楼市发生重大变化！房价真的迎来“跌价时代”了吗？官媒也已表态
近日，国家对房价可谓是重拳出击。不只是政策遏制房价的上涨，就连银行都在催促房地产开发商尽快还清贷款。一时间，楼市竟然陷入了“四面楚歌”的境地，那么，中国的房价能跌多少？中国经济周刊日前刊文称，国内最大的五家房地产公司都开始降价“清房”。与今年房价最高的1月相比，恒大、碧桂园、保利地产、万科、融创中国都有不同程度的降价。就拿5月份来说，降价最高的是保利地产，平均下降达到5202元，而万科和融创中国分别降价2890元和1987元。
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这就意味着，若买一套100平米的房子，能节省至少接近20万元。不过，房价真的迎来了“跌价时代”了吗？恐怕未必。对此，身为融创集团董事长的孙宏斌直言不讳地表示，若是房价下跌达到30%，全国房地产开放商都将全军覆没。
原因很简单，房价高，有一部分原因是地皮价格本来就高。房地产利润虽大，但下跌其实是有一个限度的，不会真的一路跌到底，更不会出现马云口中所谓的“白菜大葱价”。原因很简单，一旦房价暴跌，会对地方财政造成极大的影响。而且还会牵连包括钢铁冶炼、化工等诸多行业。所以，遏制房价，不代表房价真的会跌。
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此外，孙宏斌还表示，未来融创中国将进军、布局一二线高端住宅。换句话说，在融创集团看来，未来一二线城市的高端住宅区房价还会继续上涨。国家明明遏制房价，房价为何还降不下来？其实这并不难理解。
首先，全球“通胀”，什么都在涨。别看房价也在涨，但远远赶不上“通胀”速度。尤其是人工费、建材费价格都在涨的情况，房价自然也会涨。而且尤其是一、二线城市，人们对房地产依旧保持着足够的刚需，这也使得房价继续维持上涨。
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其次，就像此前所提到的，房价关系到地方税收，同时也关系到全国钢铁、化工、建材、水泥等一系列行业。房价若是暴跌，这些行业都将受到冲击。而国家调控，其实要分两种情况来看。
那就是一二线城市房价可以涨，但涨幅不能“夸张”。三四五线城市，甚至不用房价调控，因为根本就没那么多成交量。涨也好、跌也罢，有价格却没有多少交易量，房价自然也不会太高。
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最后，也是最重要的一点，结婚必须有房，这已经成为了中国婚姻的一种文化现象。别管是好是坏，这就是现实。哪怕高学历高收入，但没房子，很多时候“婚”就结不成。面对这种现实，很多时候不买房都不行。别管房子是大是小，都要有个房，才算是有个家。
既然房价不会跌，那么在开盘时五大房地产开放商为何纷纷降价？原因主要有四个方面。首先一点，房子价格大跌的城市，主要集中在三、四线城市，只有少部分属于二线城市。一线城市房价即便有所下调，调整幅度也不会太大，而且不会等太久，又会涨回来，维持在一个基本水平线上。
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其次，由于房地产销售周期较长，资金回笼慢，再加上国家对房地产的种种调控政策。银行出于风险管控考虑，对一些负债较高，资金链脆弱的房地产企业进行催债。而一些房地产企业为了尽快收回资金，不得不降价“甩卖”，但实际上大部分“甩卖”的房产楼盘，依旧集中在三四线城市。不过，房价确实有了明显的下跌。
最后，则是一些房地产公司，一边将投资转向国内一线城市，或者国外房地产市场。另一部分资金，正在寻求投资转型，所以在这个过程中，会尽可能将手中积压的升值潜力不高的楼盘尽快脱手出手，换取充足的流动资金。所以，才会出现房价的下跌。
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那么，未来房价还会跌吗？坦白地讲，如果是具备发展潜力的城市，或者一线城市，房价很难跌。毕竟具备核心竞争力的一线城市，人口始终在增长，对房子的刚需在短时间内不可能降低。不过，如果是投资买房，却没有必要。原因很简单，未来二套房收税必然会全国推行，届时家中有二套房的民众，反而会承受不小的负担。
相对地，如果名下没房，并且有居住需求，其实何时买房都一样。不过，如果是三四线城市买房，房价还有不小的降幅空间，建议可以先再等等看。总而言之，房价是涨是跌，与其看各种专家评论，不如查下所在城市的发展数据，像是经济增长、人口流入流出等等，这些代表着城市潜力的数据，将决定未来房价的高低。
泰安好位址房价还在涨，
超四万一平了！
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次位址少跌了一点！实际情况！！
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