很合理，压力就小多了。 真正看到房价下降的那一天再说吧
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