楼市进入“速冻模式”？国家2次高规格定调，高房价或一去不返
#坚持梦想继续深造还是买房成家#房市调控，从来没有这么严厉过
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
随后第二天，住建部联合部门发通知，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争3年实现房市秩序的明显好转。
短短2天时间，就针对楼市进行了2次高规格定调，表面上看，是国家下定决心，要坚决解决住房问题，深层次看，却代表了楼市未来的发展方向：给房地产去杠杆，遏制市场过度金融化威胁社会稳定。可以预见的是，接下来，钱荒将席卷楼市，高房价开始熄火？
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一方面，房企的日子越来越难过
据财联社报道，被纳入负债监控的重点房企，已被要求买地支出（包括公开拿地，收并购获得的土地）不得超过年度销售额的4成。在房说君看来，在房企生存日子日渐艰难的当下，调控再次收紧拿地行为，等于是一再压缩地产商的利润。要知道，从去年8月份央行设置三道红线以来，控制负债率，限制融资规模、拿地金额，全方位堵住地产商钻空子的机会。
要知道，过去房企过得日子太滋润了。通过高周转实现快速拿地盖房，再拿地的过程，用尽方法融资，不仅助推了房价上涨潮，而且加重了行业风险，一旦资金链吃紧，在建楼盘很容易就会发生停工烂尾的现象。
所以，为了维护市场稳定，以及与房地产牵连行业的就业形势，央行收紧调控，住建部整顿房地产开发、买卖领域，对于开发商来说，这样的行业环境下，降价促销或是生存的唯一途径。
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另一方面，二手房“限价”开始大范围普及
截止到目前，全国至少有8城实施了二手房限价措施，近期，西安、成都两地分别出台参考价机制，与房子的挂牌价相比，普遍打了7-8折。之所以陆续有城市出台二手房限价政策，大部分原因，都是因为深圳出台指导价政策半年时间，整个市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
此外，指导价还有一个密切配合的“武器”：限贷令，就是参考价将作为贷款发放的标准，这意味着，如果参考价打了7折，那么所获得的按揭款也将打7折，从“限价”到“限贷”，全方位提高了炒房的门槛。
更为重要的是，随着今年央行对各家银行的贷款额度设置了上限，目前多地二手房贷普遍暂缓，个别老旧住房直接停贷，借助这一趋势，势必能进一步削弱市场的购买力，毕竟过去二手房是炒房客的重点关照对象，因为这些房子相对处于市中心，或是有学区等资源加持，诸如抱团涨价、抬高挂牌价、制造恐慌等投机方式，让炒房行为一发不可收拾，有了二手房的限价限贷，才有助于遏制房价上涨预期。
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由此可见，随着房企和二手房业主迎“至暗时刻”，房地产可能就此进入速冻模式。一边是房产的流动性下降，银行不再把房贷当作核心业务，另一边，限购、限贷、限价措施越来越多，有财力且符合购房条件的”接盘者“越来越少。
为什么这次对房市调控的力度如此强劲？态度如此坚决？
因为乱象太多，不下狠手已经行不通了。
首先，地方财政依赖土地金，不是长久之计。简单点说，城市的地总有卖完的一天，不可能扩张到无边无际，卖地卖到长长久久。地方的收入应该更多依靠来自各类规模企业和居民来实现，因为只有企业良好发展，居民收入稳定，才是社会的正向循环。
其次，老百姓财富过度集中在房地产。据公开数据显示，中国股市市值突破70万亿，房产市值却高达400多万亿。而对比美国，股市市值400多万亿，房产市值300万亿。不难发现，我们国家的财富过度集中在房产上，一旦房市发生洗牌，居民财富很容易遭到损失。最后，大家越来越不敢花钱。试问人们都把钱拿来还房贷了，哪有额外的去消费？
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基于以上种种事实，不得不承认房地产已经深深渗透进我们的生活。所以，为了扭转高房价带来的贫富差距，让房子回归居住属性，2021年被称为了转折之年，因为今年楼市有3大动作解决住房问题，整个市场或全面丧失流动性。
第一，央媒发声定调，高房价或一去不返
近期，央媒新华网发布《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章提到，住房问题事关民生，但现在仍有人认为高房价才是城市繁荣的表现，像这种处处拥护高收入群体，高房价的做法，不仅直接忽视绝大多数人群的住房问题，而且助长了炒房情绪。此外，文章还强调，解决住房问题有两种，一是加快发展保障性租赁住房，二是保持城市合理房价。
显然，央媒的表态，再结合前文央行、住建部的动作，直接明确了未来5年的楼市发展走向，那就是房价平稳，解决绝大部分人群的居所。房说君认为，换句话说，让房价更贴近现实需求，维持在一个合理范畴，能和人们收入挂钩，这样，有能力的就买房，暂时没有资金的，可以选择保障性房。
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第二，保障性租赁住房迎来风口
在2019-2020两年时间，已经有16+8座城市租赁房城市试点，而今年又发布具体措施，将通过税收、土地、金融多种措施，扶持租赁房的发展。可以看出，对于租赁保障住房来说，2021年是一个举足轻重的一年。为什么这么说呢？因为一直以来，大家都是以买房为荣，租赁房只是能解决居住，并不能享受与买房挂钩的资源。
具体来说，就是买房能享受到学区、落户、医保等一系列城市居民的权利，而租房，不仅不能享受这些，而且还缺乏安全感，害怕遭受房东的随意涨租。但是这个措施发布后，随着各项保障落地，不管是公租房、还是保障房，亦或是长租公寓，人们住的地方不一定要拥有产权，也能享受到和有房族平等的城市权利。
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第三，房地产的所有乱象，将一网打尽
这一次，除了前文所说的房企不得不降价卖房，二手房业主因为限价而失去流通性之外，还有针对中介和物业服务。因为这些年，针对中介炒房、租金贷、物业侵犯业主权利等等现象开始滋生，这些都是属于房地产的违规行为，自然要在严控之列。
房说君有话说，基于楼市目前的变化，显然市场会在各方努力下，建立起健康平稳的长效机制。这一点我们可以从央媒发声、住建部问责高房价、一网打尽楼市乱象中可见一斑，重点是，房地产全面丧失了流动性之后，保障性租赁房将填补缺口，为大多数人提供居所。
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