2021年楼市政策不断收紧！房价会下跌？买房人要清楚这个客观事实
关于房价是涨还是跌，社会上都有不同的呼声，对于手中有房的人来说，当然是希望房价上涨了，但是对于手中没房的人来讲呢，当然是希望房价下跌了，这种矛盾永远都不会消失，没有所谓的看涨派、所谓的看跌派，只有一个该有的人性，那么未来房价是涨还是跌，有很多因素可以影响，我们更应该接受客观的事实。https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/4b53df58fe264451b4f706876b3c7671
有经济学家曾经就指出：房地产应该短期看金融；中期看土地；长期看人口，也有的人说长期要看发钞，不少人还认为，无论是看什么，最终都离不开一点，那就是供求关系，供不应求涨价、供过于求降价，这是永恒不变的定律，其实都非常对，这些确实是影响房价高低很重要的因素，但我认为并不是最主要的因素，最主要的因素应该是看政策，因为无论是金融、土地、人口、发钞还是供求关系，最后都是由政策来主导的，比如说金融，如果政策不允许资金流入房地产、全面停止房地产贷款，那么房价还有可能会涨吗？再比如控制土地供应、限制出让地价不超过5000元一平方米，你说房价还会涨吗？还有就是人口了，不是说大家不想去生三胎，而是绝大多数人都是因为没有经济实力所以不敢生，养育一个孩子要花费多大的精力和财力，还没有当过家长的人是不会体会到这一点的，那么如果相关的奖励政策到位，比如三胎奖励100万，四胎奖励200万，除此以外，还拥有其他的社会福利，比如说学前教育补贴、医疗补贴、住房补贴等等，你说，还会没人愿意生吗？
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2008全球金融危机，相信大家都经历过了吧？在金融危机、经济萧条、房价大跌的背景下，为什么2009年房价就开始上涨起来呢？正因为有一系列的利好政策，包括：降准、降息、扩大内需、引导带动社会投资、放宽市场准入等等这些利好政策，也正因为如此，所以导致2009年至2010年这两年时间出现全国房价集体上涨，面对如此的上涨态势，高层领导们该出手时就出手！所以，2011年就有了“限购令”这样的一个政策，当年全国有多个房价上涨过快的城市首次颁发了“限购令”，上海、重庆也开始了试点征收房地产税，结果是怎么样？房地产遇到史无前例的“限购令”过后，楼市就一蹶不振，整整历经了3年多的时间不上不下，一直到了2015年下半年，也就是6年前，楼市才有点起色，原因也是因为一系列的利好政策出台，包括：解限、降准、房贷利率打折、降低首付比例等等的利好政策，在那时候我听到过最多的三个字，就是“去存量”，全国住房库存量太大而导致经济萎缩，这也是政策开放的根本原因。
再到后面就不用多说了，放开政策以后房价又开始涨起来了，多个城市又重新开始限购令，但是这次限购令的作用显然不太明显，因为这已经不是第一次了，很多城市的买房人经历过第一次限购令以后，就好像打了“疫苗”一样，所以等“限购令”再次出现的时候其作用已经大大减弱，房价依然不断地上涨，也正因为如此，近两年才会不断出台楼市调控加码的补救措施，比如：一二手房限价、限售、限贷等等一系列措施。所以，前段时间，郭老前辈说的一句话：“押注房价永远不跌的人终会付出沉重的代价”，并不是信口开河的，一旦政策再次全面收紧，房价真的会下跌。
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那么问题来了，目前不断出台楼市调控加码的城市，房价是不是要下跌了呢？答案是否定的，原因有3点：
1、政策不会随便对一个城市进行加码，是因为城市楼市成交过热，房价上涨超过了预期，还有继续上涨趋势的城市才会进行加码，一个本来就没有上涨潜力的城市，你说还会出台楼市调控政策吗？更不用说是调控加码了。
2、政策只会限制投机炒作的炒房客，不会限制刚性买房需求，比如说：四个一线城市，楼市调控政策几乎就没有松动过，为什么房价还是在稳定上涨呢？就是因为这些城市还有大量刚性需求的买房人，还没买到房子。比如，上海7月初就有一位9年的“无房户”写信求助市长，诉说买房之难，不是因为没钱买房，而是因为买不到。
3、政策出台、政策加码的原因就是为了三稳（稳地价、稳房价、稳预期），没错！就是没有降房价，“稳”是既定的目标，那么什么样才算“稳”呢？其实每个月国家统计局都会对70个大中城市的房价数据进行分析，比如某个城市上半年房价涨幅均环比不超过0.5%，但是第三季度连续三个月环比涨幅超过1%，那么这个城市就有可能超过预期了，“喝咖啡”肯定是少不了的。
好了，今天分享就到此，关于未来房价的问题，您的看法是怎样的呢？欢迎评论+关注，关注大虫小哥，带您了解更多楼市资讯和房产知识，谢谢大家！
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