房地产已经完成了历史的使命，未来，楼市该如何发展？
房地产的发展已经完成了历史的使命，任何一个实物的发展必定会有一个使命。伴随着城镇化的发展，房地产在过去20年进入了一个快速发展的阶段，并且到达了巅峰的时期，那时候，房地产行业由于城市更新迭代而产生大量的基建好城市面貌的改变。刺激了大量的住房需求。在这样快速的发展下，说城市的发展和房地产行业相辅相成20年一点也不为过。而如今，随着城镇化的发展已经进入白热化，城市与城市之间抢人的背后意味着从农村进程的城市城镇化背景转移到人口城镇化了。产业升级和城市软实力才是如今的核心需求，盖房子这件事情在住房需求达到饱和之后，已经开始渐渐地被摒弃了。
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相信很多人对房地产控诉最多的问题就是房价太高，因为房价太高所导致一些列的民生问题，比如生育率持续下降，高房价挤压了实体经济的发展，让一部分因为拆迁实现了躺赢的人生等等。所以在高房价引发的这一系列的问题之后，官方开始出手打压房地产行业。随着今年的针对楼市的政策不断收紧，调控政策无论从深度还是广度都非常精准地对准房地产直击要害。但是，在这里我们需要思考一个问题，那就是调控的意义在于帮助民生解决这些问题，不让高房价压垮现在的年轻人，使得生育率有所好转等等。但事实上，根据最新的数据显示，房地产依然占到经济的很大权重，个别城市的房价还是有所上涨。
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其实，高房价已经是一个长期存在的问题，并不是一朝一夕就能够将高房价给稳定下来，而高房价所引发的这些一些列的问题也是长期存在的，如果想要通过控制房价来解决浙西问题。正常来看，几乎是不太可能实现，就像过去猪肉因为市场供应不求导致猪肉上涨到普通人难以消费的地步，后面即便是官方出手抑制，价格也难以回到过去，只能说是控制在一定水平不让她上涨，房价也亦是如此。所以对于现在的高房价我们已经习惯了一种固定化的思维模式，因此，我们是不是可以换个角度来对楼市进行预测呢？这样对楼市未来的走势可能会更加有意义。
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这里我们可以讨论一下，为什么百姓热衷于投资房地产市场，什么关于过去房价上涨过快，导致一些聪明的炒房者看到了里面的利益我们这里就不再谈，但总的来说还是因为投资房地产的门槛较低，过去因为投资资金低，却可以实现躺赢。根据有关数据显示，中国的债务规模有336万亿元，人均负债24万元，这其中大部分都跟买房子有关。
有人常说，美国的股市和中国的楼市目前是全球市值最大的两个市场，但大家绝对没有想到这一层面的问题就是，美国的股市吸收的是全世界的资金，而中国的楼市吸收的百姓的资金。一旦发生问题，美国可以让全世界一起买单，而中国只能自己买单。目前，购房者因为高房价而欠债，就连开发商也欠着债务，最后就连卖地的地方也是一屁股债务，这说明了我国的楼市现状都是靠无限债务堆积起来的。一旦市场出现问题，不仅是银行和房企，最终受害的终究还是我们这些百姓，所以为什么专家一直强调房地产泡沫就是经济最大的灰犀牛。
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所以，为什么对楼市的调控需求建立长效的机制和不可一刀切，因为如果仍由继续发展下去的话，那么我国的房地产市场迟早会崩盘，最后还是我们自己买单，如果不想买单的话就必须想办法去控制稳住楼市。在这样的情况下的话，未来的楼市该如何发展？
其实我们刚刚也说了，要想避免房地产行业不崩盘，就必须按照建立去长效的机制，目前政策已经开始从需求端大金融端上面都被限制住了，再加上大力发展保障性住房的供给未来将会成为我们住房需求的主流，商品房投资属性逐渐被削弱，比如所谓的学区房。这就意味着房地产投资的回报率大大降低，未来的住房需求已经达到饱和的情况下，住房需求已经不是主流而是不炒房，到这里，房地产的发展使命已经完成了，国家将会把重心放在高科技和实体经济上面，这个在前几天的会议上就有提到过。房地产已经成为了过去的发展史，下一个崛起的将会是高科技的时代。 高房价绑架了年轻人！ 不能降啊，再降我都能买的起了 高房价绑架了年轻人！必须强力制止。 这房地产已害了几代国人了 房地产高房价害惨了年轻人！
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