2022年起，房产与户籍脱钩？楼市迎来“3个消息”，无房人注意了
根据央行数据显示，中国城镇家庭户均住房资产187.8万，占家庭总资产的59.1%。而房贷则是大多数家庭负债的主要构成，其中76.8%的家庭有住房贷款。也就是说如果按照60%贷款比例来计算，城镇家庭户均负债金额超过了112万元。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/75e45cd8d8ef448d95e3699c47778a18
此外根据国家统计局数据显示，2000年全国商品住房均价为2058元/平，同年城镇居民人均可支配收入为6280元，在没有任何开销的情况下，想要购买一套百平小三房至少需要33年；而在20年后的今天，商品住房均价涨到了9980元/平，城镇居民可支配收入也提高到了43834元，时间缩短到了22年。
然而这仅仅是平均数据，如果细分到一二线城市以及大部分三四线城市，我们就会明显感受房价涨幅和致富能力带给我们的冲击；中国证券报资料显示，涵盖全国70个大中城市为样本的统计中，房价上涨的城市为55个，下降只有12个，对比很明显。
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通过以上几组数据可以很好地解释，在过去的10年甚至20年里，为什么许许多多的国人都选择投身房产，哪怕是借钱也要买房。不过，也正是因为国人的热情导致国内投资性购房比例飙升，从34%快速提高到了近80%；此外，根据央行调查显示，国内城镇家庭户均拥有住房已经达到了1.5套，其中41.6%的家庭至少拥有两套住房。
楼市不断吸金和挤压实体行业的发展空间，同时对消费市场也造成了一定的影响，基于种种原因，从2016年开始，国家逐步加强对楼市的调控，效果也是明显的。2021年新房价格保持平稳，二手房再度收窄且出售周期延长。与此同时，值得关注的是2022年起，房产与户籍脱钩？楼市迎来“3个消息”，无房人注意了！
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第一个消息：住建部出手，规范住房、租房市场，开始整顿“二房东”。
近日，根据报道，住建部房地产市场监管司张其光司长表示，我们要对调控不力和房价涨幅过快的城市坚决问责。下一步还要加强房地产金融管控，坚持落实房地产贷款集中度管理制度，对经营贷、消费贷等违规购房行为进行打压。
在此之前，住建部等6个部门联合下发文件，要求从租金监管、行业管理等方面不断规范，最大限度保障租客的权益，同时为了租房市场稳定健康发展，行业违规行为也将受到惩处。在短短3个月里，住建部多次出手，为了规范租房和住房市场，“二房东”也被列为整顿对象。
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第二个消息：2022年起，户籍或与房产开始脱钩。
众所周知，国人买房大多为了各种配套资源，例如教育、交通、生活等等，而教育作为不可或缺的一部分，想要享受这些资源就需把户籍和房产相挂钩。在过去一段时间里，房产和户籍有着强有力的关联，单纯从成本角度入手，土地成本、税费等成本总和约占40%左右，而剩下的价值则更多体现在资源上。
说白了，户籍是享受这些资源的前提，例如子女上学需要房子、老人看病、医疗、找工作都更有利。对此，专家建议应该解除房产和户籍的关系，主要有2点原因：一是降低房产的金融属性；二是遏制楼市炒作热度。
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今年6月初，央媒新华社发表文章，其中提到“保障租房人在教育、医疗等基本公共服务方面与买房人享有同样待遇”，言外之意就是降低户籍的作用。无独有偶，每隔几天，北京市试点了“公共户”，而这意味着人户开始分开，北京房产与户籍脱钩。
按照专家的观点，这个试点放在北背后意义重大，从2022年起，预计将会有越来越多的城市加入房产与户籍脱钩这一队伍中。
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第三个消息、降温楼市，严防死守资金违规进入楼市。
不论是楼市发展还是房价涨跌， 本质都是金融行为，就以上半年为例，部分城市涨幅超过了5%，随着房产投资预期不断提高，市场上的投资性行为也越来越多，这也成为推动房价上涨的因素。
为了降温楼市，央行出手严防死守资金违规进入楼市，除了建立房地产贷款集中度管理制度之外，还通过收紧信用贷、经营贷等方式抑制房价。说白了，就是严查个人住房贷款业务，近期部分城市出现了二手房限贷甚至停贷的情况，这无疑是掐准了市场的“七寸”。
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综合以上消息，从中可以看出这3条利好消息都有利于无房人，不论是央行禁止资金违规进入楼市、房产与户籍脱钩，还是规范租房和住房行为，这无疑是摁住了楼市的命脉，降低金融属性，使其回到居住属性，所产生的效果值得期待。
欢迎关注@无锡楼市百科！ 看了老半天，没见房价如何 房东的钱都是租客在出。物业费取暖费水电费。房东持有房子的成本为0。 看了半天也没说户籍和学区房的区别 都在涨 不项用 就一个政策解决问题，每家每户只能有一套房。 我一个朋友，来城市之后，一直没买房子。大女儿上学一直没问题。今年出台政策，上学第一类是有房产的，他这种情况属于第三类。天天愁的不行。二女儿要上小学。也是这个问题。前两类招不满才能轮到他这种情况。要不得回老家上学。 就是 我和马云的财产平均算的话，不知道能买几套房？可是我每月的工资还得有一大半给银行！！！
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