“地毯式”调控有效果了，学区房高空坠落，中介出现“闭店潮”
今天看到两条消息，不由得感叹：房地产的“地毯式”调控，终于有效果了。据证券时报8月3日报道，中介出现了“闭店潮”。
根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。
另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，占总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停。
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原因无它，二手房参考价的调控政策，太过强悍。
今年2月，深圳市率先出台二手房指导价新政，提出将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
这个二手房参考价，对比挂牌价普遍打了七折，银行按照参考价房贷，买家要多出不少巨额现金首付，这无形当中降低了购房者的杠杆。
随后，深圳二手房成交数据连续四月下跌，近期更是创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套（当时是因为都窝在家里）。
对二手房的针对性调控，已经在全国形成蔓延之势。
8月2日，浙江省金华市住建局发了一个通知，优化土地供应、住宅限售、销售管理、二手房价格、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、落实责任10个方面，促进房地产市场平稳健康发展。
这是全国第10个发布二手房指导价的城市，据统计，在此之前，包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚九个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。
除了二手房变冷，中介倒闭之外，曾经高高在上的学区房，也正在从高空坠落。
据时代周报8月3日报道，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。
以带有双实验学位（深圳实验小学和实验中学）的某小区为例，该小区已有超30年房龄，但由于名校学位加持，成交单价曾超过30万元/平方米，如今法拍房10万一平，吸引了不少人围观，却无人敢竞拍。
某购房者2018年买的罗湖学位房，单价为7.27万元/平方米，去年该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%，如今同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。
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学区房高位下跌，与深圳日前发布的大学区政策有莫大关系。
在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳拟立法推行大学区招生。
最近当地发了一份《意见稿》提出，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式；应当优化义务教育积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素，确保公平合理。
以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。
这样一来，买了天价学区房的家庭，就不能保证一定能上名校，入学概率一旦不能达到100%，学区房的“信仰”自然会被打破。
事实上，今年全国针对学区房的调控政策层出不穷。
在5月前夕，高层开了一个会分析研究当前经济形势，在这个会上，高层明确强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
随后，宁波直接发布热点学区二手住房交易参考价格发布机制，不少热门学区房来参考价比成交价直接打了七折。
上海也在行动，当地教委提出要求，三到五年内，要完成每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师的任务。新制度首先会在奉贤、松江和浦东三个区试点，计划在2-3年时间内实现全市覆盖。
调控力度更大的是北京，教育资源最优质的西城，在去年7月31号之后买房的，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。一向火热的德胜学区、月坛学区均是这种情况。
此外，成都、深圳、天津、广州、南京多地也已经开始实行“多校划片”，房子与学校不再是“一对一”的关系，在“就近”的前提下，小孩上什么学校，全靠电脑随机派位。
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管中窥豹，可见一斑，学区房、二手房的调控见效来得如此之快，可以预见的是，随着限购、银行限贷、供地双集中的政策持续加码，后续新房市场的投机行为、土地市场的地王行为，也会逐渐见效。
更重要的是，住建部已经发出明确信号：未来3年，要联合八部门进行一场力度极大的整顿行动，分别涉及：房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务。
这一次的整治行动，每个部门分工很明确，我们不妨静静等待，看房地产市场后续如何演变。
接二连三的调控、告诫、约谈、通知、整顿，持续不断的高压态势，释放出强烈信号：如果你是刚需，房子可以住、可以租、可以正常流通，但绝不能被炒房客用作投机，否则大概率会砸到手里。 来秦皇岛吧！
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