全国范围房贷收紧，利率“大幅”上涨创新高，楼市未来何去何从？
随着国家“房住不炒”政策的大力推行，多项与之相关的信贷政策也开始陆续出台。就在今年的3、4月份，全国范围内，展开严查经营贷、房贷首付来源的“行动”。紧接着就导致5、6月份按揭贷款额度的呈现出来的紧张态势，贷款发放时间纷纷出现延长，甚至有些城市将放款周期延长到了三个月以上。随着各大银行收紧的贷款政策持续发酵，引来了业内的广泛关注。
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整体来看的话，在今年的上半年我国居民中长期消费贷款（主要为房贷）累计净增长为2.6万亿，而这一数据在去年同期则为4.2万亿。我国今年前六个月商品房销售的金额为9.3万亿，而去年同期的销售数据则为6.7万亿，但是今年上半年信贷投放量很明显滞后于销售进度，两者匹配度更是相当不符。
从房贷的月度投放数据上来看的话，在今年的4-6月份每个月净增呈现连续回落态势。并且从二季度开始，信贷额度较一季度显得更加紧张，但是同期的销售额却呈现持续上升的态势，信贷资源的紧张态势不断加剧。
根据相关的数据显示，今年开始陕西、山东等省的信贷净增量几乎未出现变化，但是像广东、河北等省份今年的信贷净投放量压缩却呈现大幅增长态势，绝对值更是远低于2019年的水平。
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根据地区来划分的话，华南区域的信贷市场整体呈现紧张状态，广州则最为突出，今年开年以来更是连续出现额度紧张、利率连涨的情况。华东地区的核心一二线城市，基本都面临额度少、利率涨、放款久的情形，甚至对于个别的二手房还出现了停贷的现象。剩下的三四线城市，整体来看额度还算宽裕，但是贷款利率呈现上浮态势。位于我国中西部核心城市，也存在一定的差异，市场相对火热一点的城市，例如：成都、重庆、西安等，信贷呈现紧张态势；武汉、长沙等信贷紧张度则一般。至于华北地区，整体来看的话比较宽松，利率要低于我国的其他区域，额度方面也没有出现明显收紧。
从全国的数据上来看，首套房的平均贷款利率为5.33%，二套房平均房贷利率为5.61%，达到了自2020年6月以来的最高值。
当然，对于信贷政策的不断收紧，直接造成的影响就是降低了一些客户购房的积极性。也导致有些购房者不得不直接开启，全款买房模式。
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在政策影响下，全国范围内的二手房成交也受到了很大的阻力，并且在一定程度上也制约了一些置换客户的行动。当前全国范围内，二手房的放款时间普遍长于新房的放款时间，交易量上更是呈现大幅下滑态势。
总之，现在国家颁布的政策，一直都在强调“房住不炒”的原则。以此来稳定房地产市场的泡沫不断扩大，也在很大程度上促进了房地产市场的平稳健康发展。
但是，每一项政策在每一个地区和城市都有相应的调整，毕竟还是要坚持“一城一策、因城施策”的原则。针对不同类型、不同发展状况的城市，房贷政策也会出现一定的差异。 继续涨
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