楼市调控频繁，这些城市短期不要再接盘了
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5db82ee6b292463e92a640a57fab4f4a我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:老师好，现在调控频繁，西安二手房指导价出来后，新房登记反而没有以前热了？不应该一部分人转入到新房摇号中吗？现在买二手的话会站岗吗？
回答：现在全国很多热点城市，都出了二手指导价。西安现在走的路都是深圳走过的，二手房指导价导致二手房价格下降，与新房价差缩短，房价预期不再，买涨不买跌，基本都观望。
二手房，最重要的是“天时”。现在“天时”不对，不必着急，今年四季度必然会有不少优质笋盘出来。
现在高层治理房价决心很大，一旦楼市蠢蠢欲动，无一例外就是会被强力打压，如果你在热点城市买房，或者你所在的城市刚出调控，那么要注意市场冰冻风险。
提问: 星叔，您好！坐标天津市。本人山东人，山东工作，爱人落户天津了，现在天津无房，想在天津买房，考虑孩子转学天津上学，想请教老师，我现在现金200万，名下两套山东的房子都有贷款，所以中介说不能再贷款了，想购买天津的和平区的一室一厅的房子，预计200万以内，不考虑拆间，企业产，也不考虑顶楼，能买的房子很旧，而且房源很少，单价很高，希望老师给详细分析一下，购买和平区的房子合适吗？还款能力有限，也不想再增加贷款。老师有什么更好的建议，请赐教，非常感谢！
回答：你好，如果为了教育移民，天津买和平区小户型是可以的。中心区顶级学区房比较抗跌，和平区即便是普通学区房从2016年到现在也没有跌过，持平或略有上涨，但大户型学区房跌了，因为外来客户在天津买房都是为了解决孩子高考问题，基本上都是瞄准200万以内的房子。
市内新盘供给少，上三区新盘都是四五万，降价少，但因调控影响改善型需求，大户型高总价去化也非常缓慢，下三区三万左右的盘，偏刚需，明显热度相对高一点。
海教园是人气最旺的地方，基本上都是外来客户，因为学区不错，巴掌大的地方十多个新项目同时在售，总共2万多套洋房，还有1万多套没卖出去，开发商为了迎合外来客户需求，把户型不断做小到2房，价格一降再降，从片区最高两万三四降到1.7万/平，置业门槛越来越低，所以才获得了现在的人气和成交。
目前天津客户群体中，外来客户占比很大，大部分客源来自北京、山东、河北、河南，基本都是为了孩子高考来天津买房，现在我觉得天津唯一的吸引力就是教育了。
总之，大家现在去天津买房，选择一百多万的标的，也是进可攻退可守，就算不涨，总标的就这么多，为了孩子上学，你也亏不了多少，不要买总价高的，流动性不好，只是为了孩子读书，很多人并非常住，读完了还是要退出天津。
提问：请问星叔，洋房户型怎么样？之前不太了解这个东西。价格相差不多的情况下，是选择高层，还是洋房呢？
回答：户型很多和高层一样，所以你说洋房户型怎么样，没有答案。
简单讲讲洋房和高层。
很多楼盘会高层和洋房并建，买房的时候该怎么选择？其实还是要看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例。
同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上，单位产出的户数少，总价不变的情况下，这个差价就需要均摊到每户平均价格上，自然溢价就高了。
洋房的好处在于户型好，楼层总户数少，邻里关系简单，均摊小，得房率高，但总价偏高。所以，这类房，需要改善居住环境的人群买的比较多。
而高层楼层高，户数多，上下班高峰期电梯繁忙，车位紧张，没有洋房户型好，公摊面积大。优势在于买房门槛低，小户型房入手容易，毕竟总价相对低很多。所以，刚需买高层电梯房比较多。
买洋房，更注重是居住感受，但总价偏高，不利于后期出手，所以投资的属性偏低。
买高层，居住体验没有洋房好，但是在后期转手的容易程度上来看，和相近面积的洋房来比较，总价低于洋房，所以转手率会高于洋房。
提问: 星叔，我是新人，资金300，杭州滨江长河街道一套86平米，现价580万，贷款354万，按揭每月2万。杭州限购，第二套要落户五年，目前落户才两年多一点。年收入100万左右。请问在全国范围内怎么投资，可以三年后买得起杭州第二套？另外麻烦发最新的内部资料给我，谢谢。
回答：你好，你资金和收入比较充足，我建议可以拆分2套去打，另外还要考虑各城市限购因素，加之今年的楼市行情，综合各因素，我推荐你考虑2个城市：
重庆、武汉。
这2个城市房票都不难，重庆不限购限贷，武汉大专以上学历就可以落户买房，且这2个强二线城市今年都处于上升行情中，比较适合买入。
武汉YQ英雄城市，政策面最好，有资金产业投入，价格基数在核心省会中较低；
全国大学生前3城市，省会中行情轮动城市，天然大江河景观。
建议上车首付50+，可以买到总价150的白沙洲/四新2015后次新两房，武昌汉口老城区2008后次新两房；
如果资金充足，建议首付100万以上，买入关山大道/武昌内环/后湖等300万以上次新2-3房；
如果首付有300万以上，武汉、汉口滨江，一套收藏级900万+大平层江景。
重庆投资客的耶路撒冷，省会城市行情轮动，土拍价超过次新现房，利润空间明显；
重庆鱼龙混杂，要么自己可靠，要么能找到可靠的人。
建议上车首付30+，配合DK科技，可以买到买南北滨路沿线的120万左右的2010后次新两房；
如果首付在60万以上，建议可以买到总价200万以上，南北滨路标杆次新两房，部分可带江景；
如果首付在100万+，可以横扫核心标杆次新三房，一线江景两房不过总价350万左右。
具体投资价值高的楼盘知识星球内部有推荐。
提问：星叔，之前跟您提问子弹30，孩子2024年上学。您说孩子上学还早不建议现在入手二手房。是这样的，我们现在租房住，月租1800，如果过两年子弹会存的更多。考虑西安买房的话，您建议现在上车呢，还是存着等过几年子弹多了再上车呢？符合我们情况的新房都很远，所以我能考虑面积小一些的，过几年能出手的那种新房吗？因为我现在住的房子工作生活比较方便，也比较稳定，可以长期不变。哎也不知道这么努力买房图什么呢？压力这么大，生活也累。
回答：我建议先上车后置换，因为房产上涨的“速度”太快，即使只是涨价5%，普通人靠工作也很难追赶得上。
如果先买房上车，用资产追资产，没准还有机会，甚至买得好还可以大赚一笔，后期也可以再置换，不建议等2年，如果新房暂时没有合适的，也可以考虑淘淘二手次新，逢笋入。
我们在人生的过程中，“平湖烟雨，岁月山河”，
不要留下无限怅惘与淡淡的遗憾
最后落脚点也无非这么简单：在美好的房子里，与爱的人制造一些幸福。
由此，你在一个城市存了多少平米的房子，恐怕也是安全感、自信心的一种体现，人生当然不是资产、金钱，
但有了它们，你可以有底气拒绝“不想做 的事”。
年轻人，要坦坦然然的承认爱钱，要多挣钱；
中年人，要在挣钱的时候提升一下社会地位、声誉；
老年人，要守得住早年积累，追求更高的人生境界。
关于财富，我们并不担心世界在发生变化，而是担心自己的头脑、意识是否跟得上这样的发展变化。
我想说的是，买错房不可怕，可以纠偏。
人生中真正的可怕，无非两句话：对自己有过低的要求，对别人有过高的期待！
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