楼市传出2大信号：或推翻住房生育两座大山，这次年轻人敢生了？
#适婚年龄男性比女性多1752万人#种种信号表明，生育率连年走低的同时，楼市的燥热环境也没有丝毫改变。尤其是四个一线城市，平均房价超过7万/㎡，用3成首付购买100平的房子，至少要有200万的身家，而且月均还贷要2万6。
虽然说一线城市聚集着中高收入人群，他们拥有极高的购买力，但是放眼全国市场，买房压力也不轻。按统计部门1-6月半年来的全国房产均价10702元/平米计算，100平房子，需要准备32万现金，以及每个月固定还款4000+元。这么一看似乎没有多大的压力，但实际并非如此。2004-2018年，房贷收入比从16.2%增至47.6%，进而牵动居民的债务收入比从28.6%增至88.4%。
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因为房子，人们背负了过重的债务，让普通家庭的住房开支显著提高，与此同时，住房问题也影响着生育情况，高居不下的育儿、教育成本，进一步挤压着人们的积蓄，从而使年轻人对生育下一代的意愿并不强烈。数据统计，2020年生育率只有1.3，新出生了1200万孩童，比2019年下降了18%。面对这样的形势，楼市进入到一个空前的困局。
市场现状如此，摆在大家面前的问题是，如何推翻住房、生育两座大山？
其实，年轻人为什么不愿意生娃？其实说到底，就是生娃过程中产生的所有成本都完全压在两夫妻的身上，无论是经济成本，还是社会成本，而如果真正鼓励生育的话，是要由社会共同分摊的。因为在房说君看来，国民经济发展需要人口的支撑，于楼市、于社会、于未来，人口都是非常重要的组成部分。
或者换种方式说，该如何降低住房和生育成本，让人们住得起、生的起。显然，通过百姓的“呼救”，高层已经意识到这一点，所以楼市发出两个信号：
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先是住建部联合发布通知，将重点整治房地产开发、买卖、租赁、物业等人们和社会关注度高的问题，力争3年时间来实现市场秩序的明显好转。对于发布虚假房源、捂盘惜售、违法违规建房；未按房屋买卖合同如期交付等一系列违规行为，都在整治范围内。
也就是说，对于人们居住所要接触的房企、中介、房东、物业等房地产参与者，都将是这次的整治对象。紧接着，就是关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定，其中详细规划了配套支持措施，包括税收、住房支持，将入户、入学、入职与生育情况全面脱钩等，预示着一个鼓励生育的社会正在走来。
不仅如此，在教育成本方面，一份关于减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见公开，将在3年内减轻学生作业、校外培训，以及家庭教育支出等负担，实现教育质量进一步提高。
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可以看出，在未来3年时间，是推翻住房和生育两座大山的关键窗口
不过，此起彼伏的动作，这次年轻人真的敢生了吗？不说其他，仅仅是住房问题就是大头，一边是房价仍然在缓慢上涨，另一边是市场前所未有的强势措施。2021年到底该如何打算，很多人彻底陷入了迷茫：2021年，该不该买房呢？其实这个问题，国家和央媒早已给出了答案。关于房地产的未来趋势，一张明牌已经应声而出。
第一，从全国层面来看，高层已经定音，各部门各省市也开始响应号召：
1.住建部房地产市场监管司司长张其光：对调控工作不力，房价上涨过快城市要坚决予以问责。
2.央行金融市场司司长邹澜：近年来楼市加快建设实行长效机制，涉房贷款的数量在稳步下降。接下来将继续稳房价、地价、预期，持续完善金融管理机制。
3.截止到今年5月，全国出台的各种调控次数已达到234次，超过8座城市对二手房的价格、信贷措施进行了严格管控。
4.教育领域也一直在持续。山西对培训机构下发上千份停办通知，天津在今年前3月重点检查了134家培训机构，安徽方面，明确每月至少到校督导1次，确保覆盖到所有中小学校，目前16个市、104个县均建立起责任督学专项督办机制，对区域内中小学校进行全覆盖督查。
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可以看出，从房地产市场到生育教育领域，这场即将历时3年的整顿动作，已经在今年开了一个好头。生育问题将回归本质，从改善生娃育娃环境，到降低家长的教育焦虑；涉及房地产的乱象问题将逐一打破，之所以房地产会引起多部门集体行动，是因为市场覆盖了方方面面，不仅是房产买卖，还与金融挂钩，且与社会民生息息相关，其中还不乏炒房违规行为。
那么问题来了，在教育之外，对于房地产的改革措施，这个尺度如何把握？在解决高房价、买房措施的背后，保障房、共有产权房等民生住房也逐步成为焦点。
第二，对于这个问题，央媒接连发声敦促住房问题
央媒新华网发表标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章，提到住房关系民生，但当下仍有忽视低收入群体的居住。事实上，除了保证住房价格合理范畴外，还有兼顾建立各类人群的房产供应体系。
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无独有偶，央媒中国经济网也发表了《坚持“房住不炒” 重点做好“保”和“稳”》评论，指出房地产市场平稳健康发展，最主要是不管市场如何风云变幻，都要坚持房子是用来住的定律，突出住房的民生价值，避免将其作为短期刺激经济的工具。此外，人民日报头版报道了此前召开的保障租赁住房的相关工作电视电话会议。
其实不难发展，三家央媒都不约而同地提到了住房的保障作用。这也在预示着未来房地产的发展趋势，一方面房价要稳，要更贴近现实，与人们收入在平衡线上，另一方面要保住房体系，虽然压制住房价，稳住市场，但并不是等于每个人都有能力或有必要买房，提供多主体的住房方式，并将房子与商品房相持，享有相同的权利，保障性租赁住房也是非常好的选择。
房说君有话说，对于2021年的房市，或者说在未来很长一段时间，高层定音、全国响应，央媒接连敦促，实际上是给市场一张明牌，住房不能拿来炒作是底线，多主体供给是发展基调，在这样的牌面下，市场参与各方都不会再盲目。
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开发商不会盲目与眼前的利益，继续高杠杆扩张，而是会选择靠实力获得经营局面；
购房者也会懂得市场调控不是让房价跌多少，楼市平稳才是发展全局，有实力有能力承受，买房是一个机会，暂时没有资金租房也是同样香；
炒房者最看重的利益空间已经逐步缩小，所以措施都在指向4个字，不许炒房，那么如果继续持房只会消耗实力，不如把房子推向市场，让给真正有需要的人。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：房说君） 降下来再说吧[抠鼻][抠鼻][抠鼻] 治标不治本，不降价还是白费，有钱的可以随便，没钱的一胎也养不起 感觉有点头痛医头脚痛医脚 不只是住房单方面问题，还有孩子的教育，以及医疗方面的问题。 俺工资一月2千，等降到二千1平方米在说，俺一年不吃不喝也得买[捂脸][捂脸][捂脸][抠鼻][抠鼻] 个人坚决执行不结不生不买房 如果真是敢生那么又会新的反转 家有一孩可买两套房，有两孩可买三套房，家有三孩可买四套房，并且无息贷款，限30年还款。既可去库存，又可促生育！ 谁让你生了，三孩儿政策不是给你的
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