楼市急刹：组合拳出击 凭“票”进场 楼市“降温潮”即将袭来……
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/aad9037d434f460db81046e786c019b1最近的楼市真的是喜忧参半，一边是不断国家层面不断加码调控，一边是购房者观望情绪加剧……无论是何种情况，但是楼市降温了，这对于有真正购房需求的人来说，真的是利好消息，楼市“降温潮”即将来袭，你准备好了吗？
凭“票”买房 将不仅仅是武汉
近期，武汉凭“票”入场的新闻可谓是上了头条，火爆朋友圈，各个城市都在跟进、解读……然后这个到底意味着什么，并没有人深度讲解，其实仔细看这个政策的话，会发现以下几点：
一是，这个目前还是个议案阶段，也就是说后期是否会执行还要看市场反馈。|
二是，这个政策其实和很多限制购房资格的城市一样，都是以社保或者户口为限制，不同的点是在“房票”的有效期上做了限制。
三是，这个政策的出台，是在武汉目前楼市比较火热的情况下缓解市场，最终达到市场降温的目的。
但是这个政策一旦实行，其他城市会跟进吗？答案是肯定的，不过对于目前火热的楼市来说，无论是凭“房票”入场还是加码调控，并不能从根本上让供需平衡，只是短暂的让市场降温而已……
楼市组合拳 降温通道已开启
这两天，住建部联合了自然资源部等八部门一起开会，通知明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。并表示：要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
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这个力度可谓是从未有过，这是不是意味着现在火热的全国楼市将会遇到转折点？
当然，住建部也直接发话，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。力度之大，只能和2018年媲美（当时也是全国开始加码升级调控，楼市降温明显）。
这样看来，今年或者说这两年房价上涨过猛、过快的城市将会降温，毕竟谁也不敢违背、也不想被问责……
根据70城房价数据来看，西安新房以1.0%的涨幅排名全国第五，二手房以0.9%排名第二（超过5%的城市有25个），目前已经开启调控的城市包含深圳、广州、上海、宁波、成都、西安等六个城市，那其他过热的城市相信调控也已经在路上……楼市回调降温势在必行！
当然除此之外， “三道红线”再打新补丁，房企拿地金额不超年销售额40%。
7月26日，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
这在很大程度上可以减少大型实力房企拿地，防止楼市集中度提升造成垄断，更有利于稳定房价。当然除此之外，在土地拍卖之初就对地块后期销售的价格进行限价，并且要求品质和自持，这样一来，开发商拿地热情将会降低，高溢价地块就会明显减少，一定程度上让西安土地热度回落。
7月30日，针对住建部约谈银川等5城市，之所以约谈这几个城市，原来还是莫过于房价上涨过快，约谈后出台调控政策也已经成为大概率事件，是否降温取决于调控的力度，但是根据大环境来看，降温应该是大势所趋了。
降温≠降价 买房还需早上车
无论是重拳调控，二手房成交参考价的发布市场降温民新概念，又或是红盘遭遇“弃选”，这都说明西安楼市正在降温的路上，当然降温不等于降房价，只是让市场更趋理性。
不少跟风买房或者试水市场的人开始观望，不再凑热闹……市场降温大环境下，购房者选择也更趋理性，之前“逢开必摇”的楼盘或者区域已经开始出现降温，但是这对于购房者来说，选择的空间和机会更多。因此，小编建议，如果你是刚需，还是要尽早上车，房子对于你来说就是居住的功能，而对于那些改善或者投资的人群来说，或许你可以等一等，看看市场变化，不过大概率的降价，就不要想了…… 降温虽然临时会引起价格微跌，长远看好地段好学区还是会继续上涨 高利贷买房必涨
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