2021年下半年的楼市：共享产权房出台，普通的二手房冲击最大
01、前言国内城市的住房市值高达391.2万亿元，农村住房市值仅为26.7万亿元，两者分别占比国内住房市值的93.6%和6.4%。
大家知道，这意味着什么吗？
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/82e2f76eac964ce3acc6198d12b6cfdf
这说明房产已经成为拉大国内贫富差距最大的资产了，大家看下人均的住房市值，那么就会更明显。
国内2020年普查数据显示，目前城市人口为90166万人，农村人口为50979万人，那么平均下来，城市人口的住房市值为43.38万元，而农村人口的住房市值为5.23万元，城市人口的住房市值是农村人口的8.29倍。
02、合肥楼市的热度逐渐下来了
现在合肥楼市的热度逐渐下来了，合肥虽然说调控政策总是有些软绵绵的，但是合肥楼市的基础本来就没有那么好，合肥楼市现在还是出现了降温迹象。
今年合肥发布的土地供应量显示，合肥要提供不低于9000亩的居住用地，想想这么大的居住用地流入市场之后，明年的合肥新房供应量将会有多充足。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/652afbe897584799a5cf360342ddf1a2
合肥房价这一波上涨，几乎是把合肥楼市这两年来那些刚需积攒的钱都淘光了，现在合肥楼市的购买力已经出现不足。
合肥房价上涨了那么多，靠的主要就是炒作房价，根本不是产业所带来的那种良性房价上涨。从2016年到现在合肥房价一共大涨了两波，累计涨幅排名全国前5，而合肥在这五年里，大家有明显的感觉到合肥工资水平提高了吗？
合肥楼市没有了炒房客之后，合肥房价就会像2018年、2019年一样，新房销售到处发传单找人买房，房产中介天天打电话催你买房。
03、学区房的概念很难消失！房地产税如果开征怎么办？
虽然说未来学区房的概念很难会永远消失，但是学区房的房价却不会一成不变。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/35cf191dd8bc4e6d9ab199328d026335
学区房也只是一个投资品，只要是投资品，那就都有它本身的价值，当学区房超过了它本身的价值的时候，再去买学区房，风险就比较高了。
还有不是只要身边有个小学，就能叫学区房。学区房旁边至少也得是名校才能叫做学区房，普通的那种小学现在哪怕是租房子住，都能上的了。
如果未来开征房地产税的话，那么现在各大城市中的租房和待售二手房的供应量将会突然间大增很多。
因为现在很多城市都有不少毛胚房，既不出租，也不卖，这都是国内房产没有房产税，这些人长持着这些房子也不亏什么。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/bf7f74e0642b4a81a5d783c39bded79a
如果以后出台了房地产税，那么这些毛胚房房东要么会选择把房子租出去来抵消一部分房地产税，要么就把房子卖了。但不管房东怎么选择， 都会导致市场上要么租房数量增加，要么待售二手房数量增加。
04、下半年的楼市
下半年楼市调控只会更严，不会放松，现在这年头，还想要在楼市里面实现赚钱的想法，那就要做好自己被撞得头破血流的准备。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5e1aae5a2d4f43318c178b1f816d36c0
现在已经不是随便买房就能赚钱的时代了，连你睁眼买房都有可能买错。
静静地看下半年的各地楼市调控，房子在2017年之前买的人是不会亏的，但是你现在才买入，是不是高位接盘，谁都说不好，反正赚钱肯定没那么容易了。
未来共有产权房应该是各地都要建设的一种新型保障房了，目前上面的意思让各地都搞这个共有产权房，但是具体的实施规则却没有定死，让各地按照各地的情况来做。
没有了统一的规定，看着是没有了一刀切，但各个地方的想法都不一样，最后这个共有产权房肯定会搞得五花八门的，各大城市的都不太一样。
至于说这个共有产权房对房价有没有影响，小龙虾只能说如果这个共有产权房供应量非常大的话，对豪宅来说影响也许不大，但是对普通的二手房来说，房价打7折都没问题。
因为共有产权对标就是普通二手房，如果供应量太大的话，那么你想想，都不是不带学区的房子，普通二手房卖100万，还是旧房子，共有产权房卖80万，但是你可以只交40万买一半的产权，你想想还有多少人会花100万买普通二手房。
05、总结
如果二手房交易被压制，二手房房东对出让价格的预期自然也会降低。这样便可以以城市更新的名义，用更低的成本拆除二手房，建成新房卖高价。
假设有套20年楼龄的二手房无法申请住房贷款，购房者只能全款购买，市场售价在500万；而如果变成可以申请2成首付房贷的新房，市场售价则可以达到800万。那是不是可以让开发商花500万拆迁安置，然后给开发商留100万，收200万土地财政呢？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/16a692993b7a4fa09a4af7358d88bb62
最近上海北外滩搞拆迁就是这种模式。当城市化浪潮过去，城市构架基本定型，这种城市更新收差价模式也会逐渐成为土地财政的新模式，至少再维持10年也不难。到时候新城变旧城，旧城改新城，只要政府掌握银行和规划权，板块轮动从此往复矣。
有人以为老龄化、少子化时代到来，城市化趋于尾声，土地财政模式就难以为继。
但其实谁也没承诺过二手房可自由交易，大楼龄住房还能申请高比例按揭贷款。如果买套房子就能对抗货币宽松，就能上车躺平随便传给子孙后代，那国家怎么进步。
「刚还完30年房贷，房子变老配套陈旧逐渐XX窟化，卖掉换不来半套新房，想要追求居住品质就只能从头再来」本来就是西方城市先进经验。难不成还有人相信，自家33层电梯楼能够像外滩建筑群那样穿越世纪可以永恒。
不要对新房销量再创新高感到惊讶，未来一定还会屡创新高。没有需求，那我们就创造需求，请相信随着经济的腾飞，住房市场依旧是汪洋大海。
商品房的本质是商品，商品就有折旧，购买商品是消费，消费总归要升级嘛。 共有产权房到底是什么样的模式呢
页:
[1]