楼市大局已定，10年后，房子是“财富”还是“负担”？开发商透露
众所周知，现如今的房子不仅具有居住属性，可以满足人们的基础住房需求，而且还具有极强的金融属性，可以抵御通货膨胀。尤其是过去多年，房价长期处于持续“上涨”的走势，也给人们形成了一种买房是“稳赚不赔”的认知。根据数据显示，过去20年我国平均房价上涨了近5.2倍，由2000年的2058元/平，飙升到了今年2季度末的10720元/平。这仅仅是平均数据，如果聚焦到涨幅最快的四大一线城市，那更是不得了了，可以说买房基本都赚钱了。
所以，随着我们国家经济水平的提高以及老百姓收入水平的改善，也让越来越多的人更加倾向于买房，毕竟能躺着赚钱又有谁不愿意呢？
但老话说得好，树不会长到天上去，那房价呢？未来是否会继续涨呢？对于现在房子多的人来说，10年后能否复制过去的辉煌，还是说会让房子成为压倒他们的最后一根稻草呢？对此，我找来了一位开发商，让他来帮我们分析一番，毕竟作为楼市的第一环，他们对于房子的了解程度，肯定会比我们更高。
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对于房价的趋势，开发商表示要从3个方面分析：
第一，供给端。
根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的住房空置率已经达到了21.4%，其中，二、三、四线城市的住房空置率情况或更加严峻，最高可达30%左右，按照国际住房空置率标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，也就是说，我们国家的住房空置率已经比偏高还要高了，严格意义上来说，已经属于严重偏高的水平。
然而3年过去了，按照每年新建1000万套入手的数量来看，加上一些老房子和小产权房子，目前的空置房或许已经达到了7000万套以上了。
所以，在供过于求的情况下，大家觉得10年后这些空置房能够消化掉吗？而且还是每年都在继续新建的情况下。
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第二，调控趋严。
先说今年的两项硬核调控措施，先是限贷令，从金融层面上限制房企与银行的资金流动，收紧楼市资金的注水口。其次是三道红线，让开发商难受，使得楼市陷入了“断水断粮”的困境。
同时，今年还有一些新规，就是土地集中出售，22个热点城市一年内不超过3次，作为许多地方财政的主要收入来源，楼市也会受到影响。并且棚改退场，旧改逐步登场了，三四线城市失去了大涨契机，与此同时一二线城市的老旧二手房也不再成为投资目标。
对此，值得一提的是，近日住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。这给市场透露了更重要的信号：房价上涨不“担责”的时代过去了。换句话说就是，未来各大城市都将以“稳房价”为主要任务。
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第三，买房开始有成本了。
在我们国家，人们之所以热衷于投资房产，有一方面的原因就是持有房产的成本非常低。目前在我们国家持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费了，跟房价上涨的幅度相比，这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但是最近几年，随着房价越涨越高，人们对房产税的呼声越来越高了。
一旦开征税收的话，对于一套房的人可能没啥影响，但对于多套房的人来说，每年征收一个点的税费，都是心如刀割的痛。何况还有物业费，房贷利息，折旧费，增值税，个人税等等的税费，按照行业人来说，每年不涨个8%，基本都是亏钱，而一旦房产税来的话，一年没12%以上，怕更是要亏了。
而一年涨12%，从目前来看，除了部分城市外，大部分城市几乎没有这个能力。
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因此，结合以上开发商的三点分析，我们不难看出，未来大部分城市的房价会趋于稳定，那对于房子多的人来说，可能会难卖，白白付出成本。当然，对于一些热点城市，比如北上广深，东莞，杭州这类城市，房子依旧会吃香，是一种财富。
总而言之，10年后房子是财富还是负担，这需要因城而异。人们买房也是如此，也需要因城而异，房价只涨不跌的时代已经过去，随着房价在城市和品质之间出现分化，人们买房的观念也要跟着变化。
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